¿Es sensato comprar una casa en la situación actual del mercado?!

Tenemos un "plan" así, nos hemos dicho que cuando el primer hijo empiece la escuela (con escritorio, etc.) la casa / algo similar debería estar listo. Aunque todavía nos quedan 1,5 años, el plan se está desmoronando un poco con la situación actual (desarrollo del mercado y precios).
Claro que no estamos completamente seguros. Admiro a las personas que dicen sin alternativas: quiero comprar una casa y lo hacen (aunque con muchos compromisos).
Aquí también, sí, es un problema de lujo. Pero aun así quiero resolverlo. Tampoco puedo decidir completamente que dejemos la búsqueda de la propiedad.

Apostaría a que dentro de 1,5 años no vivirán en una vivienda propia. No, si no cambian significativamente los requisitos. Incluso si mañana encuentran algo, pasarán muchos meses hasta que puedan mudarse (vendimos y los compradores se mudaron 14 meses después).

¿Cómo están buscando? ¿Quizás ese sea un camino? Iniciativa propia, contratar agentes inmobiliarios, redes de agentes, anuncios, terrenos "libres" en Google, ...? (quizás nos puedas contar exactamente dónde y cuáles son sus expectativas).

Solo he seguido el hilo esporádicamente... las últimas dos páginas suenan un poco como si solo buscaras a alguien que diga:

"Puedo entenderlo, yo tampoco renunciaría a mis expectativas, sigue así, seguro que encontrarás algo que se ajuste exactamente a tus expectativas".

No es que lo diga con mala intención, pero la realidad probablemente sea más bien así:

"Tus exigencias respecto a la ubicación del inmueble son tan altas que ya es difícil encontrar algo. 1,5 años no son nada. Porque desde encontrar hasta cerrar la operación y luego reformar, etc., también lleva tiempo. La probabilidad de que encuentres algo en el tiempo restante es cada vez menor. Así que si se trata de planificación, yo diría que puedes esperar tener suerte, pero para planificar, o haces compromisos respecto a la ubicación o planificas no comprar una casa".

Gracias por las palabras sinceras, pero no, no necesito que me endulcen el oído. Sabemos que es difícil, de lo contrario no estaría participando en el intercambio de opiniones.
No comprar tampoco es una alternativa. Y claro, los 1,5 años pasan rápido.

Aquí también sí, es un problema de lujo. Pero aun así quiero resolverlo. Tampoco puedo decidir completamente que dejemos la búsqueda de immuebles.

En mi opinión, también importa cuánto tú y tu familia puedan manejar los estados de tensión. Algunas personas manejan muy bien los estados de tensión, otras no.

En mi opinión, también juega un papel cómo tú y tu familia pueden manejar estados de tensión. Algunas personas manejan muy bien los estados de tensión, otras no tanto.

También es un punto muy bueno que mi esposa y yo ya habíamos discutido. Cuesta fuerzas, tiempo y nervios. Estamos, como se dice, muy activos en la búsqueda (esperar a un agente inmobiliario o a una oferta pública no tiene sentido).

Puedo entender perfectamente esos pensamientos. Es básicamente un equilibrio entre: si acaso se pueden flexibilizar un poco vuestros criterios en algunos puntos (por ejemplo, ampliar las "ubicaciones deseadas") o si también está bien que simplemente tarde más tiempo o incluso que al final no salga nada. (Y la posición en la que uno se encuentra también puede cambiar con el tiempo....) Sí, claro, si al final decidís no construir, podríais haber invertido ese dinero de otra manera. Pero sospecho que no os arruinaréis, aunque os perdáis algunas subidas de precio ;)

En ese tiempo ya deberían haber encontrado algo. Nunca será perfecto.
Ahora cuesta entre un 30 y un 40% más. Ese aumento ya lo deberían haber “aceptado”.
En aquel entonces ya era una cantidad surrealista para ti. El capital propio ahora debería ser mayor.
En zonas prime solo funciona con ingresos top.
No se va a poner más barato tan rápido. También hay suficientes hilos actuales sobre esto.

Si recuerdo bien, el OP buscaba en una ciudad mediana de Baja Sajonia. Y como casi en todas partes, hoy TODAS las ubicaciones son prime para agentes inmobiliarios, vendedores y promotores. Las diferencias son marginales, salvo quizá en las verdaderas zonas prime de la región. Lo mismo aplica para el área respectiva. Encontrar algo en ese tiempo simplemente no era posible, porque en última instancia no busca solo, y en 2020 el número de posibles compradores para casas normales era claramente mayor que ahora. Y si se encuentra algo bueno, también hay que tener suerte. Siempre hay entre 3 y 10 personas contigo en la ronda final.

Nadie sabe absolutamente a dónde va todo esto. Quizá el mundo sea completamente diferente mañana, si el dinero no circula. Actualmente tenemos las tasas de interés de 2015, o más bien ya de 2014. Los ingresos familiares van a verse mucho más presionados, y ¿si el Estado seguirá siendo tan generoso como antes, considerando una tarea transformadora de 10-15 años que ahora debe completarse en 2-3 años?

En el mercado secundario solo la categoría de casas muy nuevas sigue siendo realmente interesante. Renovaciones están bien, pero reformas y remodelaciones extensas para actualizar casas de barrios a nivel 2022 probablemente no valgan la pena y son igualmente riesgosas como las nuevas construcciones. La siguiente pregunta es si los municipios podrán desarrollar sus zonas urbanísticas como estaba planeado. En los portales los objetos se quedan bastante más tiempo, algunos agentes intentan todavía hacer globos de precios al alza, pero a menudo, especialmente con casas para reformar, lleva meses y los precios bajan. De repente incluso desaparecen 60.000€.

En general solo queda seguir buscando oportunidades y no volverse loco (FOMO). Quien necesite y quiera una casa a toda costa, tendrá que ir a la zona rural si es necesario. Si no se quiere eso y se quiere quedarse en el lugar, se debe seguir esperando y buscando. Los tiempos cambian. En los próximos 2-3 años muchas de las financiaciones del inicio del boom tendrán 10 años. Se verá dónde están las tasas de interés, los precios y los ingresos entonces.