Plano de casa con apartamento independiente - ¿sugerencias de mejora?

Finalmente, algunas informaciones útiles.

Bien, aquí una propuesta más según la nueva información. En la vivienda principal he puesto una escalera de descansillo - en mi opinión, igual de buena que una recta. Pero si eso no funciona, podéis volver a meter vuestro diseño aquí - probablemente también funcione.

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Muchísimas gracias por tu esfuerzo y por este dibujo modificado teniendo en cuenta la nueva información. He enviado este dibujo a la empresa municipal de servicios para su revisión (espero que haya podido hacerlo). Dado que el cuarto de servicio está planeado detrás del cuarto de invitados y que solo se puede acceder a él a través del garaje, tengo curiosidad por saber qué dirán los servicios municipales al respecto.

Todo lo demás encaja en el dibujo, salvo que la habitación de invitados está adelantada respecto al edificio principal y que solo se puede acceder al salón de la vivienda principal a través de la cocina. Por lo demás, me gusta la distribución del apartamento independiente - parece espacioso - y también la planta superior, donde los padres tienen su propio espacio. Sin embargo, me parece que la pared divisoria del apartamento en la planta baja se ha desplazado un poco hacia el oeste en detrimento de la vivienda principal. Ahora sería muy interesante saber el tamaño del salón/comedor en la vivienda principal y en el apartamento independiente.

Como el cuarto de servicio fue planificado detrás del cuarto de invitados y este solo es accesible a través del garaje, estoy interesada en saber qué dirán las compañías municipales al respecto.

Esto es solo un carport justamente por esta razón.

Todo lo demás concuerda con el plano, salvo que la habitación de invitados está adelantada frente al edificio principal.

Esa es precisamente la idea, bajar el cuarto de invitados y ponerlo bajo el techo del carport, para pagar solo dos techos en total, eliminar la escalera, que el hermano viva con los padres y que ustedes tengan el piso superior totalmente para ustedes, etc.

y que solo se acceda a la sala de estar del departamento principal a través de la cocina.

Un sacrificio que habría que hacer en este caso, sí. O le modifican el plano de nuevo, como ya dije. Lamentablemente no recuerdo cuál fue la última versión.

Por lo demás, me gusta la distribución del apartamento independiente - parece espacioso - y también el piso superior, donde los padres tienen su propia zona. Sin embargo, me parece que la pared divisoria del apartamento en la planta baja se ha desplazado un poco hacia el oeste en detrimento del departamento principal. Sería interesante saber ahora cuán grande es la zona de estar/comedor tanto en la vivienda principal como en el apartamento independiente.

Esos son detalles que puedes ajustar tú misma como prefieras. Si quieres más espacio, amplía la vivienda principal, porque siempre se puede hacer más grande. En mi ejemplo, la casa (sin la ampliación) tiene 12,25 m de ancho; de eso la vivienda independiente tiene un ancho interior de 5,30 m y la vivienda principal 5,65 m. Con 30 cm más vuelves al ancho del #1 y sigues estando por debajo de los 12,72 m de ancho exterior total. Pero el cuarto de invitados del apartamento independiente viene en lugar de este pseudo-garaje doble. Para esos detalles más finos entonces sería responsable tu arquitecto. Nosotros solo ofrecemos ideas.

Entonces, hemos recibido una respuesta de los servicios municipales y están de acuerdo con la colocación de la sala técnica según el dibujo de Katja. Sin embargo, podrían surgir costos adicionales por tuberías más largas.

Aquí la respuesta completa:

Podemos ofrecerles la siguiente variante: La introducción multifuncional de la casa (MSH – representada en verde) se construirá en la pared trasera de la sala de invitados en el HAR (Por favor, tenga en cuenta las especificaciones del fabricante durante la instalación) y las mangueras para el paso de los medios de suministro se dirigirán hacia la derecha, debajo del carport. Alternativamente, también podrían pasar completamente por debajo de la sala de invitados. Por favor, tenga en cuenta durante la instalación los radios de curvatura permitidos de las tuberías para que podamos tirar las líneas de suministro! Los medios de suministro están representados esquemáticamente en rojo aquí.



Dado que en el boceto la sala de conexiones de la casa no está dimensionada, lamentablemente puedo decir poco sobre la instalación de una bomba de calor.

Quiero señalar nuevamente la VDE-AR 4100 según la cual la conexión debe realizarse por el camino más corto. La sala de conexiones de la casa está bastante alejada en la parte trasera del terreno. Por lo tanto, puede ser que las longitudes incluidas en la oferta para los medios de suministro no sean suficientes y el tendido por metro de línea de suministro sea un poco más caro.

También hemos hablado nuevamente con la empresa constructora. Fueron flexibles y nos comunicaron que aún podemos realizar cambios en la planificación. Sin embargo, cada metro cuadrado adicional se cobrará con 2.000€ adicionales. Y si se tuviera que solicitar un nuevo permiso de construcción, nos cobrarían aproximadamente 1.500€ adicionales por este esfuerzo extra.

Ahora la pregunta, ¿qué hacemos? ¿Planificar todo de nuevo completamente o modificar el plano existente? Nosotros preferiríamos la segunda opción. Ustedes probablemente la primera :-).
Todavía tendríamos un margen adicional de aproximadamente 25.000€ a 30.000€ disponible, que no habíamos considerado hasta ahora en el presupuesto.

Ahora la pregunta, ¿qué hacemos? ¿Planificar todo de nuevo o modificar el plano existente? Preferiríamos optar por la segunda opción.

¿En serio? Yo habría pensado que entre tanto justamente se lo habríais preguntado y respondido. Ya habéis recibido suficiente información sobre los diseños para ambas opciones de nuestra parte.

Otro con escalera recta para la caja de recogida.

No lo digo con certeza, pero para los fans de historias complejas como esta, aquí hay dos hilos similares:
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-2-familienhaus-mit-staffelgeschoss-zu-kompakt.42256/
https://www.hausbau-forum.de/threads/eckgrundstueck-mit-einliegerwohnung.48277/