Apartamento para los padres: casa unifamiliar de 210 m² y apartamento de 80 m²

También estaría muy agradecida si me contarais vuestra idea de cómo planificaríais algo así.

He fijado una buena guía en la parte superior de este subforo

Saludos, Yvonne

También agradecería mucho si me contarais vuestra idea de cómo planificaríais algo así.

No con tus ideas y deseos, que se ajustan como un corsé a una planificación razonable.

Es muy comprensible que uno tenga deseos. Pero también deben ser realizables y tener sentido real.
A veces uno tiene deseos que luego olvida cuando funciona muy bien de otra manera.

Básicamente ya tenéis un problema, aunque pequeño, con la orientación, pero eso es factible. Más difícil será integrar un apartamento independiente adecuado (ya sea con paso o sin él) incluyendo plazas de aparcamiento en una villa urbana.
Yo consideraría la posibilidad de paso entre las unidades más bien como algo agradable de tener, pero no importante. Más importante, al considerar, es la privacidad y tener una entrada propia, en lugar de que algún día haya que entrar al apartamento independiente a través del salón del hamburgés, porque no hay otra opción. También el área exterior debe estar privatizada.

Además, se debería reconsiderar si el garaje, que para vosotros aquí es el punto central (acceso al hamburgés, acceso al baño, pasillo al jardín, sauna...) aún puede ser un garaje o si no se convertirá en un segundo pasillo adicional.

El garaje es para un coche. Puede ser divertido y a veces práctico poder ir al baño desde el jardín, pero es totalmente innecesario. Creo que sobrevaloras la suciedad que uno puede coger en el jardín. Quizás eso ocurra los primeros dos años, pero después uno se comporta de forma civilizada incluso en el jardín de casa. Después de la ducha, a uno le gusta ponerse ropa limpia, y entonces hay que pasar por garaje, jardín o por toda la casa para vestirse.
Dentro de 5 años nadie querrá ir al baño porque quedará olvidado en la limpieza diaria y vegetará con la sauna en su costosa existencia.
Lo que tengan los amigos no tiene por qué ser práctico — puede ser agradable para los visitantes, pero uno debería pensar si encaja en su vida diaria y en el presupuesto.

Voy a desviarme hacia vuestro presupuesto, que no conocemos.
Para una casa unifamiliar de aprox. 180-220 m², apartamento independiente de 70-80 m², terraza en la azotea, escalera con plataforma, puerta de entrada frontal CENTRAL con pequeños salientes laterales y la puerta desplazada hacia el interior de la casa, es decir, esquinas, nichos o miradores, sauna, probablemente baño para los niños con 3 hijos, apartamento independiente muy probablemente con tendencia a accesibilidad... estamos hablando de unos 600-650000. A eso se suman las instalaciones exteriores, el garaje, las pinturas y los revestimientos de suelos. No sé si los costes adicionales de construcción están incluidos o no en el presupuesto global.

La casa principal con 2 plantas completas y un tejado a cuatro aguas, y para reducir costes en el apartamento independiente y el garaje un tejado plano.

ups:
Con esa cantidad, pero también con la planificación de un apartamento integrado, se debe acudir a un arquitecto.

No sé si estás calculando en esa dirección, pero creo que con una planificación sencilla y práctica se pueden ahorrar costes para poder separar más adelante las dos áreas de vivienda si en algún momento se desea vender una unidad o ambas.
Eso no significa renunciar a la sauna con zona exterior, terraza en la azotea (¿quién necesita una terraza en la azotea si tiene un jardín que cuidar?), tercera ducha, etc., pero lo primero debería ser el espacio principal de vivienda y no el paso del garaje a la sauna. Eso, sinceramente, viene al final.

Sugerencias para tus deseos:

si se da la oportunidad, se puede juntar sauna con ducha-baño y habitación de invitados en la planta baja. Tampoco hay que salir de la sauna, sino que si todo está en una esquina del pasillo, se puede salir allí o desde la habitación de invitados.
Pero si crees que después de construir la casa habrá tanta nieve que estas consideraciones valgan la pena, piensa por ti mismo cuántas veces nieva aquí arriba. Pero si la terraza en la azotea se puede planificar, se podría colocar la sauna en la planta superior, posiblemente comunicada con el baño.
Sobre la sala de juegos: ¿ya la tenéis? Me sorprende: en nuestra zona los padres ni siquiera van al parque infantil, sino que dejan a los niños jugar en el salón para aprovechar ese tiempo para hacer algo en la cocina o con la tabla de planchar. Los niños son o demasiado pequeños para dejarlos solos en la habitación o demasiado mayores para querer quedarse. Has planificado habitaciones infantiles bonitas, y deberían ser usadas.
Si aún tienes tiempo para la oficina en casa, te envidio: yo sin hijos apenas tengo tiempo, además de trabajo, casa y jardín, para dedicar tiempo a administración que consume tanto tiempo; pero tienes razón: una oficina y un cuarto de invitados son necesarios para hasta 20 invitados al año. Quizás se podría planificar una gran sala de juegos y ordenador. Solo una idea.
Entonces también serviría como dormitorio...

Por lo tanto: apaga tu ordenador y compra un bloc cuadriculado tamaño 100. Con eso haces bocetos donde podría estar cada cosa. Pero siempre hay que tener en mente una cuadrícula, tuberías de agua y calefacción relativamente centrales, luego la escalera según la cuadrícula de bocetos.

Retoma la sugerencia de y coloca dos garajes como separación. Detrás podría estar la zona de servicios. Este complejo lo colocaría bastante hacia el este, de modo que delante del garaje haya un espacio abierto, del que hacia arriba de plano haya una planta para los padres y hacia abajo el acceso a vuestra villa urbana. Junto a vuestro garaje podéis colocar en la casa un cuarto de servicio, sauna y ducha-baño, oficina/habitación de invitados, etc.

Se puede planificar una casa adosada donde una parte no tenga planta superior y la otra tenga esta superficie en la planta superior.

Programa de habitaciones para la casa unifamiliar para el arquitecto:
Cocina, comedor y salón, cocina con puerta corredera
Trastero, cuarto de servicio en planta superior, posibilidad de paso garaje/casa
Sauna
Habitación de invitados/oficina o sala de juegos/oficina
Dormitorio con vestidor (no encerrado)
3 habitaciones infantiles
Baño
Terraza en la azotea si es posible
luz abierta al suroeste

Buena suerte

He preparado algo más


... pero me detuve a mitad de camino
Sería bueno que también comentaras esto, aunque te imagines una casa "más grande" o algo diferente.

Pero siempre se debe tener una cuadrícula en mente,

Eso no tiene que ser una ayuda, y en mi opinión tampoco es adecuado en la construcción de viviendas mayormente de uso propio. Primero componer la disposición de los espacios. Luego identificar puntos que definan las medidas (la escalera, o el lugar donde debe caber un mueble favorito). Si de ahí se puede derivar una cuadrícula de planificación, bien. Si no: también bien - estamos hablando de una vivienda unifamiliar (con o sin apartamento independiente).

Redondear a pasos completos en la medida estándar de construcción se puede hacer después - no es necesario "pensar" en unidades aquí. Lo que es mucho más importante - y que se puede ver bien en este hilo - es: "ordenar". En el diseño, marcar con signos de interrogación las habitaciones con seis esquinas y tachar grueso las que tienen ocho esquinas - por ejemplo. Cuanto más falta sensación por la dimensión y proporción, más se pierde uno en entrelazamientos y recovecos (que son doblemente "malos": dificultan el amueblamiento y aumentan el precio).

Luego identificar puntos que definan las dimensiones (la escalera, o el lugar donde debe encajar un mueble favorito). Si de ahí se puede derivar una cuadrícula de planificación, bien. Si no: también bien, estamos hablando de una casa unifamiliar (con o sin apartamento independiente).

¡Nop!
Sin una cuadrícula mental, la escalera termina en ninguna parte, la cocina es demasiado estrecha, y una distribución objetiva de las habitaciones solo puede funcionar por suerte.
Y seamos honestos: el mueble favorito está desgastado y/o se puede reemplazar después de tres años. Básicamente, se debería planificar espacio para la mayor cantidad y tamaño posible de muebles; entonces el mueble favorito encajará de todos modos.

Sí, lo del cuarto de juegos para niños lo veo de manera similar... más bien dormir los padres en la planta baja y luego en la planta alta una habitación de invitados y una oficina separada y 3 habitaciones de niños realmente grandes

He simulado que los padres duermen ahora en ambas plantas.

Sauna integrada en un baño de la planta baja con acceso al jardín.

Garaje... simplemente uno en medio... no me parece tan satisfactorio. Se podría poner un carport al norte.

Entrada del apartamento con mucho espacio de almacenamiento para el guardarropa pero quizás también para aspiradoras, etc. en la construcción intermedia.

Todo esto como idea... soy malo con lápiz y papel y con un programa de dibujo avanzo más rápido, además mi objetivo siempre es tener buenos nichos de almacenamiento. En la planta baja, por ejemplo, aún bajo la escalera... seguro que se podría planear un rellano intermedio, mi programa no lo permite, por eso puse una profundidad de escalón muy grande para que el espacio esté disponible más o menos.





Espero que al hacer clic se pueda distinguir algo más o menos.

P.D.: ... el garaje siempre es básicamente demasiado corto si se mete un coche grande.

P.D2: Las estufas de leña en paredes exteriores tampoco están tan bien en techos a cuatro aguas.