Plano de casa con apartamento independiente - ¿sugerencias de mejora?

Uy, siendo honesto: a un arquitecto no siempre se le ocurre algo de inmediato. Un creativo puede estar varios días siendo creativo. Pero si puede excusarse de su trabajo porque el cliente le hace una propuesta, tengo un problema. Ya le has dado la libertad de no tener que pensar... :eek:

Perdona, no quise decirlo de manera despectiva, que el arquitecto no supiera la solución de inmediato. Solo muestra lo complicada que es esta planificación. Lo que él reconoció de inmediato fue que la planta baja del apartamento de invitados no estaba bien diseñada y que aquí definitivamente hay que cambiar algo. Solo le comuniqué mi propuesta porque, aparte de eliminar la escalera, no tenía otra solución disponible.

Sí, se crea, si pienso bien, un espacio rectangular desestructurado que es muy difícil de distribuir.

¿Podrías quizás hacer una propuesta de cómo dividir mejor este espacio (es decir, la cocina pequeña y el rincón para ver la TV)?

La idea es, por supuesto, también una solución de compromiso, que quizás les cause menos costos y sea rápidamente realizable. Pero consideren, ¿cómo debería ser accesible el cuarto de servicio desde la calle si está la puerta del garaje enfrente? Creo que ese es el problema principal.

Eso es de hecho una solución de compromiso, por otro lado se sacrifica bastante espacio habitable solo para un cuarto de servicio/técnico.
Ayer vi una casa en la zona de construcción donde el cuarto de servicio también fue trasladado al garaje. Así que sería posible. Pero hoy voy a hablar nuevamente con un técnico de la compañía de servicios municipales para tener certeza al respecto.

También me sigue pareciendo absurdo construir la casa con esta distribución.

¿Qué consideras que no está bien resuelto en esta distribución (excepto el apartamento independiente)? ¿Podrías tal vez enumerar los puntos individuales?

Pero si prefieren hacerlo rápido ahora, por supuesto que las alternativas tampoco son óptimas.

No queremos hacer nada apresurado ahora, ya hemos dedicado bastante tiempo a la planificación (en parte incluso desperdiciado). Así que unas semanas más o menos ya no cuentan tanto.

Pero la casa en unos años, con un 99% de probabilidad, ya no se venderá sin reformas importantes. Entonces, su casa no será un objeto de valor sino un objeto depreciado.

Aún no queremos pensar en vender. Pero me parece que lo que dices suena bastante grave (quizás con razón), pero ¿podrías por favor decir concretamente qué te molesta del plano y cómo lo reformarías (como en la publicación #56)?

Sí, el baño de invitados es lo suficientemente grande para usar el inodoro cómodamente (incluso para los que orinan de pie :cool:) y tiene espacio para un lavamanos. No tengo quejas. Por supuesto, no es una habitación lujosa de revista de decoración (espera un poco, he pedido azulejos :D), pero está realmente bien. Lo volvería a planear así.

Eso suena bien:-). ¿Podrías por favor subir tu plano aquí? A pesar de buscar en el foro, no pude encontrar tu plano (a la primera :-)).

Ayer vi una casa en una zona de construcción donde el cuarto de servicios domésticos también se trasladó al garaje. Así que sería posible. Pero hoy volveré a hablar con un técnico de la empresa municipal de servicios para tener certeza al respecto.

Si siempre cierras los ojos ante los problemas, nunca encontrarás una solución. Ahora dime, ¿dónde deberían estar los coches si el garaje se convierte en el cuarto de servicios domésticos? Y no olvides, deben ser dos con una distancia de 5 m a la calle. ¿O ha cambiado algo al respecto? Entonces escríbelo. Igualmente si está permitido construir las terrazas en la zona de distancia. Y si el garaje va a convertirse en el cuarto de servicios domésticos, cambia la envolvente del edificio y con ello la solicitud de construcción. ¿Ahora quieres presentar una nueva?

Si siempre cierras los ojos ante los problemas, nunca encontrarás una solución. Ahora dime, ¿dónde deberían estar los coches si el garaje se convierte en [HAR]? Y no olvides, deben ser 2 con una distancia de 5 m a la calle. ¿O ha cambiado algo al respecto? Entonces escríbelo. Igual si está permitido construir las terrazas en la zona de distancia. Y si el garaje se va a convertir en [HAR], cambia la envolvente exterior de la casa y por lo tanto la solicitud de construcción. ¿Ahora quieres presentar una nueva solicitud?

Hoy hablé con la oficina de urbanismo; en cuanto a los aparcamientos no hay grandes restricciones por parte de la oficina. Teóricamente podríamos pavimentar otros 28 m2 y estacionar un coche delante de la casa en el norte. La empleada de la oficina dijo incluso que podemos poner 2 coches uno detrás del otro (uno en el garaje y otro delante), ya no lo ven tan estricto. Si se quiere hacer eso, es otra cuestión.
Además, hablé con ella sobre el tema del [Hauswirtschaftsraum] en el garaje, eso también debería ser posible, solo que deberíamos enviarles un dibujo del arquitecto.
También hablé hoy otra vez con las [Stadtwerke]. Dijeron que básicamente sería posible ubicar el [Hauswirtschaftsraum] en el garaje si fuera accesible desde el exterior. Se podría planear una puerta separada para el [Hauswirtschaftsraum] al lado de la puerta del garaje. Pero ellos quisieran verificarlo nuevamente si presentamos un nuevo dibujo.

¿Ahora quieres presentar una nueva solicitud?

Si es necesario, también lo haremos. En este momento estamos considerando varias opciones y esperamos decidirnos pronto por una.
Lo importante para nosotros es hacer lo que hagamos con buena conciencia y no hacerlo simplemente porque estamos presionados a hacer algo ahora.

Perdón, no quise decirlo de forma despectiva que el arquitecto no supiera la solución de inmediato. Solo muestra lo complicado que es este diseño.

No te entendí así tampoco. Creo que está mal encaminar ya al arquitecto sin darle tiempo para que, si es necesario, llegue a otra solución.

¿Quizás podrías hacer una propuesta de cómo dividir mejor este espacio (es decir, la cocinita y la zona de asientos con TV)?

Antes de discutir aquí por separado, como la habitación de hermano en el apartamento anexo, el cuarto de servicio en el exterior, el salón multiusos en el apartamento anexo o vuestro dormitorio en el cuarto de servicio, aquí un boceto rápido con vuestras medidas exteriores, la distribución del jardín y vuestras puertas de entrada. Porque en realidad, esas ideas no estaban tan mal desde el principio, solo que la historia de las escaleras estaba bastante equivocada (al menos para personas mayores).
Pero cuidado: las medidas de las paredes varían, a veces solo 10 cm... no he ajustado mucho excepto los armarios con 60 cm de profundidad, 120 de ancho o 3 metros de ancho.
Las ventanas en la planta superior coinciden más o menos con las ventanas en la planta baja.
P.D. la escalera recta es una tontería con vuestros problemas.