股本理解问题

(现在我还是得回复一下，否则这里可能会产生误解...)

当然，他可以买辆保时捷，但那就不再是住房贷款了，利率条件也会不同。

在出现更多误解之前：不！利率条件是一样的！

1）抵押物（土地）是相同的，借款人也是同一个，所以风险相同，利率条件就是一模一样的。

如果除了土地外，还用一辆保时捷作为额外担保，利率条件甚至可能会更好一点。

这甚至是一笔符合住房抵押贷款指令的贷款！

所以如果不知道情况，请不要乱说。

人们为什么不直接在某个家具连锁店为厨房融资，他们不是总是宣传0%融资吗？

还是说这些融资的条件非常严格？

为什么“那些人”会做或者不做某事，我不能告诉你。你能告诉我为什么这个讨论串里有些人无法接受这个计算例子吗？

你可以把“厨房”这个词替换成“不可增加也不可融资的附加费用”。家具连锁店可能会为厨房、 нотарискиe费用、建房庆典等融资，但不会为这些附加费用融资。
在这个例子中，从你的角度来看融资可能比较紧张。
如果你觉得安心，可以把我第一个例子里的数字改成土地价格为300000欧元。那抵押率就是56%。
或者你保持这个例子，我告诉你，例子中的建筑商从下个月开始是管理层的高级职员，净收入一万欧元。之前他是兼职仓库员，无法积累更多自有资金。那开始的抵押率84%可能不是很理想，但融资也不紧张。
这其实没什么大不了的。

你好，

这些“人”有些是专业人士，或者他们自己已经融资过，也已经多次经历过你的问题。

你可以怎么想怎么转。最终每家银行的决定都不同。你也不应该在意是80%还是75%的贷款成数。那对你有什么帮助？没有。为什么？关键取决于利率。银行A计算贷款成数为80%，给你提供2%的利率。银行B贷款成数更好为75%，却给2.2%。贷款成数更高，利率反而更差。没有通用的利率和贷款成数标准，每家金融机构的计算方式都不同。

关于你的自有资金问题，你的起点非常好。有两种可能性。移动财产可以通过消费贷款融资，厨房厂商提供0%融资，或者通过你的主办银行。只要在贷款额度内增加贷款，并且事先与银行沟通说明你比如需要用于建筑附加费用和厨房的资金。如果你直接这样操作，一旦资金支付出来，将导致问题，或者银行会重新计算，因为这些部分不属于增值资产。

关键点是我脑中的那个结，是Musketier解开的，就是以前我会从自有资本中扣除这些费用。即使我像例子中那样只报出95000欧元的土地价格，虽然它实际上花了100000欧元，或者相应地进行沟通，从而承担更多的预付款。正是“承担更多预付款”这一点我以前不清楚。当然，这事必须事先商量清楚。

关键点是Musketier帮我理清了思路，之前我一直把这些费用从自有资金中扣除。即使我在例子中只以95,000欧元注明土地，尽管它花费了100,000欧元，或者相应地进行沟通，因此要先支付更多资金，我之前并不清楚这一点。特别是“先支付更多资金”这点我之前没弄明白。
当然，这必须事先讨论清楚。

我们也首先用投入的自有资金和储备支付了土地、建筑附带费用以及总承包商的第一批分期款。我们如果一边支付利息，一边让钱躺在账户上，那简直是笨蛋。后来我们才向银行提交了发票，并把储备资金追回。不过银行一般是支付给我们，而不是支付给总承包商。有些银行会直接把钱汇给总承包商。但这应该在贷款合同的谈判中明确如何处理。