无自有资本的固定利率融资？

@ Andreas,

巴伐利亚的建筑价格在德国联邦最高之列。即使你在巴伐利亚的边缘地区建房，价格可能会稍微便宜一些，但也不会特别便宜。通常我为巴伐利亚设定的标准是每平方米1600欧元/KfW 70——适用于中等标准，仅限房屋，不包括油漆和地板材料。我还要提醒你，房价每平方米会随着独栋住宅尺寸的缩小而上升！

100平方米的双拼别墅，价格为124.5千欧元，意味着每平方米价格正好是1245欧元。对于毛坯房来说价格偏高，但对于交钥匙的成品房来说绝对不够。因此，肯定有些地方不对，或者存在服务缺失。

关于附加建筑费用，你可以在这里找到信息：

莱茵地区的问候

在你的清单中缺少了公证人、土地登记和土地购买税。
还有新的厨房和15-20千用于外部设施。
但说到积极的方面，为什么你们只还这么少？收入3800欧元，应该能还更多吧？
问候

@ toxicmolotow & Bauexperte，

这套联排别墅位于中法兰克尼亚。这不是KfW-70标准，而是标准85的房子，没有电动卷帘和其他花哨的东西。房子将配备燃气热水锅炉，没有太阳能系统。门是普通款，浴室里的配件很便宜，瓷砖价格包括在内每平方米最多20欧元。实际上这是一套价格固定的联排别墅，只按照标准配置。

不过我现在非常怀疑是否真的能成事。开发商也是来自本地区的公司，在熟人圈里只有正面反馈。价格包含土方工程，除了附属费用计划中列出的部分。

确实，公证费、物业税和法院费用不包含在内。顾问对这项事宜的估价大约是2000欧元，我说至少这部分我们可以靠自己的力量解决，也就是说自己支付。这笔钱够吗？

，新厨房我估计花费在7-8千欧左右，因为我妻子在一家大型家电制造商工作，我们能以非常好的价格拿到电器。厨房也大致是标准款，就像房子里的其他东西一样。

高额分期付款原则上当然是可能的。但我不想给家人造成太大负担。虽然我们不生活在奢华世界，但我还是尽量为家人提供条件，拥有自己的房子也应继续提供这种可能性，尽管不会像以前那么宽裕。希望梦想的房子不会很快变成噩梦。其实这从来都不是我们的梦想，只是在看到这个报价时，我想与其支付更高房租，不如为自己的房子付款。但现在看来，费用方面情况完全不同了。

土地转让税是购买价格的5%，如果你从同一卖家购买土地和房屋，那么两者都要缴纳。
这15到20千欧元是针对花园和外围设施的费用，这些费用也会出现，可能不会在第一年，但迟早会有。
不过让另一家银行帮你重新贷款一次并没有什么坏处，而且要做到在退休前还清。
我44岁时开始建房，负债21万欧元，净收入只有“3500欧元”，利率还更高，但我将在65岁之前还清。
问候

早上好，

我再次觉得那些“顾问”把这样的融资强加给人们是不负责任的。10年，1%的还款。所谓你们会做额外还款。以你们的净收入和很少的自有资金，额外还款更像是一个愿望，而不是现实。更何况你们前几年还要忙着处理房子上的“投资积压”问题。

既然有这么好的净收入，为什么你们的自有资金这么少？

也许他们买了其他东西，不是每个人都在怀疑中熬夜，我也从未存过很少的钱，因为所有的钱都流入了私人养老金。令我疑惑的问题是，为什么在这么多净收入下，分期付款却这么少。
问候