可以购买土地+建房吗？最高35万自有资金，月净收入3千。

综上所述，你大约有33万欧元的资产。[Mit der Instandhaltungsrücklage bei ETW bzw. beim Verkauf dieser kenne ich mich nicht aus, weiß nicht, ob das noch einen Effekt hätte. Auch Vorfälligkeitszinsen könnten einen Rolle spielen. Aber ich denke, die Größenordnung stimmt.]

收入大约是每月4100欧元，其中2800欧元是固定费用。这样剩下1300欧元。

一个经验法则是5%的年金，以此计算你可以借贷1300/5%*12 = 31.2万欧元。根据你的可抵押资产，你可以获得非常优惠的利率。如果年金为4%，你可以借到39万欧元。

在我看来，可能需要出售“较大”的ETW。对于这种方案，还需要重新计算（收入/支出）；这样你除了可能的贷款额度外，还会有来自出售公寓的额外自由资本（现金）。

事实是，第1点不可行。没有银行会在你只有4000欧元收入且无自有资金的情况下，作为唯一贷款申请人，提供超过500000欧元的贷款。如果任何收入中断（工资、租金收入），贷款就无法继续。朋友（或合租者）支付房租，银行不关心。对于那些需求（游泳池、桑拿等），我看到的费用也高于300000欧元，因为建筑附加费用和室外设施也需要支付。简短问候

你好，
穆尔多夫离慕尼黑其实不远……我现在有点怀疑你们170平方米用50万欧元全包是否能行。即使没有像桑拿这样的额外花销，靠近慕尼黑的位置也会推高价格……

在你们继续考虑之前，应该先做一个成本预算，包括地块、购买附加费用、家具、厨房、灯具、园林工程、建筑师费用、开发费用等等。

非常感谢在此提供的有用回答

我现在的想法是——在出售大型公寓后，希望每月还款金额最高不超过1千欧元（以免打破净收入的三分之一比例。此外，我还要给母亲支付赡养费，而且一项重要的租金收入也将消失。
还会有运营成本。按每平方米1.50欧元计算，每月大约250欧元。

我们已经核算了
200,000欧元有现有建筑许可的土地，完全开发完毕
20,000欧元土地相关附加费用
230,000欧元房屋基础配置
20,000欧元预算用于样板房升级费用，不包含在房价内
20,000欧元建筑附加费用
35,000欧元花园、露台（自建）及泳池
15,000欧元厨房
10,000欧元应急安全资金（例如：地基勘测显示需要加厚地板）

总计550,000欧元。
通过出售我的公寓并配合最多250,000欧元贷款，这个计划应该是可行的。我使用了上述的经验规则：1000/5%*12 = 240,000欧元。

假设成功出售公寓后拥有325,000欧元自有资金+2018年前积蓄的25,000欧元（还差13,000欧元，其中5,000欧元今年税务局将退还，相当于还需自己积蓄8,000欧元），我们希望能把贷款额度压缩到比较圆整的200,000欧元左右。
我认为出售公寓时拿不到公寓维护基金里的我的份额。反正基金已经空了，因为两年前需要安装新的供暖系统，去年进行了外墙修缮。

技术完善的半成品毛坯房也足够了。很多其他工作（电气除外）我们可以自己廉价完成：铺设各种地板、批灰与刷漆、露台建造、卫生设备安装与铺瓷砖、厨房安装。

建筑附加费用至少翻倍...

问候，Yvonne

一个170平方米的房子只要230,000欧元？可能吗？