储蓄新手对“粗略”计划的合理性有疑问

我可以负担得起一套价值296,607欧元的房子……
而且这还不包括任何精美的装修或其他东西

再说一遍：除了公证人和税务，以下费用项目对房屋价值完全没有贡献，且通常不包含在建筑公司的报价中：
整体厨房（或其他家具）
地基勘察
测量
结构工程师
建筑许可
各种媒体接入费用（污水、电力、供水、电话等）
园艺工作
露台
等等。

原则上你是对的，不过我对露台、媒体接口以及（这里未提及的）车库/车棚有些轻微的怀疑。没有媒体接口的房子是无法使用的。可能它不会增加价值，但至少不会贬值（如果缺少的话）。露台/花园 - 曾经指出，一个漂亮的户外场地在销售谈判中可能会提高价格。

但原则上你是对的。

对于10%的融资，你需要110,000的自有资金；而对于20%的融资（从这里开始利息才真正变得合理），你需要150,000的自有资金。

关于媒体接口，银行可能并不太在意你是否在竣工时拥有这些接口。