没有自有资金建房？

你干脆大致算算你的费用吧。这里有个参考：

房子 220,000 €（大约130平方米，普通配置）。
地皮 92* 你的平方米数
购房附加税 3.5%
公证费加上抵押登记费（你可以在网上查到）

…还有通常容易被忽视的建筑附加费用，平均大概在25,000-50,000€。

把所有费用加起来，你可能会远远超过你用1,200€能融资的金额。

而且既然没有自有资金，你还得用外来资金来支付厨房、家具、户外设施（非常贵！）等费用。

下一步：尽快放弃这个荒谬的想法。

3100欧元净收入（别管KG！）+没有EG，然后再考虑买房？？？！！！向Zwegat问好。

有些收入只够租房。尤其是当你一辈子从未存过钱。

有些收入仅够支付房租。尤其是当一个人一生中从未存过钱的时候。

我对此有不同的看法。一栋20世纪80或90年代的房子，价格最高为260,000欧元，月供约900欧元，面积大约130平方米，那么加上杂费每月负担可能是1250欧元。收入为3100欧元的话，这大约占收入的40%，所以还算可以。

@ ……我们社区的平方米价格是89-92欧元。因为我妻子已经在那里住了15年，我们也有优先权。

很好，只差：

3万到4万欧元的建筑附加费用
1万欧元的油漆工程
1万欧元的最基本的户外设施
1万欧元的车棚/预制车库
每平方米1500-1600欧元的节能法规标准配置房屋 = 180000 - 192000欧元（仅120平方米）
1万到1.5万欧元的KFW 55附加费用
1万到2万欧元的样品附加费用
+ 土地（及其购买附加费用）
92欧元 * 450平方米 = 41450 + 1500欧元
+ 约5000欧元的公证费/抵押登记费（在你们的情况下，这比通常的2%要多，因为抵押金额远超过土地价值）
+ 2万欧元的应急缓冲金（如复杂的地质条件等）
+ 2万到3万欧元的厨房等
= 347,000 - 395,000欧元

按2.5%利率，30年计算，利息和本金每月为1370 - 1560欧元
+ 300欧元的附加费用
= 每月负担1670 - 1860欧元
+ 对贷款人死亡等情况的保障……

不过，比如说，最后那部分厨房费用银行通常不会这样融资……

我必须同意Steffen的观点，我看不到买房的余地，无论是新建还是购买。我的建议是：继续做租客。这更便宜，也能避免很多麻烦。在你们的情况下，新建房屋将成为极大的负担，心理上也是如此。对于我们来说，从租客到新建房屋业主的转变，目前我们正在经历，伴随着很多压力，这一点我可以向你保证。

我对此有不同的看法。80年代或90年代建的房子，价格最多26万欧元，月供约900欧元，大约130平方米，那么每月加上附加费用的负担大概是1250欧元。收入3100欧元的话，这大约是收入的40%，所以还算可以。

抱歉……我表达错了……我是指“收入（不含自有资本）”……有了大量自有资本，收入当然可以明显低一些。但完全没有自有资本的话，收入就必须非常非常高且稳定。6..7..8千净收入！