没有首付款购房的经验？

现在来说说你们的具体情况：

你们为什么一点自有资金都没有？我知道你们年轻，还有一个孩子。但完全没有自有资金？即使是公务员，25岁时大学也毕业了，五年后应该存下的不仅仅是一些小钱。如果没有大学学历开始工作那还更好。这个问题不是批评，而是非常重要，帮助判断你们是否能承担这个计划。钱都花哪儿去了，为什么你们认为未来可以放弃这些支出？

你们打算用什么支付厨房和家具？这些费用已经算在内了吗？还是我漏看了什么？否则你们会住进一所空房子，几乎没有办法很快弥补这些东西。

其他方面：
扣除私人医疗保险后，净收入5000欧左右，估算可以负担大约2500欧的还款额。但生活质量自然会受到影响。随着时间推移，你们的收入会逐渐增加，升薪也很快要来了。存在利率变动风险，不过你们作为公务员，收入肯定是稳步提升的（暂且不考虑意外），再加上公务员退休金比普通养老金更高，这也提供了一定的缓冲。

所以：如果你们确实想要买这套房子，可能得为了获得政府贷款现在就下手。财务上其实只有你们是公务员才可行，不过高消费的假期可能暂时无法实现。

我对地役权租赁的问题不太了解，但如果是新建房屋，我会考虑这个问题。

我认为你们总体上负担得起。净收入高且稳定，通过kfw 300你们目前还有一个一次性的优势，而且总还款额在你们的情况下是可行的。到2025年底，你们还可以积攒更多自有资金用于额外的家具和厨房。

唯一让我注意到的是，你们没有作为自有资金的风险缓冲，如果发生意外情况的话。紧急情况下，你们能否依靠例如父母的支持？

旁问：kfw 300不是有20年的固定利率吗？根据网站是这样的。

顺便问一下：kfw 300 不就是有20年利率锁定期吗？根据网站是这样的。