买房 - 不知道自己能负担得起什么

好吧，这可能现在没什么意义了…… 不，我不知道…… 哎呀。

我关心的是，三年后我怎样才能卖掉车。租赁时很简单，融资买车也同样简单。租还是买，在这三年里我每天都没在意过，开车时也没感觉到有什么不同……

但你应该关心这个。生活中并非事事皆按计划进行，到那时它很快就会变得很重要。就像我说的……自我反省是有必要的。然后你们制定一个“作战计划”……还清债务（全速前进！），攒装修费用和自有资金……以我看，凭你这收入攒装修费用就够了。但我觉得现在或近期买房完全是胡扯……

是的，这也可以用另一种方式表达。我打算找一个独立的人谈谈，看看他如何评估这一切，以及他的建议是什么。我相信也有某些措施，可以锁定建筑贷款利率等等。但这方面我也一无所知。

同时，我会去了解一下装配式房屋。虽然我不认为它们会便宜很多，或者可能更贵一些，但那样的话附加费用会少一些，而且对未来的损害也会有更多的保修，但那是另一个话题，我会在合适的论坛里开贴讨论。

我确信这里或那里也会有抱怨，因为总会有某些不合适的地方（不管我财务状况如何）。

现实情况很遗憾并非如此。社会的这部分人只会天真地关心……

在消费贷款领域以及Zwegat先生的客户中，这可能是对的。但这里谈论的也不是更大的六位数金额。

银行在房地产融资问题上（自3月21日房地产贷款指令实施以来）采取了完全不同的态度。

此外，常规的统计数据，例如可以谷歌搜索的Europace数据显示，超过85-90%的借款人至少能用自有资金支付附加费用。

关于基本原则，我引用一句话：

其实我想提出的论点是，过去利率高得多，还款比例却低得多。那时候人们是怎么做的？最高100k？利率3.5%？天哪，那利率到底有多高…15年前发生了什么？

2%的还款比例也很少？15年前情况又如何？为什么不多付点利息，正常还款，这样20年后还有剩余本金未还，就像过去的做法一样。

为什么如今必须在25年内还清？难怪每月根本无力支付。

请谷歌搜索年金贷款期限的计算公式，并尝试在Excel中自行计算。

那些不是问题……无所谓。无论如何，感谢大家。我因此至少获得了一个来自第三方的小印象。

是的，这也可以用别的方式表达。我打算和一个独立人士聊聊，看看他如何评估这一切，以及他的建议是什么。我想应该还有一些措施，比如如何锁定建筑贷款利率等等。但我对此也一无所知。

很遗憾，没有什么办法。我尝试了两年，为此绞尽脑汁。那是2012年。结果是：完全没必要，因为2015年（我融资的时候）的利率更好。而且利率很可能在未来三、四、五年内都不会比今天更高。我甚至认为利率还会继续下降。

同时我会关注一下预制房。我觉得它们不会便宜很多，可能反而更贵，但附加费用会更少，未来出现损坏时的保修也更可靠，不过这是另一个话题，我可能会在合适的论坛发帖讨论。

你可以这么做……但请记住：今天的所有数字明天都可能一文不值。好吧，有点夸张……至少明年。预计每平方米每年涨价50欧元。如果有直升机撒钱的话，涨得还会更多。

还有一点：你在这个论坛比在哪都更独立！这里没有人想卖给你任何东西。感谢你找到了这个论坛，也感谢这里有人帮你打消那些不切实际的念头。