买房 - 不知道自己能负担得起什么

所以说主体结构不会比完工耗时更久……我很想对此提出质疑？！

目前萨尔兰地区一家较大的木结构装配式住宅供应商，从签订工厂合同到房屋安装大约需要13个月。然后还有3个月的最后装修时间。

而且也不便宜；价格差不多或者更贵。尤其是工艺不同。

我实际上买了一套现有的房产，目前还在装修——大部分都是我自己做的，所以进度“有点”慢。但没关系，至少我能为自己做一点贡献，毕竟我没有超过零花钱水平的收入。现有建筑肯定——或者说可能——比新房便宜得多，新房在低于某个金额（根据我在论坛这里学到的，不同地区含地皮大约4-5万欧元）是买不到的。如果要求不高，有心去修缮，又不想住在大都市区，旧房子也能以半价买到。我们当时在威斯巴登花了13.9万欧元买的，不过那确实是个超级便宜货。现在这套房子和地皮的价值大概是当年的两倍。一方面是因为现在这个价位买不到合理的房子了，自2012年以来房价疯涨，另一方面我们还通过核心翻新对房子进行了升值。这绝对不是人人能接受的，住在工地上好几年。但对我这个以前的租客来说，拥有自己的房子是一个梦想，我可以忽略困难，享受一点点进展。不过我整天都在家里，我的两个志愿者工作有时会很占时间，其余时间都是由我自主安排的。

对我们来说，买房子曾经是个遥不可及的梦，直到有一天我们突然决定买，因为市场价格合适。甚至在银行申请贷款时，我们都没指望有人会借钱给我们。我们只存了7000欧元来付购买附加费用，那时还只有3.5%的地产税（现在6%），也没有中介。我也没做家庭记账，一切都是非常冲动和不经思考的。更好的是我们真的买得很节俭，没有想着“银行能贷多少就买多少”。这是100%贷款，五年后现在面临续贷，我们已经还了3万欧元。不过我们没有孩子，也没打算要孩子，所以负担轻了许多。

我认为拥有房产相较于租房的优势在于，到了老年可以无租金居住。关于“租客可以用多余的钱做其他投资”的说法，我个人不认同。我们当时的冷租金是630欧元，贷款月供是667欧元。作为租客，这钱就是花出去了。如果是买新房或贷款30万，情况可能不同。房产的“你想做什么就做什么，发挥空间、花园、空间”这些优势属于生活质量，是无价的，也无法比较。

关于贷款：我们买房的时候还有一笔车贷（新车价值1.1万欧元，车很便宜），续贷时还有一笔3.7千欧元的车贷和一笔1万欧元的光伏设备贷款。这两笔贷款都没问题。学生助学贷款和学费贷款不在征信报告里（至少我这里没显示，幸好如此）。我虽然是大学毕业，但宁愿没读这学位，尽管这不是个没用的文凭，但也毫无价值。

关于现代住宅
我在论坛中经常看到，由于需求增加，签订合同后等待时间有时会延长。这不是公司的故意为难，而是当前建筑热潮所致。
等待时间可能在6到9个月之间。

这本身没问题。但在融资方面可能需要考虑。贷款已经申请/完成，已进行第一次放款。利息已经开始计收。等待时间会缩短免息期。
这在实体房屋供应商中也可能发生，不过我这里较少看到相关报道。

现代住宅的一个可能优势是：由于部件部分标准化生产，这一建筑领域的建筑错误风险可能较低。

[QUOTE="Henrik0817123, post: 130923, member: 29130"]我也不知道我的现金取款具体用到了什么地方，这对我来说会太有压力了。我们购物时只是买需要的东西，月度没有设定食品等的预算。

我觉得很多人不理解这一点，因为对很多人来说，这样生活绝对是不可接受的。[ /QUOTE]以某种方式，这样生活还是很酷的。有人甚至会嘲笑我，觉得我在家庭账本里记录零钱数额很可笑。但我就是工程师，所以有个Excel家庭账本，从毛收入开始，我甚至可以告诉你我们缴纳了多少税款、手续费和社会保险费。精确到分（当然在工程师中我还是绝对的少数）。糟糕的是，这并不能让我比你更有钱！我只是知道钱花到哪里去了（虽然知道这一点并不总是令人愉快）。

不管怎样，我想知道：你作为一名客户经理，在工作中也这么随意吗？可能不是，据说有些人工作生活截然不同。这题外话，只是一个有趣的附带问题。

关于这个话题……唉，那19页的帖子我现在大部分都跳过了。其实基本上都说完了。

关于应用程序的话题——我也已经用了很久的Finanzblick——但是由于将传统离线银行的多个账户合并到DKB，只保留一个联名账户，操作并不是特别简单。

我觉得所有这些分析中最让人头疼的正是现金取款（用现金账户到目前为止还没用得很好）还有信用卡的开销——以及总是要进行对应的记账，借方记在活期账户，贷方记在信用卡账户等等……

不过像固定支出和固定可变支出这些大致分类我也有记录，并且一直在分析，只是更大致地分成这两类，没有细化到各种具体项目。我用标签来处理这些。

以这样的方式生活，总觉得很酷。有人嘲笑我把零头钱都记在家庭账本里。但我毕竟是工程师，于是我有一个Excel家庭账本，从毛收入开始计算，甚至可以告诉你我们缴纳了多少税费、手续费和社保费用。精确到分（当然在工程师中，我也是少数派）。不好的是，因此我并没有更多的钱！我只是知道钱都花到哪里去了（这有时并不令人愉快）。

无论如何，我想问的是：你作为客户经理，在工作中也是这么随意吗？大概不是吧，有人这边一套那边又一套。这也有点题外话，只是个有趣的附带问题。

关于这个话题……哎，那个19页的帖子我大部分内容都跳过去了。基本上都是老生常谈了。

我也曾经花了几年时间用Excel表格记录（结婚前），帐户上的每一分钱都经过复核被计算并分类。这正是重点。因此我并没有减少支出，只是生气为什么午餐时会花这么多现金，或者其他许多事情。因此我没有过得更节俭。自从我不再这样做后，生活轻松多了。

我也不会改变这一点，但这并不意味着你不能存钱、储蓄、偿还贷款，所以你可自由支配的预算自动变小，也不意味着每次消费都毫无思考地购买等等……

我们也不是随便花钱，我们买很多昂贵的东西，但只买一次，比如KitchenAid而非普通品牌，Dibbern瓷器，Vitra家具，Rimowa行李箱等等……这些都很贵，但我们买了很多以后就不用再花钱的东西。

关于工作——每个人对客户经理的理解不同，我这份工作是销售和现有客户维护的结合——这方面我是专业人员，也很擅长。但这不应该是本帖的主题。