房产融资可能吗？几乎没有自有资金，柏林地区

你不是在一家银行做IT工作吗，还是我记错了？如果你在房地产领域工作了20多年，你至少应该听说过不远的瑞士——不过那也是30年前的事了。我们先不谈西班牙。瑞士有很多很有趣的伴随因素——低利率、宽松的贷款发放、大幅增加的货币供应、大量移民以及房地产和土地被视为安全资产的感觉。这导致了1980年代房价大约翻了一番。这一切听起来都很熟悉。

什么上升的，终将下降——除了冯·门楚豪森男爵。关键是，哪些因素的组合会引发转折点……

瑞士不是德国，还是我错过了什么？我们生活在德国，这是一个德国的论坛。否则你也可以直接拿美国做比较，或者迪拜，或者印度尼西亚 :) 是的，我知道瑞士的可变利率贷款情况。但德国良好的制度是基于固定利率和当银行要求时的健康资本充足率。

在过去20多年里，我仍然没看到德国有泡沫，只有持续上涨的价格。这是由于不断增长的经济实力和稳健的劳动力市场。即使是金融危机或现在的疫情，也没有导致价格下跌。

如果现在有人想投资，也没错。想等的人也可以。这没有对错之分。

感谢大家的各种意见和评估！我现在的想法是我们应该增加自有资金，同时寻找合适的房产，最高不超过550,000欧元。我们不想在经济上超出承受能力。

在我的搜索中，我反复遇到像Allkauf Haus、Massa Haus、Schwabenhaus等预制房屋公司的报价，这些报价中土地已经包括在内，可以直接与各公司建造预制房屋。这些报价乍一看价格相当有吸引力，因为土地已经包含在内。然而，细则中常写明公证费、土地购置税、建筑附加费用以及油漆和地板工程费用等不包括在内。起初这没什么问题，所以价格也更低。你们怎么看这些报价？会有其他隐藏费用吗？我们还需要为剩下的费用预留多少预算？

感谢大家的各种意见和评估！我现在的理解是，我们应该增加自有资金，同时寻找合适的房产，最高不超过55万欧元。我们不想在经济上负担过重。

在我的搜索中，我经常遇到像Allkauf Haus、massa haus、schwabenhaus等预制房屋公司的报价，这些报价中土地已经包含，可以直接和相应的公司建造预制房屋。乍一看，这些报价价格相当有吸引力，因为土地已经包含在内。但通常在小字部分写着，公证费、土地购买税、建筑附加费用，以及油漆和地板铺设费用不包含在内。起初这没什么大不了，因为价格也相对较低。大家怎么看这些报价？会不会有其他隐藏费用？我们还需要为剩余项目预留多少钱？

我只能说，没有公司会无偿赠送什么，更别说钱或利润了！

我们也曾与两个在网上有此类报价的预制房屋公司进行了会谈。

其中一家公司，土地销售还涉及一个中介，我们还得给中介支付房价5.95%的费用，但这是后来谈话中才告诉我们的。此外，还有很多作为外行的我们根本没想到的问题。只有当我们与已经建房的朋友讨论这些报价时，才发现感觉包含的比遗漏的少……

对此，我绝对会带一个懂得建筑服务说明书中至少应包括哪些内容的人一起去。

我们的结论是，我们不再考虑这类报价。

这并不更便宜。所有费用都会被加总，包括土地（实际价格，若存在该土地）、房屋由外部的房屋公司建造、建筑附加费用和由建筑方负责的土方工程，以及升级项目（照片显示额外费用和特殊服务）。

在我的搜索过程中，我经常遇到像Allkauf Haus、massa haus、schwabenhaus等成品房公司提供的报价，这些报价中土地已经包含在内，因此可以和相应公司一起建造成品房。这些报价乍一看价格相当有吸引力，因为土地已经包含在报价中。然而小字部分常常写着，公证人费、土地购置税、建筑附加费用，以及粉刷和地板铺设费用不包括在内。这本身没什么问题，毕竟这样价格会低一些。你们怎么看这些报价？会不会还有其他隐藏费用？我们还需要为剩下的项目预留多少钱？

附加费用、手续费等从来都不包括在内，实际上你对房子额外或稍微不同的任何要求，都要直接多花几百甚至几千欧元。这从最小的细节开始。而且在和顾问/销售人员的规划会议上，报价价格会一分钟一分钟地增加。当你1-2天后在邮箱里打开书面报价时，价格已经不再有吸引力。

与之相连的土地通常也不是特别好的地块，而是最后剩下的（坡地、不规则形状、朝北、紧挨主干道等）。

当然可以和上述公司建房，但这并不是能捡到超级便宜的好机会。

在我的搜索中，我经常遇到一些成品房公司如Allkauf Haus、massa haus、schwabenhaus等的报价，这些报价中土地已经存在，因此可以与相应公司一起建造成品房。

试着问问有没有位置图。那些土地根本不存在，那些只是虚构的土地，让整个项目看起来合理。在这附近，我大概可以建15栋Allkauf Haus和10栋Massa Haus的房子，还有20栋Queenhaus，有的甚至在我知道所有地块早已分配完毕的同一建筑区内重复出现。一般来说，市政不会为建筑公司保留土地。 如果有人声称拥有土地，一定要让他们出示证明。若果真有人有土地，记得把整体项目的土地交易税算进去，否则你们其实就在房地产开发商那里了。