Planung Hausbau

[alex1304]

Hallo liebes Forum,

meine Partnerin und ich möchten in 2016, spätestens 2017 unser eigenes Heim beziehen.
Wir sind aus Sachsen-Anhalt und wollen im Umkreis von Halle / Saale bauen. Wir sind beide 27 Jahre alt und haben einen kleinen Sohn (1 Jahr). Aktuell zahlen wir ca 500 € Kaltmiete für unsere Wohnung. Eigenkapital ist aktuell in Höhe von ca. 20.000€ vorhanden, bis Ende 2016 könnten es ca. 30.000€ sein. Monatliche Einnahmen belaufen sich auf ca. 3.500€.

Sollten wir jetzt bereits nach einem geeigneten Grundstück suchen oder noch bis Ende nächsten Jahres warten, um etwas mehr Eigenkapital anzusparen? Die nächste Frage ist, wo kann man überhaupt ein Grundstück kaufen? Wir würden alles über einen Fertighausanbieter machen lassen wollen. Sollen wir diesen auch mit der Suche eines geeigneten Grundstücks beauftragen? Wie viel Haus können wir uns in etwa leisten?

Wir hätten gern um die 125m² Wohnfläche, ca 500m² Grundstück.

Es sind viele offene Fragen, und es werden sicherlich noch einige hinzukommen :)

Beste Grüße

 

[Doc.Schnaggls]

Hallo Alex,

mit den derzeitigen Angaben wirst Du eher keine belastbaren Antworten bekommen.

Wichtig wäre vor allem, wie hoch Eure monatliche Belastungen sind um ermitteln zu können, was für eine Finanzierung maximal zur Verfügung steht.

Falls Du das hier im Forum (verständlicherweise) nicht offen legen möchtest, empfehle ich Dir mal einen Termin bei Deiner Hausbank zu machen - Stichwort "Was können und wollen wir uns leisten".

Grundstücke kannst Du entweder in den einschlägigen Internetportalen, von privaten Verkäufern, Maklern oder den Gemeinden / Städten direkt kaufen.

Von der Idee, das Grundstück vom Haushersteller suchen zu lassen rate ich eher ab - in diesem Fall zahlst Du normalerweise die Grunderwerbsteuer nicht nur auf den Bauplatz, sondern auf den Gesamtbetrag von Grundstück und Haus!

Viele Grüße,

Dirk

 

[Legurit]

Würde dir empfehlen unabhängig ein Grundstück zu suchen. in Niedersachsen gibt es so eine Grundstücksbörse in der viele Baugebiete gelistet sind. sonst bei Gemeinden direkt fragen, die haben oft Wartelisten.

 

[alex1304]

Ah, das ist gut zu wissen. Werde morgen gleich mal auf unserer Gemeinde anrufen.

Zu unseren Ausgaben:
650€ Miete warm
70€ Strom
30€ Internet
150€ Versicherung
350€ tanken
20€ Handy
400€ Lebensmittel
500€ sonstiges
Das sollte der Hauptteil sein. Kredite sind nicht zu tilgen.

Wie ist die Idee, jetzt in 2015 ein Grundstück zu kaufen (ca 30k, könnte ca mit Eigenkapital finanziert werden), dann nen Jahr sparen um ca 10k noch mal Eigenkapital für den Hausbau zu haben? Oder eher gleich alles in einem Zug?!

 

[Legurit]

Wenn ihr in der komfortablen geografischen oder finanziellen Lage seid das Grundstück so zu kaufen spricht nichts dagegen das Grundstück zu kaufen - das rechnet die Bank bei der Finanzierung als Sicherheit an.
Wenn ihr ein spannendes Angebot inkl. Grundstück bekommt spricht da natürlich erstmal so auch nichts gegen.
Schaut halt, dass ihr nicht von der reinen Zahl des Angebots geblendet seid (das gilt dann auch nachher wenn ihr das Haus separat planen solltet), sondern schon immer sehr kritisch hinterfragt, was euch da gebaut wird: angefangen bei der Art und Weise wie mit welchen Materialien gebaut wird, Deckenhöhen, Energiestandard, Anzahl an Steckdosen (so banal wie das auch klingen mag), etc. pp.

 

[Bieber0815]

Sollten wir jetzt bereits nach einem geeigneten Grundstück suchen oder noch bis Ende nächsten Jahres warten, um etwas mehr Eigenkapital anzusparen?

Wenn ihr sicher seid, dass ihr bauen werdet und auch wisst, wo das stattfinden soll, dann solltet ihr ab heute nach Grundstücken suchen! Zunächst mal einen Suchauftrag in einem einschlägigen Internetportal anlegen (kostet nichts), regelmäßig die Anzeigen in der örtlichen Tageszeitung lesen, Stadt/Gemeinde nach Neubaugebieten -- auch in Planung -- fragen.

Ob und wann ihr kauft, kommt darauf an: Gefällt es euch? Wie ist der Preis? Ob ihr warten könnt, kommt darauf an: Kauft dann ein anderer euer Traumgrundstück? Sind Grundstücke in eurer Traumlage in 2016/17 teurer oder billiger als heute? Oder gleich? Ist die Grunderwerbsteuer in 2016 noch die selbe (wann sind noch mal Landtagswahlen, bis dahin ist vielleicht Ruhe ...).

Eigenes Grundstück ist immer (!) besser als Grundstück vom Bauträger. Die Gründe dürften auf der Hand liegen ... Deine Verhandlungsposition ist viel besser als Grundstückseigentümer.