Bei Grundstücksfinanzierung schon gesamtes Eigenkapital einbringen?

[Neu-Bau-Ling]

Hallo,

meine Freundin und ich haben unser Traumgrundstück gefunden sind aber mit der Planung des Hauses noch nicht soweit. Ich habe über mehrere Kreditvermittler angefragt und dabei sind folgende Möglichkeiten herausgekommen zu denen ich ein paar Fragen hätte.

Kurze Infos zum Projekt:

Grundstück: 1500qm bei 86€/qm = 129.000€
Eigenkapital: 45.000€
Gemeinsames Nettoeinkommen: 4500€
Ausgaben: 400€ Warmmiete incl Nebenkosten, sonstige Kosten (Versicherungen, Lebensmittel, usw. ca. 400€

Der Hausbau steht in 1-1,5 Jahren an. Ich habe daher variable Darlehen und Festzinsdarlehen mit kurzer Laufzeit angefragt:

Festzinsarlehen:

Bank A

Darlehenssumme: 108.000€
Zinssatz: 1,9%
Laufzeit: 1 Jahr
Tilgung: 1000€

Bank B
Darlehenssumme: 108.000€
Zinssatz: 1,4%
Laufzeit: 2 Jahr
Tilgung: 1000€

Variable Darlehen:

Bank C
Darlehenssumme: 110.000€
Zinssatz: 2,0%
Laufzeit: -
Tilgung: 1000€

Bank D

Darlehenssumme: 105.000€
Zinssatz: 2,75%
Laufzeit: -
Tilgung: 370€

Jetzt zu meinen Fragen. Ist es schlau das Eigenkapital sofort in die Finanzierung zu stecken um sich einen günstigen Zinssatz zu sichern? Ich habe bedenken das ich bei der 2. Finanzierung für den Hausbau Probleme bekommen im Bezug auf den Wert des Grundstückes. Wenn ich Pech habe berechnet die Bank den Grundstückswert nach Bodenrichtwert (67€) und dann ist mein Eigenkapital quasi verloren bzw. es wird nicht angerechnet oder ?

Welche Möglichkeiten gibt es noch die ich noch nicht beachtet habe eine sinnvolle Finanzierung durchzuführen?

Schon einmal vielen Dank für die Antworten =))

 

[Fuchur]

Bei den Zinsunterschieden und der überschaubaren Laufzeit würde ich dir ein variables Darlehen empfehlen. Das macht flexibler. Frage auch mal bei örtlichen Sparkassen/Banken an, manche machen das ganze auch ohne dingliche Sicherung. Ein solches habe ich gerade abgeschlossen für 2,05%. Das spart dir die Gebühren fürs Grundbuchamt und Notar, was immerhin bei dir gut 1% Zins entspricht.

Wie die Bank das Grundstück als Eigenkapital bewertet ist unterschiedlich, Bodenrichtwertkarte, Kaufpreis, Marktpreis, vieles ist möglich.

 

[Stivikivi]

Die Frage ist interessant lese hier mal mit.

Also Laut Interhyp macht das keinen Unterschied, weil der Vorkredit wegen der Grundstücksfinanzierung als ganzes Betrachtet wird. Glaube aber um alle Zweifel auszumerzen wäre es Klug die große Summe in den Baukredit zu stecken.

 

[HilfeHilfe]

Man sollte lieber Bargeld als Eigenkapital zurück halten . Lieber 0,1 mehr zahlen

 

[Stivikivi]

Man sollte lieber Bargeld als Eigenkapital zurück halten . Lieber 0,1 mehr zahlen

Wenn der Bänker das sagt muss er recht haben!!

 

[ypg]

Wenn der Bänker das sagt muss er recht haben!!

Auch ich sage das. Man braucht noch für genug anderes liquide Mittel.