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[ tilgung] in Foren - Beiträgen

Finanzierung / Eigenkapital / Einliegerwohnung - Grundsätzliche Gedanken

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... Anregungen, wie man eine Finanzierung auf mehrere Beine stellen kann, um die monatliche Liquiditätsbelastung zu optimieren. Wie senkt man die Tilgung? Welche Mietzahlungen sind in welcher Form anzurechnen? Sowas. Aber gut, jetzt weiß ich zumindest, dass mein Einkommen nicht ausreicht um ein ...

... hohes Eigenkapital für einen guten Zinssatz sorgt, sodass ich mit 1% Tilgung (gern auch weniger...) bei vielleicht 1200,- €/Monat lande. Abzüglich 500,- Miete bliebe so eine RestTilgung von ca. 700,- € (bzw -300,- € Miete Firma bei -150,- netto Einkommen) bei mir. Unsere Firma ist noch recht ...

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... der eine oder andere Vermittler es versuchen es durchzubekommen. Aber von einer gesunder Finanzierung wäre es weiterhin sehr weit entfernt. 1%Tilgung würde sogar die ING-DiBa nicht gewähren. So lebensmüde ist die auch nicht. Mit 250k€ Eigenkapital nach Notverkauf weil etwas schief gelaufen ...

Abzahlungsmöglichkeiten für risikoaverse Menschen

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Natürlich sinkt die Zinszahlung von Monat zu Monat. Der Zinssatz bleibt gleich und die Rate bleibt gleich, die Tilgung steigt.

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Evtl rechne ich falsch aber: 1.800 € monatliche Rate - 396 € Zinsen = 1.404 € Tilgung. 1.404 € * 12 = 16.848 € / 495.000 € = 3,4% Tilgung. So besser? OK, war mein Fehler, sorry.

Finanzierungsvorhaben eines Einfamilienhaus mit Hürden und Bausteinen

... ist und die monatliche Belastung so geringe wie nötig hält. Durch einen günstigen Mischzins, könnten wir ggf. sogar die Tilgung erhöhen. Eine monatliche Belastung von 2000 Euro (plus/ minus) ist unser Hauptziel. Oder ist es zu komplex und ihr habt einen besseren / günstigeren Weg für ...

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... hat, falls der Umbau doch mehr als 200k kostet!) KfW-124: nicht immer Sinnvoll, zwar tick günstiger als normales Darlehen, dafür 3,50% Tilgung, keine SonderTilgung, und nur 10 Jahre Zinsbindung 3) Bestehender Bausparer: das ist guter Argument: was gibt es da an Guthaben? kann man die volle ...

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... Wunschrate von 2000 Euro. Ich könnte mir auch vorstellen mit nur 1.5 % zu tilgen und zb 5000 Euro SonderTilgung einstreuen zu lassen. Oder die Tilgung nach 5 Jahren deutlich zu erhöhen. Uns geht es darum, dass wir am Anfang nicht so "erschlagen" werden und einen gewissen Puffer haben

Realistische Baukosten & Finanzierungsplanung?

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Danke für eure rege Diskussion. Die 2.900€ ergeben sich daraus, dass der Großteil der Banken min. 2% Tilgung verlangt. Bei ein paar wenigen Banken sind 1.5% Tilgung möglich. Damit würden wir auf 2.700€/Monat kommen. Weniger monatliche Belastung geht bei 2.5%-3% Zinsen (je nach Zinsbindung) leider ...

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Nach 23 Jahren zahlst Du dann aber noch immer Miete und der TE hat eine Mietbelastung von 0. Du solltest Kaltmiete mit Zinsbelastung (nicht mit Tilgung) vergleichen. Oder die Tilgung auf die Kaltmiete aufschlagen, wenn Du einen korrekten Vergleich über die Laufzeit anstellen möchtest (von mir aus ...

Hausbau 2024, wenig Eigenkapital finanzierbar?

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... ich mtl. auf ca. 4.000€ (incl. die Rate fürs Grundstück) bei 600€ mtl. und 1% Zins variabel (dürfte sich sehr bald ändern... ) dürfte die Tilgung hier bei 8% liegen, was gut ist. denn so baut man auch Eigenkapital, durch Abtragung der Schulden. wenn die Baupreise dort in den nächsten Jahren ...

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... die 30 Jahre zur Miete gelebt haben und deutlich ärmer als der vergleichbare Immo-Eigentürmer sein werdet. Bedenke, dass die 1,5% oder 2% Tilgung die ihr bei einem Immobilien-Kredit leistet ja Sparleistung ist - die brauchst du als Mieter ebenso. Und da kommen dann auf deine 2000 Euro ...

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... des geringen EKs und der gewünschtes Rate von 1.800 Euro wurde je Bank ein Zinssatz von 2,6 % bis 3% angeboten, bei einer Tilgung von 1,5 %! Nach 15 Jahren ergibt das eine Restschuld von ca. geschätzt 330.000 Euro. Was ist, wenn die Zinsen auf 4-5 % steigen? Mit der hohen Restschuld bekommt ...

Machbarkeit Finanzierung Neubau (Grundstück+REH bzw. Doppelhaushälfte)

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... die Kinder nicht mehr klein (eher schon Volljährig) und wenn man es gut plant, und dann immer noch einen Zinssatz von 2,0-2,5% hat, und halt hohe Tilgung, dann dürfte das funktionieren. und ich gehe davon aus, dass in 20 Jahren eine "Kassiererin" mehr als 1000€ netto verdient. bei aktueller ...

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Was wäre denn die minimale Tilgung, die Banken mitmachen würden? Positiv ist ja das hohe Eigenkapital und der Kauf unter Wert. Wie wäre es denn mal ausnahmsweise mit 1% Tilgung? Also bei der Bank zur Miete ...

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... die sind 28+29 Jahre als, also bis zur Rente: 38 Jahre Laufzeit. in der Zeit muss es durch sein! die Argumentation: 20 Jahre kleine Tilgung (dann hat man vielleicht 30% abgetragen!) danach 15-18 Jahre hohe Tilgung, wo man den Rest tilgt. D.h. nach 20 Jahren würde man hier wahrscheinlich ...

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... reinstecken muss) Deshalb solltet Ihr Euch das genau überlegen. das "einzige" was man hier noch machen könnte, ist versuchen die Tilgung nach "hinten" zu verlagern, d.h. wenn ihr sagt: Frau geht demnächst arbeiten, da kommen mtl. 1.000€ dazu = das entspannt alles. Aber solange die nicht ...

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... wenn es knapp wird. Aber in diesem Fall bin ich komischweise trotzdem dafür es zu riskieren. Mit so grenzwertigen Konstrukten wie unter 2% Tilgung könnte das schon irgendwie machbar werden. Viele Kleinigkeiten sprechen dafür: Hohes Eigenkapital, vergünstigtes Grundstück, Kinder schon alle da ...

Haus finanziell machbar bei etwa 5.000 netto?

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... Ich persönlich finde es auch nicht nötig, mit 55 oder 60 durch zu sein. Wofür soll das gut sein außer fürs Gefühl? Daher würde ich die Tilgung nicht unnötig an die Schmerzgrenze fahren, sondern lieber parallel ansparen. Da geht es nicht zwingend um die großen Renditen, sondern um Flexibilität ...

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... da aber noch was Zeit PS. bei der Finanzierung am besten drauf achten, dass man Tilgungswechsel machen kann. Bis zur Kinder könnte man dann höhere Tilgung nehmen, wenn Kinder kommen für die paar Jahre die Tilgung senken, wenn das 2. Einkommen wieder da ist, wieder nach oben anpassen

Allianz Baufinanzierung in Bearbeitung seit Januar

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... austauschbar. Aber: Wenn 2 Zehntel 50-60k Unterschied verursachen, dann ist der Zinsunterschied nicht dein Hauptproblem. Sondern die zu niedrige Tilgung. Und in diesem Fall hast du noch zusätzlich das Risiko, dass nach einer langen Bearbeitung doch die Ablehnung kommt und in der Zwischenzeit ...

... gesagt "10 AT Erstprüfung UND 10 AT Zweitprüfung" sind derzeit Durchschnitt. Und genau so wars bei mir dann auch. Darf ich euch nach dem Zins, Tilgung und Bindung fragen

Einschätzung Finanzierungsspielraum mit 4620 Euro Netto

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Bei dem Eigenkapital und den Grundstückspreisen sehe ich Euch nicht bauen. Warum? Siehe Posting von Wobei ich hinsichtlich der Tilgung widerspreche. Bei Eurem Alter würde ich auch mit 2% Tilgung und einer Zinsfestschreibung von eher 25-30 Jahren rangehen. Dann verbleibt am Ende eine zu ...

... 405k. Dazu Baunebenkosten und Sonstigem kommt man da schnell auf 750 bis 800k€ Gesamtvolumen. 100% Finanzierung bei 2,5% anfängliche Tilgung bei 1,5% Zinssatz (k.a. ob realistisch, ist ja auch nur ne annähernde Darstellung, dafür sollte es passen) macht ne monatliche Belastung für die ...

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Als Mieter würde man aber nicht in einem viel zu großen Haus hocken, für das man neben Zins und Tilgung auch noch alle Instandhaltungskosten tragen muss. Altersarmut trotz Haus ist alles andere als selten. Was meinst du, warum es soviele runtergerockte Häuser gibt, die man nur noch kernsanieren ...

Aktuelles Finanzierungsangebot der Hausbank

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... absurdum geführt. Als erstes zahlst du 1-1,25% Abschlussgebühr. Dann legst du dein Geld zu 0,25% oder ähnlich auf viele Jahre an statt es in die Tilgung deines ersten Kredits zu stecken. Das ganze nennt sich negatives Zinsdifferenzgeschäft. Und dazu wird die "minimale Einzahlung" bei deiner ...

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... sie es denn können. Das ist ja genau der Punkt bei einer so lange andauernden Blase. Die Budgets sind doch oft schon ausgereizt und überzogen, die Tilgung zu niedrig. Und jetzt kommt die Inflation. Die komischerweise nicht automatisch das Handtuch-Haus tilgt, sondern eher das freie ...

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Ein weiterer Fallstrick zeigt sich oft im Tilgungsplan, der mit der Tilgung ab Tag 1 beginnt und die Bereitstellungszeit nicht berücksichtigt. Damit verschiebt sich alles wahnsinnig nach hinten. Am Ende der Zinsbindung ist dann ein ganzes Jahr oder nocht mehr weniger getilgt mit entsprechend ...

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... Trend gebrochen wird. Du hättest dasselbe wahrscheinlich auch 2006/07 gesagt... Ich bleibe dabei - 15 Jahre Zinsbindung, vernünftige Tilgung, steigende Gehälter, sinkender Beleihungsauslauf und parallel noch etwas Liquidität ansparen für einen etwaigen Zinsschritt - bester Deal. Sich ...

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... dass man bei gleicher AnfangsTilgung (z.B. 3%) bei einer 20 Jährigen Zinsbindungsfrist aufgrund des Zinsaufschlages eine stärkere Tilgung in den ersten 10 Jahren hat, als bei den 10 Jährigen Zinsbindungen ohne den Zinsaufschlag. Das ist auch der Grund, weshalb früher die 9% Zinsen ...

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