Begrenztes Budget -Neubau oder kompl. Renovierung?

[EFH-Südheide]

Hallo an euch Kenner,

wir stehen gerade vor der großen Frage:

Hausbau - ja oder nein!?

Generell:
Wir haben ein Budget um die 170 - 180 TEUR.

Unsere Gemeinde bietet Grundstücke zwischen 398 - 1200 qm zu 65 qm an. Wir haben also bei einem Grundstück was uns gefällt kosten von 38700 €, voll erschlossen.

Wenn ich von einem Haus in Höhe von 170 TEUR ausgehe, kann ich 30 - 40 TEUR durch Eigenleistung einsparen?
Wir könnten folgendes Definitiv selber machen Malerarbeiten (Tapete), Fliesen, Innentüren, Außentüren und Fenster.

Oder anders,
was könnte noch günstiger kommen. Das Paket einer Baufirma oder die regionalen Firmen selber abklappern?!

Allgemein: Es soll nicht um jeden Cent gehen, wir haben einen Puffer der hier nicht mit eingerechnet ist, ich möchte einfach alle Alternativen durchgehen.

Danke euch!

Fragen immer gern!

 

[Musketier]

Hallo,

ich glaube nicht, dass das reicht.

wir planen ein einfaches Massivhaus (Stadtvilla), 120-125m² für ca. 167T€ + Bemusterungskosten 10T€ + Grundstück 43T€ + Kauf+Baunebenkosten 30T€ + Bodenbeläge/Tapeten 5-10T€, Außenanlagen 10-15T€.
Man kann vielleicht durch Eigenleistung und eine andere Form (1,5 Geschosser) noch etwas sparen, aber viel Spielraum ist da nicht, da du durch Eigenleistung zwar Lohnkosten sparst, aber bei den Materialpreisen und bei der Doppelbeastung mit Miete wieder drauf legst.

In den Preisen ist kein Keller, keine Garage/Carport, kein Kfw Standard, keine Küche und andere Möblierung enthalten.
Trotzdem landen wir ungefähr bei 270T€.

Bei Bauexperte findest du in vielen Beiträgen noch eine Zusammenstellung, wie sich die Baunebenkosten zusammensetzen.


Gruß Musketier

 

[EFH-Südheide]

Danke für deine Antwort.

Schon der Wahnsinn, was da an Summen zusammenkommen. Die "Idee" kam, da ein befreundetes Ehepaar, gerade für 190 TEUR inkl. Grundstück und Nebenkosten baut (und z.B. auch mit Fußbodenheizung und Ankleidezimmer) also auch nicht am "minimum"...

Wer oder was ist "Bauexperte"?

Gruß aus der Südheide

 

[Musketier]

Bauexperte ist eine Moderatorin

Hier eine Aufstellung von ihrer Internetseite.

1. Grundstück

• 5% Grunderwerbsteuer - kommunal unterschiedlich
• evtl. Maklergebühren, ca. 3,5% vom Grundstückspreis, kommunal unterschiedlich
• ca. 1,5% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis
• 3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Eintragung der Grundschuld)

2. Finanzierung

• Evtl. Beratungs-/Abschlusskosten Finanzierung, ca. 1,5 % der kompletten Darlehenssumme
• Ca. 0,25% Bereitstellungszinsen, gemessen an der Darlehenssumme

3. Bauvorbereitung

• Ca. € 2.800-€ 3.200,00 Vermessungsleistung (qualifizierte Lagepläne /Höhenvermessung / Absteckung / Vermessung des Gebäudes)
• Erstellung Bodengutachten, ca. € 1.200,00
• Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom, ca. € 6,00 - € 8,00 Miete für Standrohr/Tag, ca. € 300,00 Miete für Baustromzähler
• Gebühren (für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung), ca. € 1.000,00 – € 1.500,00, kommunal unterschiedlich
• Feuer-/Bauherrenhaftpflichtversicherung ca. € 80 - € 150,00/Jahr, je nach Versicherungsgesellschaft

4. Erdbau

• Abtransport des überschüssigen Erdreichs (normale Bodenverhältnisse) bei Keller, ca. € 1500,00
• Innere Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen), ca. € 2,500 – je nach Leitungsweg
• Revisionsschächte, Rigole bzw. Versickerungsschacht, ca. € 1.900,00 - € 2.200,00
• Reserve für Gründungsmehrkosten ca. € 8.000,00

5. Hausanschlußkosten

• Strom/Gas/Wasser/Telekom, Anschluss an die Kanalisation, ca. € 8000,00 - € 8.500,00 - kommunal unterschiedlich

6. Gebühren

• Abnahme der Entwässerungsleitung, ca. € 150,00 - kommunal unterschiedlich
• Schornsteinfeger (Abnahme des Schornsteins / Gasanlage - Achtung Gebühr fällt 2 x an), ca. € 200,00 - kommunal unterschiedlich
• Katasteramt (Übernahme der Daten des Vermessers in die Liegenschaftskarte), ca. € 150,00 – kommunal unterschiedlich

Insgesamt ca.: Euro 35. – 40.000,00

 

[Bauexperte]

Hallo,

Generell:
Wir haben ein Budget um die 170 - 180 TEUR.

Liest sich "nach viel" und ist sicher hart erarbeitetes/finanziertes Geld; es wird dennoch nicht reichen - auch nicht in Niedersachsen.

Unsere Gemeinde bietet Grundstücke zwischen 398 - 1200 qm zu 65 qm an. Wir haben also bei einem Grundstück was uns gefällt kosten von 38700 €, voll erschlossen.
Wenn ich von einem Haus in Höhe von 170 TEUR ausgehe, kann ich 30 - 40 TEUR durch Eigenleistung einsparen?
Wir könnten folgendes Definitiv selber machen Malerarbeiten (Tapete), Fliesen, Innentüren, Außentüren und Fenster.

Wenn Du von TEUR 170 ausgehst - es sind bei der überwiegenden Mehrheit der Anbieter die Boden- und Malerarbeiten nicht enthalten - erhältst Du ein Häuschen ca. 120 qm/WF auf Bodenplatte. Normales Energieeinsparverordnung-Haus, kein Effizienzstatus.

Diese Rechnung ist aber falsch; richtig ist:
Budget: TEUR 180
Grundstück: TEUR 39
Baunebenkosten: TEUR 35
Außenanlagen: TEUR 15
Maler-/Bodenarbeiten: TEUR 10 in EL
Extra´s: TEUR 10 (Minimum)
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verbleiben für den Wunsch vom eigenen Heim ganze TEUR 71; dafür gibt es dann 50 bis 51 qm verbaute WF oder ein halber Rohbau.

Freundliche Grüße

 

[Bauexperte]

Hallo,

Die "Idee" kam, da ein befreundetes Ehepaar, gerade für 190 TEUR inkl. Grundstück und Nebenkosten baut (und z.B. auch mit Fußbodenheizung und Ankleidezimmer) also auch nicht am "minimum"...

Wie viel Monate EL sind denn in diesen Kosten enthalten?

Freundliche Grüße