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[ eintragung] in Foren - Beiträgen

Fehlendes Wegerecht nach Hauskauf

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Das Problem ist ja, das auch im Kaufvertrag des Verkäufers das Wegerecht aufgeführt ist. Die Eintragung im Grundbuch fehlt halt. Es glaubten alle das Wegerecht läge vor ... Die Wegerechte für C sind in allen Grundbüchern eingetragen. Das wurde geprüft nachdem das Problem bei uns bekannt wurde ...

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Nein, ich denke nicht, da die Verpflichtung zur Duldung des Wegerechts in den Kaufverträgen enthalten ist. Nur die Eintragung selbst scheint ja zu fehlen. Mit dem Kaufvertrag bewaffnet, wäre jederzeit die Eintragung möglich, A hat mit Kauf schon zugestimmt.

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Hauptsächlich der Nachbar A könnte Probleme machen. Jetzt für die Eintragung etwas fordern, z.B. Wegerente o.ä. . Aber anscheinend ist dieser ja fair und hält sich an die damals getroffene, aber vertraglich nicht geregelte Abmachung. Das ist in dem Fall doch das ...

Grundstück finanzieren und später bauen

... vermeiden und würden euch gerne um Rat bitten worauf in diesem Fall zu achten ist in Bezug auf die spätere große Baufinanzierung und die Eintragung ins Grundbuch etc. Danke

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... Grundstück+Haus und das variable Darlehen ablösen. Der Finanzierungsmakler sagte mir, dass es hinsichtlich Grundschuld und Eintragung an 1. Stelle keine Probleme gibt, weil die Grundschuld von Bank A zu Bank B übertragen werden kann. Lediglich zusätzliche Gebühren von 700-800 Euro würden dafür ...

Muß ja leider sein: Das Haus im Erbfall, Ehegattenabsicherung

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... nannt. Der Unterschied ist: Die Dame war vor der Erbschaft nicht (Mit)Eigentümerin des Hauses. Weiterhin entscheidend: zum Zeitpunkt der Schenkung (Eintragung des Nießbrauchrechtes) waren die Partner nicht verheiratet

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... ist bei einem Berliner Testament Der Erbteil, welcher an die Eltern gehen würde eben nicht mehr der gesetzliche Erbteil (= Anteil am Haus, Eintragung ins Grundbuch als neuer Miteigentümer und daher das Recht, eine Teilungsversteigerung zu fordern). Sondern nur noch der Pflichtteil. Der ...

Grundschuld/Problem bei Teilflächen für Finanzierung

... wie er es ggf. gelöst hat ohne das eine Grundschuld für das Gesamtgrundstück im Notar/Kaufvertrag vorhanden war? Wie lange hat die endgültige Eintragung im Grundbuch bei euch gedauert? Was sind eigentlich die Risiken einer Grundschuld für die Gesamtfläche für den Verkäufer? Eigentlich ist doch ...

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Zitat aus Vertrag: "Der Anspruch auf Eigentumsübertragung kann durch die Eintragung einer Vormerkung gesichert werden. Der Notar hat die Beteiligten darüber belehrt, inwieweit diese Vormerkung nach ihren Grundbuchmäßigen Rang des Käufers sichern kann. Die Beteiligten bewilligen und beantragen die ...

Finanzlücke schließen mit "Überbrückungs"-Kredit

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... Mal ab von Ausland, wir beziehen keine Gehälter, sind beide selbständig. Ich versteh nicht, warum Kreditvergabe, mit Eintragung einer Grundschuld auf das Erbhaus irgendwie anders sein soll als ein 10 jähriges Darlehen. Ich erwarte, daß sich das im Zins ausdrückt, aber warum soll ...

Unterlagen fehlen für die erste Teil-Auszahlung

... inklusive Wohnflächenberechnung vom Architekten oder Bauträger erstellt" Der Notar antwortete nun: "... dass der Antrag auf Eintragung der Aufteilung in Wohnungseigentum aufgrund fehlender Abgeschlossenheitsbescheinigung noch nicht gestellt werden konnte. Somit kann auch die Grundschuld ...

Traum vom Haus realistisch? - kaum EK

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Unabhängig von ein paar Euros Ersparnis fände ich es viel wichtiger die Bürokratie mit der Eintragung zu vermeiden. Macht nur Ärger und verzögert später die Finanzierung.

SUB hat keine Eintragung in Handwerksrolle für Maurerarbeiten- S

... dass das vom GU mit dem Bau des WU-Kellers und des gesamten Rohbaus (Doppelhaus, insgesamt 600 qm Nutzfläche - mit massiven Mängeln), keine Eintragung in der Handwerksrolle für Maurer- und Betonarbeiten hat, sondern stattdessen für Abbrucharbeiten, Trockenbau und Fliesenarbeiten? Meinen ...

Wie viel Zeit lag bei Euch zwischen Unterschrift Kaufvertrag ... -

Die Rechnung ging relativ schnell. Ca. drei Wochen. Die Eintragung im Grundbuch ca. ein halbes Jahr nach Zahlung.

Kaufvertrag, Prüfung durch Rechtsanwalt erforderlich?

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Jein, es müssen gewisse Bedingungen erfüllt sein. Z.B. Eintragung AV, Negativattest Gemeinde, Ablösung der Belastungen des Verkäufers (Treuhandaufträge der anderen Banken usw.). Ab dann zwei Wochen.

kurzfristiger Notartermin - mögliche Fallstricke

... Makler nicht noch in der Zwischenzeit mit einem anderen Käufer um die Ecke kommt, der mehr zahlt. Zwei mögliche Probleme sehe ich: Zur Eintragung der Grundschuld brauche ich ja die entsprechenden Unterlagen der Bank, mal sehen, ob ich die so kurzfristig bekommen kann. Wenn diese erst später beim ...

Grundstück lieber kaufen oder nicht?

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... und die 60k als EK einzubringen. Zumal ihr dann zweimal mit Notar bzw Grundbuchamt zu tun habt. Einmal beim Kauf vom Grundstück und der Eintragung von euch, und einmal bei der Eintragung der Grundschuld fürs Häuschen

Finanzierungsvollmacht bei Grundstückskauf

... ist eine Finanzierungsvollmacht nicht mehr erforderlich, da die Bank das Grundstück als Sicherheit anerkennt? Fordert die Bank (i.d.R) eine Eintragung in das Grundbuch, wenn ich den Baukredit für das Haus abschließe und das Grundstück als Eigenkapital einbringe (als Sicherheit

Bauzwang durch Bank oder Gemeinde ? Kaufvertrag Grundstück

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... sich, das Grundstück gemäß den vertraglichen Vereinbarungen in § 1 (3) zu bebauen und zu nutzen. Der Käufer hat innerhalb von 18 Monaten ab Eintragung des Käufers als Eigentümer im Grundbuch ein solches bezugsfertiges Einfamilienwohngebäude zu errichten." Ab Eintragung des Käufers als ...

Steuerklasse/Veranlagungsart/Auswirkungen/Haushaltseinkommen

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... jein Du kennst deine Lohnsteuerklasse nur nicht explizit, da für dich irrelevant. Deine Frau kann aber nur die 3 haben, wenn du die 5 hast. Ihre Eintragung hat auch bei dir eine Eintragung zur Folge. Wenn du es genau wissen willst, lass' deinen Steuerberater ne Abfrage im ELStAM machen bzw ...

Stromkabel der TEN (Thüringische Energienetze) auf Baugrundstück

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... ist nach wie vor, ob es irgendeine rechtliche Sicherung der Leitung gibt, also ein Wegerecht/Grunddienstbarkeit, eine Baulast/öffentliche Eintragung oder irgendeinen anderen Nachweis, der rechtlich gleichgestellt ist. Zur Prüfung kannst Du Dir telefonisch und idR kostenfrei eine Auskunft aus ...

Grundstück finanzieren - Kredit aufnehmen um Zins zu sichern?

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Ich würde dir auf jeden Fall davon abraten dies zu tun. Wenn du für das Grundstück einen Kredit aufnimmst, gibt es eine Eintragung ins Grundbuch. Für das Haus wirst du ebenso einen Kredit aufnehmen. Dies bedarf ebenso einer Eintragung in Grundbucht und verursacht folgende Probleme: - Entweder du ...

Grundschuld im Kaufvertrag

Was steht denn überhaupt zum Thema Grundschuld im Kaufvertrag? Ist es z. B. nur eine Erlaubnis, die Eintragung einer Grundschuld beantragen zu dürfen, bevor Du als Eigentümer im Grundbuch stehst? Vielleicht handelt es sich auch um eine Standardvorlage. Du kannst dem Notar ja sagen, dass der ...

Grundbucheintrag dauert ewig

... Grundschuld gleich im Anschluss. Eingetragen: Januar 2015! Wir hatten im Kaufvertrag ebenfalls eine noch zu vermessende Teilparzelle x. Die Eintragung der Grundschuld kann trotzdem beim Notar beantragt werden, sofern dieser Satz im Kaufvertrag steht ( gekauft wird eine noch zu ...

Baufinanzierung ohne Grundbucheintrag

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Notar und Eintragung ins Grundbuch sind erstens nicht so teuer wie oft angenommen wird und zweitens wird keine Bank ein Hausbaudarlehen ohne Eintragung im ersten Rang vergeben. Das Haus dient nun mal als ...

Hausbau unverheiratetes Paar

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... beide in der Finanzierung und beide müssen diese bedienen! Ich habe einen hohen EK Anteil in die Finanzierung mit eingebracht. Daher haben wir die Eintragung im Grundbuch im Verhältniss eingetragen. 50% Finanzierung für meine Frau und 50% Finanzierung + EK Anteil für mich. So muß meine Frau ...

Kalkulation des Hausbaues

... evtl. Maklergebühren, ca. 3,5% vom Grundstückspreis – kommunal unterschiedlich - ca. 1,5% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis 3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Eintragung der Grundschuld) 2. Finanzierung - evtl. Beratungs-/Abschlusskosten ...

Wie muss ich die Rechnungen des Notars verstehen?

Hallo Holzwurm30, richtig es kommen mehrere Rechnungen: Vom Notar: - für den Kaufvertrag - für die GrundschuldEintragung/en - evtl. für die Eintragung einer Auflassungsvormerkung Vom Grundbuchamt: - für die Eintragung der Auflassungsvormerkung - für die Eintragung der Grundschulden/en - für die ...

Schlüsselfertiges Haus bereits versichert, was tun?

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... kündigen, nachdem er vom Bestehen des Vertrages erfahren hat. Als Zeitpunkt des Erwerbs gilt der Tag der grundbuchamtlichen Eintragung. Eine Kündigung vor der grundbuchamtlichen Eintragung, z.B. nach der "Auflassung" im Grundbuch, ist rechtsungültig. Auch der Versicherer kann den Vertrag ...

Sparkasse vermarktet Grundstücke für Gemeinde

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... kauften das Grundstück (durch Eigenkapital) und erst 3wochen später unterschrieben wir bei der Bank unsere Finanzierung für das Haus. die Eintragung ins Grundbuch der Sparkasse kann ja unmöglich VOR dem verkauf des Grundstückes erfolgen. die Eintragung der Grundschuld ist ja ein zweiter Notar ...

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