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[ eintragung] in Foren - Beiträgen

Fehlendes Wegerecht nach Hauskauf

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Nein, ich denke nicht, da die Verpflichtung zur Duldung des Wegerechts in den Kaufverträgen enthalten ist. Nur die Eintragung selbst scheint ja zu fehlen. Mit dem Kaufvertrag bewaffnet, wäre jederzeit die Eintragung möglich, A hat mit Kauf schon zugestimmt.

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Das Problem ist ja, das auch im Kaufvertrag des Verkäufers das Wegerecht aufgeführt ist. Die Eintragung im Grundbuch fehlt halt. Es glaubten alle das Wegerecht läge vor ... Die Wegerechte für C sind in allen Grundbüchern eingetragen. Das wurde geprüft nachdem das Problem bei uns bekannt wurde ...

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Hauptsächlich der Nachbar A könnte Probleme machen. Jetzt für die Eintragung etwas fordern, z.B. Wegerente o.ä. . Aber anscheinend ist dieser ja fair und hält sich an die damals getroffene, aber vertraglich nicht geregelte Abmachung. Das ist in dem Fall doch das ...

Grundstück finanzieren und später bauen

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... Grundstück+Haus und das variable Darlehen ablösen. Der Finanzierungsmakler sagte mir, dass es hinsichtlich Grundschuld und Eintragung an 1. Stelle keine Probleme gibt, weil die Grundschuld von Bank A zu Bank B übertragen werden kann. Lediglich zusätzliche Gebühren von 700-800 Euro würden dafür ...

... vermeiden und würden euch gerne um Rat bitten worauf in diesem Fall zu achten ist in Bezug auf die spätere große Baufinanzierung und die Eintragung ins Grundbuch etc. Danke

Muß ja leider sein: Das Haus im Erbfall, Ehegattenabsicherung

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... nannt. Der Unterschied ist: Die Dame war vor der Erbschaft nicht (Mit)Eigentümerin des Hauses. Weiterhin entscheidend: zum Zeitpunkt der Schenkung (Eintragung des Nießbrauchrechtes) waren die Partner nicht verheiratet

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... ist bei einem Berliner Testament Der Erbteil, welcher an die Eltern gehen würde eben nicht mehr der gesetzliche Erbteil (= Anteil am Haus, Eintragung ins Grundbuch als neuer Miteigentümer und daher das Recht, eine Teilungsversteigerung zu fordern). Sondern nur noch der Pflichtteil. Der ...

Grundschuld-Problem bei Teilflächen für Finanzierung

... wie er es ggf. gelöst hat ohne das eine Grundschuld für das Gesamtgrundstück im Notar/Kaufvertrag vorhanden war? Wie lange hat die endgültige Eintragung im Grundbuch bei euch gedauert? Was sind eigentlich die Risiken einer Grundschuld für die Gesamtfläche für den Verkäufer? Eigentlich ist doch ...

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Zitat aus Vertrag: "Der Anspruch auf Eigentumsübertragung kann durch die Eintragung einer Vormerkung gesichert werden. Der Notar hat die Beteiligten darüber belehrt, inwieweit diese Vormerkung nach ihren Grundbuchmäßigen Rang des Käufers sichern kann. Die Beteiligten bewilligen und beantragen die ...

SUB hat keine Eintragung in Handwerksrolle für Maurerarbeiten- S

... dass das vom GU mit dem Bau des WU-Kellers und des gesamten Rohbaus (Doppelhaus, insgesamt 600 qm Nutzfläche - mit massiven Mängeln), keine Eintragung in der Handwerksrolle für Maurer- und Betonarbeiten hat, sondern stattdessen für Abbrucharbeiten, Trockenbau und Fliesenarbeiten? Meinen ...

Stromkabel der TEN (Thüringische Energienetze) auf Baugrundstück

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... ist nach wie vor, ob es irgendeine rechtliche Sicherung der Leitung gibt, also ein Wegerecht/Grunddienstbarkeit, eine Baulast/öffentliche Eintragung oder irgendeinen anderen Nachweis, der rechtlich gleichgestellt ist. Zur Prüfung kannst Du Dir telefonisch und idR kostenfrei eine Auskunft aus ...

Wie muss ich die Rechnungen des Notars verstehen?

Hallo Holzwurm30, richtig es kommen mehrere Rechnungen: Vom Notar: - für den Kaufvertrag - für die GrundschuldEintragung/en - evtl. für die Eintragung einer Auflassungsvormerkung Vom Grundbuchamt: - für die Eintragung der Auflassungsvormerkung - für die Eintragung der Grundschulden/en - für die ...

Seitliche Bebauungsgrenze von 3m unterschreiten? Garage / Carport

... beträgt der einzuhaltende Grenzabstand 3,00m zum Nachbarn parallel zur Grenze. Dieser kann unter gewissen Umständen mit Einwilligung des Nachbarn (Eintragung einer Baulast) verringert werden, wenn der Nachbar einen entsprechend größeren Abstand gewillt ist einzuhalten. Eventuell besteht auch die ...

Grenzbebauung Garage und Schuppen Max. 9 Meter -mehr geht nicht?

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... Vereinbarung ist nicht das Papier wert, auf dem sie steht. Fällt idR aber erst dann auf, wenn nachgenehmigt werden muss, sprich: nachträgliche Eintragung v Baulasten incl. Nachtrag v Bauanträgen. MfG Dirk Grafe

Hat uns der Notar zu viel berechnet? Grundbuchkosten zu teuer?

Wir hatten ein Gegenstandswert von 178Teuro und haben glaube etwas über 3000 gezahlt vielleicht auch in Richtung 3500. mit Vormerkung und Eintragung

Finanzlücke schließen mit "Überbrückungs"-Kredit

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... Mal ab von Ausland, wir beziehen keine Gehälter, sind beide selbständig. Ich versteh nicht, warum Kreditvergabe, mit Eintragung einer Grundschuld auf das Erbhaus irgendwie anders sein soll als ein 10 jähriges Darlehen. Ich erwarte, daß sich das im Zins ausdrückt, aber warum soll ...

Anzahlung an Verkäufer - Zahlen oder zurückbehalten?

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Vor Eintragung der Auflassungsvormekrung ins Grundbuch würde ich niemals zahlen, denn du bist solange nicht geschützt vor: - Der Verkäufer überlegt es sich anders, weil ein Dritter mehr bietet - Der Noch-Eigentümer belastet die Immobilie mit einer Hypothek oder Grundschuld, für die der Erwerber ...

Grundstück finanzieren - Kredit aufnehmen um Zins zu sichern?

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Ich würde dir auf jeden Fall davon abraten dies zu tun. Wenn du für das Grundstück einen Kredit aufnimmst, gibt es eine Eintragung ins Grundbuch. Für das Haus wirst du ebenso einen Kredit aufnehmen. Dies bedarf ebenso einer Eintragung in Grundbucht und verursacht folgende Probleme: - Entweder du ...

Eltern wollen mit ihrer Eigentumswohnung bei der Finanzierung helfen -- wie am besten?

Die Varianten mal anhand der Kosten betrachtet, welche ggf. anfallen (ohne Anspruch auf Vollständigkeit): 1. Notargebühren und GB-Eintragung (sowie Maklergebühren) fallen an. Hier kann es allerdings sein, dass diese komplett vom Käufer getragen werden. Wie lange besitzen Deine Eltern die Wohnung ...

Grundbucheintrag dauert ewig

... Grundschuld gleich im Anschluss. Eingetragen: Januar 2015! Wir hatten im Kaufvertrag ebenfalls eine noch zu vermessende Teilparzelle x. Die Eintragung der Grundschuld kann trotzdem beim Notar beantragt werden, sofern dieser Satz im Kaufvertrag steht ( gekauft wird eine noch zu ...

Kein Bau, da keine Baulast

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Der Weg über die Stadt bzw. den Antrag scheint mir der beste, alle anderen sind allerdings auch gangbar, wobei das mit der zwangsweisen Eintragung der Baulast auch langwierig ist. Viel Erfolg!

Baufinanzierung ohne Grundbucheintrag

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Notar und Eintragung ins Grundbuch sind erstens nicht so teuer wie oft angenommen wird und zweitens wird keine Bank ein Hausbaudarlehen ohne Eintragung im ersten Rang vergeben. Das Haus dient nun mal als ...

Hausbau unverheiratetes Paar

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... der Finanzierung und beide müssen diese bedienen! Ich habe einen hohen Eigenkapital Anteil in die Finanzierung mit eingebracht. Daher haben wir die Eintragung im Grundbuch im Verhältniss eingetragen. 50% Finanzierung für meine Frau und 50% Finanzierung + Eigenkapital Anteil für mich. So muß meine ...

Eigenkapital auch einsetzen?

... evtl. Maklergebühren, ca. 3,57% vom Grundstückspreis – kommunal unterschiedlich - ca. 1,5% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis 3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Eintragung der Grundschuld) 2. Finanzierung - evtl. Beratungs ...

Kosten für Notar und Grundschuld

Hallo, meine Frage ist, was muss ich für Kosten einplanen für Notargebühren und Eintragung einer Grundschuld. Kurz die Daten: Grundstückspreis: 35500€ Hauspreis: 200000€ plus Nebenkosten usw. ergibt einen Finanzierungsbedarf von 265000€ (davon 50000€ KfW 153 und 50000 das andere KfW Programm) also ...

Nachteil einer Baulast in unserem konkreten Fall?

... hier sicher ewas sagen. Ich kann Dir nur zur Baulast aufgrund aktueller eigener Erfahrung etwas empfehlen. Ich gehe davon aus, dass ihr ohne Eintragung der Baulast keine Genehmigung für die Erhöhung bekommen werdet. Nur die auf dem Nachbarflurstück lastende Baulast wird der Baubehörde dafür ...

Wie viel Zeit lag bei Euch zwischen Unterschrift Kaufvertrag ... -

Die Rechnung ging relativ schnell. Ca. drei Wochen. Die Eintragung im Grundbuch ca. ein halbes Jahr nach Zahlung.

Unterlagen fehlen für die erste Teil-Auszahlung

... inklusive Wohnflächenberechnung vom Architekten oder Bauträger erstellt" Der Notar antwortete nun: "... dass der Antrag auf Eintragung der Aufteilung in Wohnungseigentum aufgrund fehlender Abgeschlossenheitsbescheinigung noch nicht gestellt werden konnte. Somit kann auch die Grundschuld nicht ...

Grundstück vorab kaufen mit Vorschuss der Familie

Wenn dein Schwiegervater die komplette Summe des Grundstücks bereitstellen kann, ist das auf jeden Fall die beste Variante. Du hast keine Eintragung im Grundbuch und musst damit auch nicht die Grundschuldbestellung etc. bezahlen. Wenn ihr zeitnah das Thema Hausbau angeht und euch dann um die ...

Hinterlandbebauung (zweite Reihe)

... festgelegt) - Lage Grundstück: Hamburg - Grundflächenzahl-1 = 0,2 - Grundflächenzahl-2 = 0,3 Mein Verständnis: - Es bedarf der Eintragung einer Baulast UND Grunddienstbarkeit (im Grundbuch) damit ich das hintere Grundstück ohne Probleme bebauen und erreichen kann - Wegeflächen werden sowohl beim ...

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