टाउनहाउस - वित्तीय ढांचा, ज़मीन + निर्माण वित्तपोषण

नमस्ते,

तो 4 x 130 वर्गमीटर = 520 مربع मीटर रहने योग्य क्षेत्र?

520 مربع मीटर x EUR 1,500 = EUR 780,000 (जमीन शामिल नहीं)

एक सही क़िस्त के साथ, आपको लगभग EUR 500.00 प्रति EUR 100,000.00 ऋण राशि का क़िस्त देना होगा।

इसलिए मासिक क़िस्त लगभग EUR 3,900.00 होगी (सिर्फ घरों के लिए, निर्माण अतिरिक्त लागत और जमीन + खरीदारी अतिरिक्त लागत के बिना, जिन्हें भी वित्तपोषित करना होगा)।

चाहिए हुई क़िस्त EUR 2,400.00 प्रति माह सभी शामिल - क्षमा करें, यह संभव नहीं होगा...

हैलो डॉक,

जैसे-जैसे वर्गमीटर बढ़ता है, प्रति वर्गमीटर की कीमत कम हो जाती है; इसके अलावा, बर्लिन - अगर खास पसंदीदा इलाके जैसे लिचटेनराडे या पोट्सडाम (अभी भी) सस्ते नहीं हैं, तो बाकी देश की तुलना में सस्ता है ;)

तो 4 x 130 वर्गमीटर = 520 वर्गमीटर रहने की जगह?
520 वर्गमीटर x EUR 1,500 = EUR 780,000 (जमीन के बिना)

520 वर्गमीटर शायद TEUR 625-650 के करीब होगा; हमेशा की तरह प्लस - प्लस - प्लस ;)

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

520 qm würden eher bei TEUR 625-650 landen; wie immer plus - plus - plus ;)

लेकिन इतना भी उस आय के लिए (अगर केवल 3 ऋणधारकों के पास उपलब्ध हो) बहुत है। और इसमें जमीन अभी शामिल नहीं है।

और इसके अलावा: क्या आपने सोच-समझकर निर्णय लिया है कि क्या आप सभी (माता-पिता सहित) अपने बाकी जीवन के लिए एक-दूसरे के पास/ऊपर नीचे रहना चाहते हैं?

मेरे दिमाग में एक सोच की गलती है और आपकी गणना के बारे में कुछ और सवाल हैं।

आपकी गणना के अनुसार मैं लगभग 16/17 यूरो में फाइनेंसिंग चुका रहा हूँ। क्या यह आसान नहीं होगा अगर हमारे मामले में कम ऋण चुकाते हैं और इस तरह 30 सालों तक भुगतान करते हैं?

मेरी सोच की गलती के बारे में:
प्रति आवासीय घर 130 वर्ग मीटर। एक कतार में 4 घर। चूंकि प्रति आवासीय घर 130 वर्ग मीटर निर्धारित किया गया है, तो घर केवल 65-70 वर्ग मीटर क्षेत्रफल पर होता है। मान लेते हैं 70 वर्ग मीटर * 4 = कुल 280 वर्ग मीटर का निर्माण क्षेत्र। यदि हम उदारता से सोचें, तो इसे 300 वर्ग मीटर मान लेते हैं।
यदि बर्लिन में 30% क्षेत्र का निर्माण की अनुमति है, तो 300 वर्ग मीटर = 30%
1000 वर्ग मीटर = 100%।

हम पहले ही कम क्षेत्रफल में आ रहे हैं। यदि हम एक बहुमंजिला जुड़ा हुआ घर मानते हैं और प्रति निर्माण क्षेत्र केवल 2x70 वर्ग मीटर लें, तो यह केवल 140-150 वर्ग मीटर निर्माण होता है। यहां कम से कम 500 वर्ग मीटर जमीन होनी चाहिए, क्योंकि 30% निर्माण से 150 वर्ग मीटर बनता है। क्या यह गणना सही है?

मैं फिर यहां फोरम में पढ़ूँगा, खासकर बर्लिन के निर्माण नियमों के बारे में।

शुभकामनाएँ।

जहाँ तक ब्याज का सवाल है, तुम सही हो, निश्चित रूप से आपको ऋण को 16 वर्षों के भीतर या उसके अंदर पूरी तरह वापस चुकाना जरूरी नहीं है।
जैसा कि पहले भी कहा गया है, आपको यह जरूर सोचना चाहिए कि क्या आप सच में एक जमीन पर 3 या 4 घर बनाना चाहते हैं। अगर कोई पार्टी बाद में कहीं और जाना चाहती है, तो वह हिस्सा/घर लगभग बेचना नामुमकिन होगा।
इसके अलावा, आपको हर निर्माण परियोजना के लिए स्थानीय निर्माण योजना का पालन करना होगा। संभव है कि आपको अपनी स्वीकार्य जगह पर कोई जमीन मिल जाए, लेकिन यह तय नहीं है कि आप वहां अपना बस्ती बना पाएंगे या नहीं।

सुप्रभात,

सभी एकसाथ रहने के विषय में:
हमारी संस्कृति में यह असामान्य नहीं है कि लोग साथ-साथ/पास-पास रहते हैं और हर पक्ष इसके बारे में जागरूक और सहमत होता है, जो मुझे अच्छा लगता है, क्योंकि सभी को हमेशा खुश रखना सबसे आसान समाधान नहीं है।

बिल्कुल, हमने यह भी सोचा है कि क्या हम एक घर से जुड़ना चाहते हैं, अगर नौकरी में कोई बदलाव होता है, कोई अलग हो जाता है आदि तो क्या होगा।
क्या ऐसा आवास क्षेत्र आसान से किराए पर नहीं दिया जा सकता? लागत सीधे वित्त पोषण में चली जाएगी और किराया, खासकर बर्लिन में, हमेशा महंगा होता जा रहा है।
बिल्कुल, जिसे भी बाहर जाना है, उसे कहीं और भी अपना किराया देना होगा।

उदाहरण के लिए व्यक्ति A और B एक घर में रहते हैं और कुल 700 यूरो (साइड खर्चों के बिना) का योगदान देते हैं।
अगर वे अब बाहर चले जाते हैं, तो वे किराए के अपार्टमेंट के लिए भी 700 यूरो गर्म (वार्म) भुगतान करते हैं।
घर को किराए पर देने से हम उदाहरण के लिए 9 यूरो/प्रति वर्ग मीटर ले रहे हैं। 130 वर्ग मीटर पर यह 1170 यूरो होगा।

1170 यूरो घर का ठंडा किराया - 700 यूरो गर्म किराया वाले अपार्टमेंट = 470 यूरो वित्त पोषण के लिए बचता है। 230 यूरो वित्त पोषण के लिए और खर्च करने होंगे। चूंकि नई अपार्टमेंट का गर्म किराया केवल 700 यूरो है और घर में 700 यूरो वित्त पोषण के अलावा अन्य साइड खर्च जैसे बिजली, हीटिंग, कूड़ा संग्रह आदि आते हैं, जो कि किराए वाले घर में पहले से शामिल हैं, इसलिए मैं यहां लगभग शून्य हानि मान रहा हूं या क्या यह गणना ज़्यादा दूर की कौड़ी और अवास्तविक है?

मैं यह भी समझ नहीं पाया कि घर के एक हिस्से को लगभग बेचना क्यों नहीं संभव है?
ठीक है, घर हमारा नहीं है, बल्कि बैंक का है, लेकिन किराए पर देना तो संभव होगा, है न?

बर्लिन से शुभकामनाएं