Garantie de prix fixe expirée - coûts supplémentaires

Deal : je donne un retour à la fin pour dire si le prix convenu a été respecté.

Des éléments tels que la création, les coûts supplémentaires, etc. ont été réalisés sur la base de l’étude de sol effectuée avant la signature du contrat. Donc je pense que si on est bien en dialogue, on peut déjà calculer cela avec une assez bonne précision.

Une question m'est encore venue à l'esprit. Peut-être que quelqu'un en sait quelque chose. Est-ce que la procédure de la garantie de prix signifie que nous recevons la nouvelle offre et sur celle-ci une nouvelle garantie de prix ou est-ce que chaque phase de construction est maintenant systématiquement réévaluée financièrement et l'offre nous est transmise ? Comment exactement est organisé le complément de paiement ?

Si nous n'avons plus du tout de garantie de prix fixe et devons compter avec des retards, le projet n'est même pas approximativement calculable ? Nous avons bien prévu une marge, mais le budget n'est pas illimité.

Il ne part pas de cela, [..] + 5-10T € nous devons quand même déjà les prévoir.

Propose-lui un contrat complémentaire avec une nouvelle garantie de prix fixe à +10T €. C’est généreux dans le haut de sa propre estimation.

Je ne comprends pas. Il n’y avait pas encore de médias dans la rue ? Nouveau quartier ?

Bon, la demande est en cours en parallèle, et ensuite il faut attendre son tour...

Eh bien, qui se sépare si facilement et joyeusement d’une telle somme ? Je pense que ce n’est pas un club de millionnaires ici, même si parfois ça semble ainsi chez l’un ou l’autre.

Je te dis ce que le temps ici sur le forum a produit comme histoires intéressantes.
De l’étanchéité du soubassement, en passant par le drainage, le socle, jusqu’aux expertises de sol manquantes avec remplacement du terrain de fondation, en passant par l’évacuation et les frais de décharge, tout cela s’est produit plusieurs fois.

et donc n’a installé qu’une petite réserve f

Quelle est la taille prévue de la réserve ? On parle d’au moins 10 % du prix forfaitaire... cela ne veut pas dire que chaque maître d’ouvrage en tient compte. Mais c’est confirmé par la plupart des maîtres d’ouvrage ici depuis des années. Le ver (d’information) précoce fait la construction ;)
Soit augmenter le financement, soit tirer la ligne – c’est plus facile pour certains que pour d’autres, mais on ne peut rien conseiller à ce sujet, chacun doit faire ses propres calculs.

Propose-lui un avenant avec une nouvelle garantie de prix forfaitaire à +10 000 €. C’est généreux, à l’extrémité supérieure de sa propre estimation.

Je vais le faire, comme je l’ai dit, nous devons trouver un compromis. Je l’admets, à cause de la situation actuelle du marché, je suis devenu paniqué et je ne peux pas vraiment évaluer quel supplément serait habituel / raisonnable. Si c’est « seulement » 10 000, je romps aussitôt avec eux ; à 30 000, cela devient déjà douloureux mais encore possible... si la majoration atteint 30 %, alors le projet de maison tombera à l’eau. Comme vous le voyez, je suis actuellement complètement à plat. Logiquement, comment la construction peut-elle augmenter de tels montants en quelques mois, mais grâce aux médias, je me fais maintenant une montagne de soucis.

Eh bien, la demande se fait en parallèle, et ensuite il faut attendre son tour...



Quelle est la marge prévue ? On parle d’au moins 10 % du prix forfaitaire... cela ne signifie pas que chaque maître d’ouvrage le prend en compte. Mais c’est confirmé depuis des années chez la plupart des maîtres d’ouvrage ici. Le ver (d’information) précoce fait la construction ;)
Soit augmenter le financement, soit jeter l’éponge – c’est plus facile pour certains que pour d’autres, mais on ne peut pas conseiller, chacun doit calculer lui-même.

Nous

Eh bien, la demande se fait en parallèle, et ensuite il faut attendre son tour...



Quelle est la marge prévue ? On parle d’au moins 10 % du prix forfaitaire... cela ne signifie pas que chaque maître d’ouvrage le prend en compte. Mais c’est confirmé depuis des années chez la plupart des maîtres d’ouvrage ici. Le ver (d’information) précoce fait la construction ;)
Soit augmenter le financement, soit jeter l’éponge – c’est plus facile pour certains que pour d’autres, mais on ne peut pas conseiller, chacun doit calculer lui-même.

Si la question sur la marge me concerne, après l’achat du terrain et la construction de la maison initialement calculée, il nous reste encore 95 000 €. Cependant, cela inclut aussi la sélection des matériaux (carrelages, revêtements de sol, portes, que nous achetons séparément auprès de la société en B2B et installons nous-mêmes en EL). Cela signifie que nous pouvons un peu varier en ce qui concerne les prix d’approvisionnement.