Le financement d'une nouvelle maison individuelle est-il réalisable ?

Depuis vendredi, il n'a plus été vu. Cela ne veut pas forcément dire quelque chose. Parfois, il faut un peu laisser le temps au temps. On est émotionnellement très impliqué dans un tel projet de construction, et les chiffres du TE sont serrés, c'est ce sur quoi la plupart ici s'accordent. Il n'y a donc pas eu de retour très optimiste ici, il faut d'abord digérer ça. Je suis curieux de voir comment ils vont finalement décider. Je ne trouve pas les chiffres pour le projet pur si dramatiques. C'est bien sûr sans beaucoup de marge. Si quelque chose d'inattendu arrive, il faudra sans doute faire des concessions avec ce budget. Lors de la première construction, nous avions quelques postes "flexibles", là on aurait pu économiser en cas de besoin. Par exemple, on aurait pu faire une cuisine un peu moins élaborée. Les aménagements extérieurs / pavage peuvent être reportés dans le pire des cas. Ce n'est pas souhaitable, mais on pourrait au moins s'en accommoder pour l'instant. Les travaux de sol et de peinture peuvent être réalisés en auto-construction.

La hausse des taux d'intérêt est ici également très évidente. Avec un taux d'intérêt de 2,6%, on obtient 321K€ et il y a quelques mois, avec un autre taux d'intérêt, la limite d'achat aurait été de 435K€. C'est juste une situation serrée maintenant.

Oui, et beaucoup ont commencé avec un remboursement de 1 %, peu de fonds propres (financement à 100 %) et des taux d’intérêt inférieurs à 2 % - on peut toujours vendre avec un bénéfice. Si les taux lors du financement relais sont maintenant plus élevés, que les dettes résiduelles restent élevées et que les valeurs comptables remarquables de 2021 ne peuvent pas être maintenues, cela deviendra difficile.

Eh bien, il reste encore un peu de temps. Les taux actuels sont encore inférieurs à ceux d’il y a 10 ans. À part les financements absurdes avec un remboursement de 1 %, on devrait pouvoir maintenir la mensualité d’il y a 10 ans avec un financement relais. Compte tenu de l’inflation, ce n’est plus si énorme.

Puisque nous parlons de plafonds forfaitaires, etc. Je trouve intéressant que, il y a encore un an, un financement d'environ 110 fois le net ait été considéré comme ... eh bien toujours ambitieux mais dans une fourchette "acceptable" (j'ai souvent lu qu'on considérait un maximum de 100-110 fois le net mensuel, parfois jusqu'à 120 fois). Mais cela devient maintenant, en raison de la hausse des taux d'intérêt, nettement plus inconfortable. :confused:

La limite forfaitaire n'a pas de véritable rapport avec le taux d'intérêt. Tu peux désormais oublier le 110 fois le net.
Si le taux d'intérêt passe de 1,x % à 3,x %, ça ne colle plus du tout. Alors, c’est plutôt l’équivalent de 80 fois le net environ. En principe, il faudrait adapter ce forfait en fonction du taux d'intérêt et de la durée restante jusqu'à ce que le prêt soit totalement remboursé.
Se contenter d'un seul forfait n'est pas significatif. C’est comme avec les statistiques. Seule la combinaison de statistiques mène à une conclusion raisonnable. Ou alors, ne fais confiance à aucune statistique que tu n’as pas toi-même falsifiée...
Un net très élevé ne sert pas à grand-chose non plus si on est déjà dans la cinquantaine et qu’on n’a pas constitué de capital propre. Alors, la mensualité avec les intérêts pour un demi-million dépassera probablement 5 000 € par mois. Mais le 110 fois le net conviendrait parfaitement...

et n'a pas accumulé de capital propre.

Le capital propre redeviendra très important. L'époque du financement à 100% ou plus à bas prix touche à sa fin.
Après tout, l'auteur du fil de discussion dispose déjà de 30 000 € plus 10 000 € de réserve.