नए एकल परिवार के घर के निर्माण के लिए वित्त पोषण संभव है?

शुक्रवार से उसे देखा नहीं गया है। लेकिन इसका मतलब अभी कुछ नहीं है। कभी-कभी थोड़ा समय लेना पड़ता है।
आप भावनात्मक रूप से ऐसे एक निर्माण परियोजना में बहुत जुड़ जाते हैं, और TE की संख्या कम है, इसमें यहाँ ज्यादातर लोग सहमत हैं।
इसीलिए यहाँ सकारात्मक प्रतिक्रिया नहीं थी, इसे पहले तो पचा लेना चाहिए।
मैं उत्सुक हूँ कि वे अंत में क्या निर्णय लेते हैं।
मैं अब परियोजना की संख्या को इतना नाटकीय नहीं मानता। निश्चित रूप से ज्यादा गुंजाइश नहीं है। अगर कुछ अप्रत्याशित आता है तो बजट में शायद कटौती करनी पड़ेगी। हमारे पहले निर्माण में कुछ "लचीले" तत्व थे, जिनमें जरूरत पड़ने पर बचत की जा सकती थी। उदाहरण के लिए, रसोई कम शानदार बना सकते थे। बाहरी क्षेत्र / फर्श को खराबतम स्थिति में टाला जा सकता है। यह वांछनीय नहीं है, लेकिन फिलहाल इसके साथ जीया जा सकता है। फर्श और रंगकाम में स्व-सहायता दी जा सकती है।

ब्याज दरों में वृद्धि यहाँ भी बहुत स्पष्ट दिख रही है। 2.6% की ब्याज दर पर 321 हज़ार यूरो निकलते हैं और कुछ महीने पहले की ब्याज दर पर खरीद सीमा 435 हज़ार यूरो थी। अब स्थिति बिल्कुल कड़ी हो गई है।

हाँ, और कई लोग 1% की कटौती, कम स्व-पूंजी (100% वित्तपोषण) और 2% से कम ब्याज दरों के साथ शुरू हुए - कोई भी कभी भी लाभ के साथ बेच सकता है। अगर अब पुनर्वित्त पोषण में ब्याज दरें अधिक हैं, बाकी ऋण अभी भी अधिक हैं और 2021 के शानदार बुक वैल्यू बनाए नहीं रखे जा सकते, तो यह मुश्किल हो जाएगा।

खैर, अभी कुछ समय है। अभी की ब्याज दरें 10 साल पहले की तुलना में कम हैं। अगर हम पागलपन भरे 1% कटौती वित्तपोषण को छोड़ दें, तो हमें पुनर्वित्त पोषण के साथ 10 साल पहले की किस्त बनाए रखनी चाहिए। मुद्रास्फीति के कारण यह अब भी बड़ी बात नहीं है।

जहाँ हम पैकेज्ड लिमिट्स आदि के विषय पर हैं। मुझे ये रोचक लगता है कि लगभग एक साल पहले करीब 110 गुना नेट फाइनेंसिंग को ... खैर, अभी भी काफ़ी चुनौतीपूर्ण लेकिन एक "ठीक" सीमा में माना जाता था (मैंने अक्सर मासिक नेट का अधिकतम 100-110 गुना पढ़ा है, कभी-कभी 120 गुना तक भी)। लेकिन अब बढ़े हुए ब्याज दरों की वजह से ये काफी असुविधाजनक हो गया है। :confused:

सामान्य सीमा का वार्षिक ब्याज दर से कोई सही संबंध नहीं होता है। आप अभी नेट राशि का 110 गुना भूल सकते हैं। अगर ब्याज दर 1.x% की जगह अब 3.x% हो जाती है तो यह बिल्कुल फिट नहीं बैठता। तब यह नेट राशि का लगभग 80 गुना या उससे कुछ अधिक होगा। मूलत: इस सामान्य सीमा को ब्याज दर और बकाया अवधि तक जो भी पूरी तरह चुकाना हो, उसके अनुसार समायोजित करना चाहिए। केवल एक सामान्य सीमा को लागू करना अर्थपूर्ण नहीं है। यह आँकड़ों की तरह है। केवल आँकड़ों के संयोजन से ही एक समझदारी भरा निष्कर्ष निकलता है। या फिर किसी भी आँकड़े पर भरोसा मत करो जिसे तुमने खुद नहीं बनाया हो... बहुत अधिक नेट आय भी कोई खास फायदा नहीं देती, जब आप पहले से ही 50 के मध्य में हैं और आपके पास कोई पूंजी जमा नहीं है। तब शायद किस्त, ब्याज के साथ, आधे मिलियन यानि 5,000 यूरो प्रति माह से ऊपर हो सकती है। लेकिन नेट राशि का 110 गुना तो बहुत अच्छा फिट बैठता...

और कोई अपनी पूंजी जमा नहीं की है।

स्वयं की पूंजी फिर से बहुत महत्वपूर्ण हो जाएगी। सस्ती 100% या उससे अधिक वित्तपोषण का समय समाप्त हो रहा है।
वैसे भी, थ्रेड के निर्माता के पास पहले से ही 30,000€ प्लस 10,000€ की आरक्षित राशि है।