Finanzierung Neubau Einfamilienhaus machbar?

[kati1337]

Seit Freitag ward er nicht mehr gesehen. Muss aber noch nichts heißen. Manchmal muss man bisschen sacken lassen.
Man hängt ja emotional schon stark in so einem Bauprojekt, und die Zahlen des TE sind knapp, da sind sich die meisten hier einig.
Entsprechend gab's hier nicht gerade optimistisches Feedback, das muss man erst mal verdauen.
Ich bin gespannt wie sie sich am Ende entscheiden.
Finde die Zahlen für das reine Projekt jetzt gar nicht so dramatisch. Ist natürlich ohne viel Spielraum. Wenn etwas unerwartetes kommt muss man bei dem Budget vermutlich abstriche machen. Wir hatten beim ersten Bau ein paar "flexible" Posten, da hätten wir zur Not was einsparen können. Küche zB hätten wir weniger Fancy machen können. Außenanlagen / Pflasterung kann man aufschieben im Worst Case. Ist nicht wünschenswert, aber könnte man erst mal mit leben. Boden- und Malerarbeiten kann man Eigenleistung einbringen.

 

[vento081184]

Der Anstieg der Zinsen zeigt sich hier auch einfach sehr deutlich. Bei einem Zinssatz von 2,6% kommen 321T€ raus und vor paar Monaten mit einem Zinssatz wären es noch 435T€ als Kauflimit gewesen. Es ist halt jetzt ne enge Kiste.

 

[Tassimat]

Ja, und viele haben da noch mit 1% Tilgung, geringem Eigenkapital (100% Finanzierung) und Zinsen < 2% begonnen - man kann ja jederzeit mit Gewinn verkaufen. Wenn jetzt die Zinsen bei der Anschlussfinanzierung höher sind, die Restschulden noch hoch und gar noch die traumhaften Buchwerte von 2021 nicht gehalten werden können, wird es hart.

Naja, noch ist etwas Zeit. Noch sind die aktuellen Zinsen unter denen von vor 10 Jahren. Wenn man mal von irrsinigen 1%-Tilgungsfinanzierungen absieht, müsste man mit einer Anschlussfinanzierung die Rate von vor 10 Jahren halten können. Inflationsbedingt ist das dann auch nicht mehr die Welt.

 

[mayglow]

Wo wir beim Thema pauschale Grenzen etc. sind. Ich finde spannend, dass noch vor nem Jahr ne Finanzierung von ~110x netto wohl als ... naja immer noch sportlich aber halt so in nem "okay"-Rahmen angesehen wurde (ich hab oft was von 100-110x des Monatsnetto max gelesen, manchmal auch bis 120x). Dies jetzt aber durch die gestiegenen Zinsen, doch deutlich ungemütlicher wird.

 

[vento081184]

Die pauschale Grenze hat keinen richtigen Bezug zu dem Zinssatz. 110 fache vom Netto kannst du jetzt vergessen.
Wenn der Zinssatz statt 1,x % jetzt 3,x sein sollte dann passt das hinten und vorne nicht mehr. Dann ist das eher das 80 fache oder so vom Netto. In Prinzip müsste man diese Pauschale an dem Zinssatz und an die Restlaufzeit bis wann komplett getilgt wird anpassen.
Nur eine Pauschale heran zu ziehen ist nicht aussagekräftig. Es ist wie mit Statistiken. Nur die Kombination von Statistiken führt zu einer vernünftigen Aussage. Oder aber traue keiner Statistik die du nicht selber gefälscht hast...
Ein sehr hohes Netto bringt auch nicht viel, wenn man schon Mitte 50 ist und kein Eigenkapital angespart hat. Dann wir die Rate vermutlich mit Zinsen bei einer halben Million über 5.000 € pro Monat liegen. Aber 110 fache vom Netto würde ja super passen...

 

[Tassimat]

und kein Eigenkapital angespart hat.

Eigenkapital wird wieder sehr wichtig werden. Die Zeit der billigen 100% oder mehr Finanzierung neigt sich dem Ende.
Immerhin hat der Thread-Ersteller schonmal 30.000€ plus 10.000€ Reserve.