¿Es posible financiar la construcción de una casa unifamiliar nueva?

Desde el viernes no se le ha visto más. Pero eso aún no tiene por qué significar nada. A veces hay que dejar que las cosas se asienten un poco. Emocionalmente uno está muy involucrado en un proyecto de construcción así, y las cifras del TE son ajustadas, en eso la mayoría aquí está de acuerdo. Por lo tanto, no hubo un feedback precisamente optimista, eso primero hay que digerirlo. Estoy curioso de cómo decidirán al final. No creo que las cifras del proyecto en sí sean tan dramáticas. Por supuesto, sin mucho margen de maniobra. Si surge algo inesperado, con ese presupuesto probablemente haya que hacer recortes. En la primera construcción tuvimos algunos puntos "flexibles", en caso de necesidad podríamos haber ahorrado en algo. Por ejemplo, la cocina podríamos haberla hecho menos lujosa. Las áreas exteriores/pavimentación se pueden posponer en el peor de los casos. No es deseable, pero inicialmente se podría soportar. Las tareas de pintura y suelos se pueden hacer con trabajo propio.

El aumento de los intereses se muestra aquí también de manera muy clara. Con una tasa de interés del 2,6% salen 321T€ y hace unos meses con una tasa de interés habría sido aún 435T€ como límite de compra. Ahora es un asunto complicado.

Sí, y muchos empezaron con una amortización del 1%, poco capital propio (financiación al 100%) y tasas de interés < 2% - siempre se puede vender con ganancia en cualquier momento. Si ahora los intereses para la financiación de seguimiento son más altos, la deuda residual sigue siendo alta y ni siquiera se pueden mantener los valores de libro fantásticos de 2021, será difícil.

Bueno, aún hay algo de tiempo. Las tasas actuales todavía están por debajo de las de hace 10 años. Si se excluyen las financieras con amortización absurda del 1%, uno debería poder mantener la cuota que tenía hace 10 años con una financiación de seguimiento. Debido a la inflación, eso ya no es gran cosa.

Donde estamos en el tema de los límites globales, etc. Me parece interesante que hace apenas un año una financiación de ~110x el neto se considerara como ... bueno, todavía un poco arriesgada pero dentro de un margen "aceptable" (he leído a menudo que el máximo era entre 100 y 110 veces el neto mensual, a veces hasta 120 veces). Pero ahora, debido al aumento de los intereses, esto se vuelve mucho más incómodo. :confused:

El límite global no tiene una relación real con la tasa de interés. Ahora puedes olvidar las 110 veces el neto.
Si la tasa de interés en lugar de 1,x % fuera ahora 3,x, entonces no encaja ni por asomo. Entonces sería más bien unas 80 veces el neto o algo así. En principio, esta cantidad fija debería ajustarse según la tasa de interés y el plazo restante hasta que se pague totalmente.
Tomar sólo una cantidad fija no es significativo. Es como con las estadísticas. Sólo la combinación de estadísticas lleva a una conclusión razonable. O mejor dicho, no confíes en ninguna estadística que no hayas manipulado tú mismo...
Un neto muy alto tampoco es de gran ayuda si ya tienes más de cincuenta y pocos años y no has acumulado capital propio. Entonces la cuota, probablemente con intereses, estará por encima de 5.000 € al mes con medio millón. Pero las 110 veces el neto encajarían perfectamente...

y no ha acumulado capital propio.

El capital propio volverá a ser muy importante. El tiempo de financiamiento barato al 100 % o más está llegando a su fin. Al menos, el creador del hilo ya tiene 30.000 € más 10.000 € de reserva.