Le financement d'une nouvelle maison individuelle est-il réalisable ?

La combinaison des taux d'intérêt en hausse est déjà très mauvaise si les prix de la construction ne baissent pas.
Pour un prix d'achat de 500 000 €, par exemple, avec un taux de remboursement de 2 % et un taux d'intérêt de 3 %, on arrive à une mensualité d'environ 2 100 €. Pour 2 adultes avec un enfant, à mon avis, le revenu net du ménage doit déjà être de 6 000 € si l'on veut vivre décemment. Et cela si l'un travaille à temps partiel. Avec 6 000 €, nous sommes toutefois déjà bien au-dessus du revenu moyen si les deux ne travaillent pas à temps plein.
Et dans mon entourage, on n'obtient pour 500 000 € qu'une maison mitoyenne de milieu.

Par exemple, pour un prix d'achat de 500 000 €, avec un taux d'amortissement de 2 % et un taux d'intérêt de 3 %, on arrive à une mensualité d'environ 2 100 €. Pour deux adultes avec un enfant, je pense que le revenu net du foyer doit déjà être de 6 000 € si l'on veut vivre correctement.

Définis « vivre correctement ». Si cela signifie s'acheter constamment de nouveaux vêtements de marque, renouveler régulièrement les smartphones ou les téléviseurs, etc., alors je suis d'accord avec toi. Mais nous avons deux enfants et je peux t'assurer qu'après déduction du loyer froid ou de la mensualité du prêt, nous n'avons pas besoin de près de 4 000 euros par mois.

Ici, on prend souvent un certain style de vie comme base de calcul, dont, selon moi, on peut parfaitement se passer pendant quelques années. Quand mes parents ont commencé à économiser des années avant la construction effective de la maison, notre ceinture s'est aussi resserrée et il y a eu une période où, par exemple, nous ne partions qu'en vacances bon marché (ce que je ne remarquais même pas en tant qu'enfant).

Bien sûr, il est idéal que la mensualité du crédit ne représente qu'un tiers du revenu net du foyer, car dans ce cas, on ne doit rien renoncer malgré la construction de la maison. Mais ces temps sont finis pour la plupart des gens (dans les grandes agglomérations comme Munich, ces temps sont d'ailleurs déjà révolus depuis longtemps, même pour les hauts revenus). Mais ici, on laisse souvent entendre, de manière exagérée, qu'il faudrait aller ramasser des bouteilles consignées le week-end si, après déduction du loyer froid ou de la mensualité du prêt, il ne reste pas au moins 3 500 euros.

Actuellement, deux facteurs différents se produisent en même temps. La hausse des taux d'intérêt et la raréfaction des ressources. L'ajustement réel des prix aux taux d'intérêt plus élevés ne peut en fait pas avoir lieu, car les prix d'achat sont simplement élevés et augmentent.

Qui a fait construire une maison individuelle standard (terrain financé sur fonds propres) il y a 2 ans, pouvait établir un financement solide à 1300€/mois.
Aujourd'hui, la même maison coûte 1800-1900€/mois.

C’est déjà fort.

Chacun doit savoir par lui-même à quoi il peut renoncer.
Mais moi, personnellement, je ne veux pas me restreindre autant seulement pour une maison. Il faut que ce soit toujours possible de partir en vacances deux fois, que ce soit en voiture ou en avion. Et même deux semaines à la ferme ne sont pas bon marché.
Pour moi personnellement, il devrait toujours rester au moins 1 000 € de surplus par mois. Et si l’on inclut encore les vacances, où l’on dépense toujours plus qu’à la maison, il ne reste pas tant que ça en réserve sur l’année.
Il ne s’agit pas de toujours s’acheter une nouvelle voiture, etc. Mais avec, par exemple, moins de 10 000 € de réserve par an, on ne va pas bien loin non plus en cas de réparations à la maison ou d’achats de nouvelles voitures.
Mais je suis sans doute trop conservateur.

qu'on doit, pour exagérer un peu, aller ramasser des bouteilles consignées le week-end

Cela pourrait effectivement être une bonne méthode pour améliorer le budget familial.
J'ai vu un reportage où quelqu'un avait professionnalisé cette activité. Il s'était procuré un vieux break et parcourait les endroits appropriés avec des rendez-vous (concerts, matchs de football, etc.). Il gagnait en moyenne 100 EUR par jour. Quand ça marchait bien, 150.
Si on ne reçoit pas de rémunération pour les heures supplémentaires dans le travail principal et qu'on est maladroit de ses mains, cela pourrait quand même représenter presque 1000 EUR de plus par mois.