Le financement d'une nouvelle maison individuelle est-il réalisable ?

Clôture en grillage simple, peut-être 1000 euros de matériel (selon la taille du terrain).

Une clôture électrique pour moutons pourrait aussi convenir

Bonjour à tous, je voulais gentiment demander l’avis des experts du groupe.

Concernant notre situation : l'architecte a terminé, nous avons le permis de construire en procédure de libération, heureusement le prix pour une maison à finir en ossature bois est fixé depuis décembre 21 et nous avons plusieurs rendez-vous à la banque dans les deux prochaines semaines concernant le financement. Logiquement, nous avons déjà sondé et pris des conseils. Nous aimerions néanmoins avoir quelques avis de la part du groupe ici.

Alors, c’est parti :

Informations générales sur vous :

Qui êtes-vous ? Couple marié
Quel âge avez-vous ? M27 F28
Avez-vous des enfants ? Pas encore
Envisagez-vous des enfants ? Oui
Que faites-vous professionnellement ? -
Êtes-vous salarié, indépendant, à la retraite, femme/homme au foyer, etc. : M - salarié ; F - bientôt congé parental, puis reprise en temps partiel (50-70%)

Situation des revenus et du patrimoine :

Quels sont vos revenus (brut/net) ? Ensemble net 4100 plus paiements uniques (2300 et 1800 allocation parentale, ensuite env. 2000 en temps partiel)
Combien percevez-vous d’allocations familiales ? Bientôt 219
Autres prestations comme allocation parentale, indemnités maladie, etc. ? -
Quel capital propre avez-vous ? Env. 40 000 + 26 000 subvention KfW55
Combien de capital propre voulez-vous investir dans le projet maison ? 56 000

Situation des dépenses :

Coûts du logement :

Loyer actuel hors charges 500
Loyer actuel charges comprises 660
Électricité 60
Gaz -
Eau, assainissement, ordures ménagères, nettoyage des rues inclus dans la machine à laver
Téléphone, Internet, mobile 75

Coûts de mobilité :
Crédit voiture (ou épargne pour une nouvelle voiture) 200
Assurance : voir ci-dessous
Taxes 250/an
Carburant 300
Réparations 60

Coûts d’assurance :

Total : 230/mois

Coûts de la vie courante :

Alimentation 500
Consommation générale : 200
Hygiène/Pharmacie : 50
Vêtements : 200

Épargne :

Taux d’épargne (vacances et 3 contrats d’épargne logement) : 350

Total des revenus et dépenses :

Revenus totaux : 4319
Dépenses totales : env. 2200
Solde : 2119

Informations générales sur le bien immobilier :

Quelle est la superficie du terrain ? 660 m²
Quelles sont ses dimensions ? env. 20x30 m
Quelle est la valeur indicative du sol ? 65 €/m²
Neuf, ancien (année de construction), type de maison ? Neuf, maison individuelle
Garages ? Double garage
Quelle est la taille de la maison ? (surface habitable / surface utile) : 158 m² surface habitable + 48 m² garage
Quelle est la valeur estimée du terrain et de la maison après achèvement ? Environ 500 000-550 000

Coûts de construction ou d’achat :

Coût du terrain : env. 41 000 incluant les frais annexes
Coûts d’aménagement : -
Frais annexes d’acquisition (notaire, tribunal, taxe foncière, agent immobilier) : -
Coûts de construction ou d’achat (incl. architecte, ingénieur structure) : 406 000 maison, 32 400 garage
Frais annexes de construction (ex. raccordements, expert sol, électricité chantier, etc.) : 35 000
Aménagements extérieurs/terrasse, allées, aménagement jardin, clôtures, etc. : env. 10 000 (terrain plat)
Coûts de financement (ex. frais ou intérêts de mise à disposition) : -
Coûts totaux 515 000

Autres coûts :

Coût cuisine : inclus dans les frais annexes
Meubles, lampes, déco : inclus dans les frais annexes
Autres « non acquis, frais annexes d’acquisition, construction ou frais annexes de construction » : -

Récapitulatif des coûts :

Coûts totaux 515 000
Capital propre déductible 56 000
Montant du financement 440 000 (nous avons déjà utilisé env. 20 000 de capital propre)


Ma question serait de savoir si c’est généralement faisable pour nous avec les évolutions actuelles au-dessus des 2 % ? Nous avons prévu une mensualité de 1400-1500 euros. Pensez-vous qu’on peut s’en sortir avec ça ou est-ce trop risqué ? Ça ne va clairement plus s’améliorer…

Si des informations manquent, je peux volontiers les « transmettre ultérieurement ». Un grand merci d’avance pour votre expertise !

Y a-t-il encore la subvention KFW55 ?

Totaux des recettes et des dépenses :

Recettes totales : 4319
Dépenses totales : env. 2200
Solde : 2119