Optimisation du plan d'une maison individuelle avec cave sur un petit terrain

Bonjour à tous !
Après avoir lu depuis un certain temps (et examiné à peu près toutes les questions concernant des plans de construction sur des terrains de tailles similaires ou avec des bâtiments comparables), nous avons maintenant quelques questions concernant la planification préliminaire de notre constructeur.
Notre cas est similaire à la publication du mercredi, mais nous nous intéressons plutôt au sous-sol :)
C’est le premier projet basé sur une indication approximative de ce que nous imaginons et de ce qui nous tient à cœur (il me semble que le projet a été réalisé assez rapidement -> voir la lucarne en saillie, ou est-ce courant aujourd’hui ?), mais globalement tous nos souhaits ont été pris en compte. Nous voyons surtout un potentiel d’amélioration au niveau du sous-sol, de l’escalier du sous-sol / des puits de lumière et de la taille de la pièce à vivre / salle à manger (cela ne peut probablement être résolu qu’avec une maison plus grande). L’étage supérieur nous convient tel quel.
Jusqu’à présent, indépendamment du constructeur, nous sommes arrivés à un plan presque identique, qui répond à nos exigences, ce n’est rien de « spécial » mais cela correspond à nos « attentes ».
Nous serions ravis si certains d’entre vous avaient des conseils pratiques ou des suggestions de modifications, afin que nous puissions revenir vers le constructeur et discuter des écarts.
N’hésitez pas à vous déchaîner et à nous signaler d’éventuelles erreurs catastrophiques de planification.
Je vous ai joint les documents suivants :

[*]Plan de situation accepté par le constructeur
[*]Planification du constructeur (plans d’étages, coupe, vue extérieure)
[*]Plans modifiés de notre projet basé sur l’esquisse du constructeur (espace de vie / salle à manger plus grand, cuisine plus petite, autre escalier du sous-sol)

Plan d’aménagement / restrictions

Taille du terrain : env. 360 (pas encore mesuré avec précision car la parcelle est en cours de division)
Pente : non
Coefficient d’occupation des sols (COS) : 0,4
Coefficient d’emprise au sol (CES) : 0,8
Emprise au sol, alignement et limite de construction : Voir plan de situation, 3 côtés 3 m, côté rue moins à cause d’une bande verte à préserver avec des arbres fruitiers (pas sur notre terrain), bâti détaché
Bâti en limite : non (en rangée normalement autorisé, mais expressément exclu pour carport et garage dans le plan d’aménagement), bâti en limite autorisé pour places de stationnement découvertes
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 1-2 étages pleins autorisés
Forme du toit : Toit à deux pans (jusqu’à 38°), toit en pente, toit plat (jusqu’à 25°)
Style architectural : Classique-moderne ?
Orientation : Faîtage parallèle à la rue
Hauteurs maximales / limitations : Hauteur de l’égout max 7,50 m au-dessus de la rue (le terrain se situe légèrement en dessous du niveau de la rue)
Autres prescriptions : /

Exigences des maîtres d’ouvrage

Style, forme du toit, type de bâtiment : Maison individuelle classique/moderne, toit à deux pans 38°, mur gouttereau surélevé d’environ 1 m
Sous-sol, étages : Avec sous-sol, 1,5 étage
Nombre de personnes, âge : 2 (29 ans tous les deux), 1 enfant (1,5 ans), au moins 1 autre prévu (plutôt 2)
Besoins en pièces au RDC, étage
RDC : Cuisine (avec porte coulissante, peut être plus petite, sans coin repas séparé), pièce à vivre / salle à manger (actuellement environ 32 m², les meubles sont prévus pour cette surface et nous aimerions les garder), future chambre des parents, salle de bain avec douche (la maison doit pouvoir être utilisée de manière adaptée à l’âge sur un seul niveau, au moins en théorie)
Étage : 3 chambres d’enfants, salle de bain
Sous-sol : Buanderie, technique, atelier, bureau/chambre d’amis
Bureau (usage familial ou télétravail ?) : Bureau souhaité (au sous-sol), télétravail au moins 1 fois par semaine
Invités par an : env. 1 fois par mois 2 personnes, toutes les 2 semaines 1 personne -> chambre d’amis souhaitée (peut ensuite être intégrée au bureau au sous-sol si la chambre du RDC est nécessaire)
Architecture ouverte ou fermée : fermée
Style plutôt conservateur ou moderne : plutôt conservateur
Cuisine ouverte, îlot central : non, coin cuisine plus petit, séparé par porte coulissante
Nombre de places à manger : 5 de manière permanente (table actuelle avec 8 places disponible)
Cheminée : Avec plaisir
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : non
Potager, serre : Potager en partie, c’est pourquoi nous aimerions que le bâtiment soit proche de la limite de construction pour maximiser l’espace de jardin

Autres souhaits / particularités / emploi du temps, avec explications pour certains choix ou rejets : /

Projet de maison
Auteur de la planification : Architecte d’une entreprise de construction, la deuxième version jointe est une “solution propriétaire” adaptée par nous, avec maison élargie de 0,5 m et meubles dessinés dans le salon / salle à manger et chambre déjà existants
Points positifs : La solution avec vestiaire et douche dans la niche au RDC, l’escalier, les douches de plain-pied en dur, de grandes chambres d’enfants, emplacement de la cheminée entre salon et salle à manger, grand bureau / chambre d’amis dans le sous-sol, où les deux « types d’usage » peuvent cohabiter harmonieusement.
Pourquoi ? : Nous n’avions pas pensé jusque-là à cette solution avec douche et vestiaire lors de la conception du plan et la trouvons pratique ainsi que relativement adaptée à l’âge (même si la largeur n’est pas suffisante), auparavant nous ne savions pas où placer au mieux une cheminée.
Points négatifs et pourquoi ? : Pièce de vie / salle à manger trop petite, nous ne pouvons pas y placer nos meubles sur 22 m², la cuisine est trop grande, nous n’avons pas besoin d’un coin repas séparé dans la cuisine (nous mangeons tous les repas dans la salle à manger), l’escalier extérieur du sous-sol (le coude) -> prend beaucoup de place, de plus nous ne voulons pas de carport car il devrait se trouver dans l’emprise au sol (les places de stationnement non couvertes sont autorisées en limite), puits de lumière en béton du sous-sol

[*]Concernant les puits de lumière du sous-sol : Mon père (paysagiste) recommande au lieu de puits de lumière en béton une pente végétalisée du côté de la maison (dans notre projet, j’ai esquissé quelques lignes de pente) avec un escalier à l’intérieur de cette pente, donc derrière la maison. Que pensez-vous de cette option ? Nous avons un doute sur l’évacuation de l’eau de pluie pour l’escalier, mais cela devrait pouvoir se résoudre par drainage (pouvant aussi être dirigé vers la citerne que nous devrons construire selon le plan d’aménagement). Avez-vous d’autres idées ?

Estimation des coûts selon l’architecte / planificateur : pas encore disponible, première offre approximative avant la planification pour 130 m² avec sous-sol était de 315 000 € incluant les coûts annexes standard, avec sous-sol standard ; éventuellement nous aurons besoin d’une baignoire blanche étanche (supplément d’environ 20 000 € selon le constructeur)
Budget personnel maximal pour la maison : 340 000 € (meubles déjà disponibles grâce à notre appartement actuel assez grand (126 m² habitables), la cuisine nous appartient aussi, doit juste être légèrement modifiée (coûts à part)
Technique de chauffage préférée : Nous avions envisagé une pompe à chaleur géothermique, le constructeur a déjà eu deux fois le problème dans notre zone constructible que la température d’alimentation positive n’était quasiment pas atteinte et recommande donc une pompe à chaleur air-eau côté sud de la maison, quelqu’un a-t-il de l’expérience avec cela ?

Si vous deviez renoncer à certains détails / aménagements :
-pouvez renoncer : lucarne, grande cuisine, sous-sol totalement chauffé
-pas renoncer : sous-sol (terrain petit et 3 enfants prévus), chambre au RDC, salle de bain avec douche au RDC

Pourquoi le projet est-il ainsi ?
Projet du concepteur après une première brève discussion sur nos souhaits (nous n’avions pas de liste très détaillée)
Quelles demandes ont été réalisées par l’architecte ? Chambre au RDC, salle de bain avec douche, forme de l’escalier, salle de bain avec douche et baignoire à l’étage, sous-sol avec bureau
Ce que vous trouvez particulièrement bien ou mal ? Nous aimons globalement la répartition des étages, mais nous ne sommes pas encore convaincus par le sous-sol.

Question la plus importante / fondamentale sur le plan résumée en 130 caractères :
Avez-vous des idées d’amélioration pour le sous-sol (ex. : escalier sans coude, peut-être sans couloir au sous-sol près de l’escalier ?, éventuellement sans puits de lumière). Voyez-vous des améliorations possibles pour les autres étages selon nos besoins (ex. : pièce à vivre / salle à manger plus spacieuse) ? Y aurait-il moyen d’intégrer une gaine à linge (optionnel).

Nous attendons vos idées et critiques avec impatience :)

Amicalement et mille mercis d’avance !











Annika

Hm, étrange... tout à fait spontan en lisant avec les 360m² de terrain, j'aurais tourné la maison de 90 degrés. D'une certaine manière, je n'arrive pas à m'y retrouver avec l'échelle dessinée. Il est beaucoup plus utile ici que vous redessiniez la maison sur le terrain au crayon sur du papier quadrillé, ainsi que la terrasse, la trappe de lumière du sous-sol et le garage. Le programme ne reflète pas ce que vous avez. Les meubles ne correspondent pas non plus aux dimensions réelles. Le salon est trop étroit pour avoir encore une cheminée. Regarder la télévision devient un calvaire. Pour 5 personnes, c'est absolument trop petit. Je ne sais pas si la planification d'une chambre au rez-de-chaussée est trop petite, après tout, vous avez besoin d'une pièce polyvalente assez grande pour être ensemble. Pour un projet, je vois plutôt une cuisine conservatrice en deux lignes ou en forme de U, et probablement aussi un escalier conventionnel. Il ne doit pas y avoir trop de fioritures dans la planification. Quelle est la profondeur de la zone constructible ?

Une toute petite chose, mais qui pourrait être décisive puisque vous accordez beaucoup d'importance à la cave et qu'elle aura aussi une deuxième issue de secours. Selon le Code du bâtiment de Thuringe, il est stipulé que "les pièces de séjour doivent avoir une hauteur sous plafond d'au moins 2,40 m".

Vous arrivez toutefois à 2,385 m... donc rajoutez encore deux cm.

Sujet chambre au rez-de-chaussée : c'est quand même un étau, vous avez 29 ans et vous espérez encore profiter de plusieurs décennies de bonne santé ! Et si ce n’est pas le cas, vous aurez alors plein de compromis à supporter (salle de bain au rez-de-chaussée, machine à laver à la cave et beaucoup de choses à l’étage). Construisez plutôt comme vous en aurez besoin maintenant et dans les 20 prochaines années.

Et si l’accessibilité devait devenir un sujet, alors installez-vous pour environ 10 000 € un monte-escalier vers l’étage. Vous pouvez déjà sensibiliser l’entreprise d’escaliers pour que cette adaptation soit plus facile plus tard. De même pour la salle de bain à l’étage, car c’est là que l’espace sera le plus souvent suffisant en cas de limitations physiques ultérieures. Là où des barres de soutien pourraient être installées, faites renforcer les cloisons avec le plaquiste.

La chambre en bas, vous pouvez la rattacher au salon. Et puisque vous n'avez besoin que d'une petite cuisine : éventuellement, vous pouvez aussi avoir l'accès à la cuisine en dessous des dernières marches d’escalier (largeur de la pénétration dans le mur à partir du sol fini de 200 ou 213 cm sont des tailles standard), alors d'un coup, d'autres possibilités d'aménagement seraient disponibles.

Bonjour ypg,

Merci beaucoup pour la réponse !
La zone constructible fait environ 11 m de profondeur et 16 m de largeur (le terrain sera encore mesuré précisément en raison de la division de la parcelle).
J’aurais aussi aimé tourner la maison et utiliser davantage le côté sud-ouest, mais la direction de l’arête doit être parallèle à la rue, donc cela n’est pas possible ou est-ce que je me trompe ?

C’est étrange, j’avais justement saisi les dimensions exactes de nos meubles, à l’échelle du programme elles sont correctes aux bords, mais tu as raison, le bon vieux papier millimétré vaut certainement un nouvel essai, je vais réessayer ce soir quand le petit dormira !

Merci en tout cas pour ton retour !

Bonjour Scout !

Merci aussi à toi !

Nous avions déjà convenu avec le BU que la hauteur sous plafond au sous-sol devait être supérieure à 2,40 m (comme ce n’est pas conforme sur le plan, nous avions aussi noté une surélévation des murs de pignon, je suppose que le planificateur a simplement dessiné un plan « rapide »...). Nous allons certainement demander confirmation !

La chambre au rez-de-chaussée est aussi prévue au cas où les enfants seraient trois (c’est le plan, bien sûr en espérant que cela fonctionne). Sinon, la lucarne à l’étage devra absolument rester et il y aurait alors 4 pièces à l’étage, qui seront alors assez petites, ou ai-je un nœud dans les idées ici ?
Tu as raison, peut-être vaut-il mieux d’abord prévoir un aménagement sans barrières et l’adapter plus tard, peut-être sommes-nous encore trop fixés là-dessus.

Peut-être que cela ne fait pas tant de mal au terrain d’agrandir la maison elle-même et d’avoir plus d’espace à l’intérieur. Nous allons encore y réfléchir !

Et l’idée d’un accès à la cuisine est super, mais on ne risque pas d’avoir des problèmes avec l’escalier pour descendre au sous-sol ?

On a l’impression d’être presque au but et on oublie tellement de choses. Heureusement que vous êtes là !

Amicalement

Pour la zone de construction 11x16, ce plan d'implantation n'est absolument pas correct, il ne correspond pas non plus à 360 m²... et vous avez aussi prévu l'entrée de la cave couverte, donc un carport, il doit donc y avoir encore 3 m de distance de retrait.