Optimisation du plan d'une maison individuelle avec cave sur un petit terrain

C'est quand même le bureau à domicile et, en cas de 3 enfants, la chambre des parents en bas qui seront aménagés. Les deux n'ont pas besoin de soleil, seulement de lumière.

Eh bien, pour la [Arbeitszimmer], j'ai déjà dit : il vaut mieux aussi une possibilité de changement de vue plutôt que seulement de la lumière.

Je crains maintenant d’avoir compris la pensée suivante (?)

Oui, mais ce n’était qu’un jeu de réflexion, c’est probablement une bêtise.

Globalement, la modélisation du terrain + les aménagements extérieurs vont sans doute coûter une jolie somme. Je ne miserais pas sur un travail personnel, sauf s’il y a des paysagistes, des travaux publics ou des conducteurs d’engins dans la famille.

Nous avons un paysagiste dans la famille, mais tu as raison, nous devrions déjà en tenir compte dès le début de la modélisation.

L’expert a-t-il dit quelle est l’épaisseur de la couche d’argile et ce qu’il y a en dessous ? Tout cela me semble très familier. Chez nous, l’infiltration était aussi un problème.

Je joins la représentation des couches (avec +10m cote de construction, un regard est supposé sur la route). Avec l’infiltration, c’est aussi mauvais dans les couches plus profondes, d’après ce que j’ai compris dans l’expertise. RKS1 est au sud-ouest, RKS2 au nord-est.

Pour les espaces verts longeant la route, on aurait pu classer le fossé comme appartenant à la voie publique, au minimum comme espace vert public.

Le fossé traverse aussi un secteur résidentiel déjà existant. Nous l’avons revu aujourd’hui, cela ressemble fortement à un fossé d’évacuation. Partout où il est recouvert (par exemple l'accès à la colonie de jardins ouvriers), un tuyau de 300 mm passe en dessous.

L’accès devrait aussi être garanti au registre foncier ; y a-t-il quelque chose à ce sujet dans l’acte notarié ?

L’acte notarié n’est pas encore finalisé, mais nous y ferons attention, merci pour le rappel.

Je remplirais correctement une façade de la maison pour faire une terrasse et de là des escaliers et un petit toboggan jusqu’au jardin qui serait alors à 60-100 cm en dessous du niveau de la route.

Très bonne suggestion !

Eh bien, les chemins devraient déjà être au niveau de la route. La terrasse encore un peu plus haute.

C’est justement ce que nous avions en tête. Merci pour cette super visualisation ! Quel logiciel utilises-tu au fait ?

Je pense que ça va vraiment dans le sens de ce que l’on pourrait faire de manière optimale et que ça nous plaît beaucoup. Merci beaucoup pour vos propositions et vos idées !

Nous avons aussi parlé aujourd’hui avec deux habitants situés tout près du terrain (au nord-ouest et plus bas encore) (l’un avec cave et l’autre sans). Leurs avis étaient très différents bien qu’ils soient voisins directs. Celui sans cave a dit qu’il y a renoncé à cause de l’eau. Mais ils ont creusé profondément jusqu’à atteindre des couches portantes. Celui avec cave a un puisard dans la cave où l’eau s’accumule puis est pompée dans le réseau d’égouts (la cave est en-dessous). Il a dit que cela fonctionne assez bien et que la pompe ne se déclenche qu’en cas de fortes précipitations. D’après ce que j’ai compris, la cave est maçonnée, puis une couche de bitume, ensuite l’isolation et enfin un crépi (je trouve ça un peu étrange).

Est-ce que la commune a dit quelque chose à propos du drainage ? Un système de drainage central sera-t-il proposé ? Vous êtes assis sur une vraie masse d’argile. Je ne sous-estimerais pas ce problème. Ce n’est pas pour rien qu’autrefois on utilisait des jarres en argile pour le transport de liquides. Comment les voisins drainent-ils ?

Non, il n’est pas prévu d’évacuation centrale, une citerne doit être construite par parcelle (1 m3 par 100 m2 imperméabilisés) avec une évacuation régulée (0,5 l par s) des eaux de pluie recueillies dans les "eaux usées".

Le sous-sol, d’après ce que j’ai compris, est maçonné, puis une couche de bitume, ensuite l’isolation et enfin à nouveau enduit

Presque, il est maçonné, enduit, puis traité au bitume et enfin isolé

Je trouve aussi vos propositions super et c’est ainsi que nous l’imaginons actuellement, remblayer à l’avant (désolé , je sais maintenant que tu es un grand défenseur de la lumière ) et tout sur un même niveau, puis par des marches au rez-de-chaussée et par des escaliers descendre au niveau arrière comme c’est...

D’après les calculs actuels avec remblai, mon père (le paysagiste ) arrive à la conclusion que la couche antigel de la cave et les fondations filantes se trouveraient au-dessus de la nappe phréatique actuelle, si bien qu’il ne devrait probablement pas être nécessaire de gérer l’eau pendant la construction...

Nous avons également parlé aujourd'hui avec deux résidents situés à proximité directe du terrain (au nord-ouest et encore plus bas)

De qui parles-tu : des voisins de cette zone, qui veulent aussi construire, ou de ceux d'à côté qui ont déjà construit ?