Optimisation du plan d'une maison individuelle avec cave sur un petit terrain

En ce qui concerne les places de stationnement et les garages, c’est comme je le supposais. Ceux-ci ne sont pas autorisés en dehors des zones constructibles.

C’est aussi ce que j’ai lu. Est-ce qu’on pourrait obtenir une dérogation pour une place de stationnement ? Je ne pense pas.

À part cela, serait-ce envisageable en termes d’orientation des avant-toits (indépendamment de la taille, etc.) ?




S’il n’y avait que 2 étages, quelle serait alors la largeur maximale du pignon de façade ?

pas même une place de parking.

Ok, nous avons compris cela différemment. BU disait aussi place de parking non couverte oui, tout ce qui est couvert non...
Nous pensions jusqu'à présent que cela se passait à peu près comme cela :



Mais si vous dites tous que ça ne semble pas être le cas, nous devons enquêter plus précisément. Sont explicitement exclus uniquement les places de parking couvertes en dehors de la zone constructible, côté rue les places couvertes sont autorisées, on nous a donc dit que les places de parking couvertes sont possibles dans la zone de 3 m...

Non, d'après ce que j'ai lu, il n'est même pas permis d'avoir une place de stationnement dans les 3 mètres à droite.

C'est inhabituel, mais tel que c'est formulé, les places de stationnement sont autorisées côté rue. Comme à côté de la maison n'est pas côté rue, elles ne seraient pas admises là. Comme je ne vois pas de sens dans cette disposition, il faudrait demander plus précisément aux urbanistes.

serait-ce envisageable en ce qui concerne l'orientation de l'égout

À moins qu'il n'y ait encore des prescriptions esthétiques, oui.

côté rue, les places couvertes sont autorisées

Je ne suis pas d'accord. À mon avis, seules les places de stationnement non couvertes sont autorisées.

que les places couvertes sont possibles dans les 3 mètres

Idem.
Veux-tu peut-être dire "places de stationnement non couvertes"?

Salut !
Peux-tu encore répondre à la 2e question : Quelle largeur pourrait avoir un pignon côté rue, s'il n'y avait que 2 étages ? Qu'est-ce qui est habituel ?

Ok, nous avons compris cela différemment. BU a également dit place de parking non couverte oui, tout ce qui est couvert non...

Quand je regarde attentivement les croquis du BU, il n’a pas placé la voiture sur la bande de 3 m en lisière, mais bien dans l’emprise de la construction (donc conformément aux prescriptions). La terrasse de l’autre côté mesure donc seulement 2-3 m environ et se trouve presque directement à la clôture du voisin. Je pense qu’il l’a reconnu correctement, mais n’a rien dit à ce sujet.

Difficile à dire. Étant donné que la [Traufständigkeit] est fixée, le pignon ne doit pas apparaître de manière marquante. Cela dépend alors du regard de l'observateur. Avec un tiers du mur du corps principal du bâtiment, on est généralement du bon côté. Ta proposition pourrait donc rencontrer de la résistance. L'explication du plan d'urbanisme pourrait être utile. La définition de "traufständig" devrait y être expliquée. Peut-être peut-on en tirer les principes de base de la planification.