Optimisation du plan d'une maison individuelle avec cave sur un petit terrain

cela figure sur la liste à vérifier auprès du vendeur

Qui est le vendeur ? Particulier ou personne morale de droit public (commune, syndicat des eaux, etc.) ?

je ne peux pas vraiment imaginer que cela fasse vraiment partie de chez nous

Je ne peux pas vraiment imaginer que quelqu’un veuille le garder – ou pire, qu’un tiers veuille l’acheter. D’autant plus que cela devrait être grevé d’une servitude d’accès et de recul.
D’ailleurs, cela vous apporterait environ 70 m² de surface de terrain supplémentaire. Étant donné le coefficient d’occupation du sol serré sans possibilité de dépassement par des annexes, vous devriez tout faire pour acheter cette bande.
En ce qui concerne les places de stationnement et les garages, c’est comme je le supposais. Ils ne sont pas autorisés en dehors des zones constructibles. Toutefois, la limite sud-ouest prévue comprend une zone constructible. Comme le soleil m’importe peu, je construirais à partir de là. Donc carport de 6 m avec remise de 3 m en limite, puis le bâtiment principal. Le jardin aurait alors une orientation nord-est.

Ou une idée complètement stupide ?

Je trouve que oui. Avec une cuve étanche même carrément insensé. Vous enterrez un niveau pour ensuite devoir déblayer à nouveau les fenêtres et en plus créer un second accès compliqué. Si c’est pour l’apparence en tour – que je ne comprends pas – achetez la « bande verte » et construisez sur une surface légèrement plus grande un rez-de-chaussée avec un étage complet en comble.

Qui est le vendeur

Privé, une petite GmbH, qui est - je dirais « étroitement liée » - au promoteur...

Eh bien, si c’est possible, nous aimerions bien prendre la bande, je pensais jusqu’ici que cela ne faisait pas partie, car la parcelle s’étire tellement que je ne pensais pas qu’elle serait divisée... voir plan



Cela dit, tu as bien sûr raison, la ligne en pointillés du terrain passe bien par là - c’est définitivement à clarifier, je te donne absolument raison !

Mais à la limite Sud-Ouest prévue se trouve une surface constructible

Non malheureusement pas tout à fait, car le terrain sera encore divisé au milieu (à l’origine, c’était censé être un seul, nous l’aurions pris tout entier... :confused ici il y aura probablement aussi une zone de recul de 3 m dans le nouveau plan d’urbanisme.

Donc là-dessus, nous ne pouvons malheureusement pas encore spéculer...

Mais je vois la quintessence de vous tous - bien réfléchir au sous-sol avec nos conditions

Comment est la construction dans le voisinage ?
Notre maison ne ressemble pas à un bloc-tour

Les coûts de la tour sont plus raisonnables et moins risqués. Surtout avec un budget serré, ce n’est pas un luxe. Et je dois dire que les premiers mois après l’emménagement ont été durs. Il y a eu tellement de factures qui sont arrivées peu à peu, ou des achats. Tondeuse à gazon, râteau, etc. Nous avions déjà douté de notre planification.

Comment est la construction dans le voisinage ?

À l'ouest, 1,5 étages et de vieilles fermes, parfois 2,5 étages, au nord et à l'est aucune construction, seulement des jardins familiaux, des pâturages et des champs, au sud-est le nouveau lotissement où tout est permis, du bungalow jusqu'à 2 étages complets, au sud 2 immeubles collectifs de 3,5 étages, sinon des maisons individuelles de 1,5 étages.

En moyenne sur toute la localité, j'estimerais grossièrement à 1,5 étages...

Alors ça devrait aller. Nos voisins sont en fait tout aussi hauts et nous avons une pente raide derrière la maison

Hm.... je viens de lire les derniers messages et j'ai intégré la proposition de @Escrodas.
De plus, même si je n'aime pas les caves, j'ai ressenti avec toi et avec trois enfants j'ai quand même envisagé la cave.
Cependant, le prix final va à l'encontre de cela.
Le toit est déjà là.... exploiter la hauteur au maximum, utiliser le grenier comme espace de stockage (échanger l'escalier de la cave contre un escalier pour le grenier)
au lieu d'un carport double, un abri pour l'atelier de l'homme et les affaires des enfants et du jardin...
Un jardin exposé au sud, c'est aussi agréable, surtout en hiver... pour le sundowner, on pourrait planifier une seconde terrasse entre l'abri et la maison... Oui, cela pourrait devenir une propriété abordable.