Optimisation du plan d'une maison individuelle avec cave sur un petit terrain

Et je dois dire que les premiers mois après l’emménagement ont été durs. Il y a eu beaucoup de factures arrivant peu à peu ou des achats. Tondeuse à gazon, râteau, etc. Nous avions déjà douté de notre planification.

Nous étions dans le même cas. Plus d’argent et soudain, tu as un jardin mais plus de boîte aux lettres.

Hm.... je viens de lire les derniers messages et j’ai intégré la proposition de @Escrodas.

Ce n’est pas pour moi. Je préférerais encore construire au-dessus de l’emplacement de parking.

Un jardin sud, c’est aussi agréable, surtout en hiver... pour l’apéritif au coucher du soleil, on pourrait prévoir une deuxième terrasse entre le cabanon et la maison... Oui, cela pourrait devenir un bien abordable

2 terrasses sur 360 m², ce sera vraiment serré.

2 terrasses sur 360m², ça devient vraiment très serré.

Pour le sundowner, il n'est même pas nécessaire que ce soit pavé.

Désolé, je ne voulais pas noter le fil, surtout pas avec un 2...

Cela fait maintenant plus de deux ans et demi que je n'ai ni fait vraiment attention à savoir si cela m'était déjà arrivé, ni regardé comment les fils étaient notés. Je regarde d'abord le sujet dans le titre de la vue d'ensemble, et éventuellement le texte d'accroche. Je consulte presque toujours les sujets sur les plans de base, quasiment jamais les sujets sur le financement – même s'ils avaient sept étoiles. Mon impression est que c'est une fonction intégrée du logiciel du forum qui ne sert à rien, mais qui ne coûte rien non plus, et est donc tolérée dans son trou de souris.

La bande verte est officiellement une autre parcelle, elle figure sur la liste pour demander au vendeur. Il y a un peu comme une petite sorte de talus/fossé qui longe tout le quartier résidentiel, je ne m'imagine donc pas trop que ça fasse vraiment partie de notre terrain... mais cela sera clarifié.

Cela ressemble à un propriétaire qui veut d'abord finir le développement du terrain avec la rue d’accès et ensuite, après la vente des lots résidentiels, céder les rues (et les bandes vertes). Cela implique le conseil de se renseigner pour savoir s'il souhaite ensuite céder la rue à la commune, ou si ce sera une rue privée. Je pense plutôt pas à la seconde option, car le plan semble montrer que la zone planifiée prolonge une rue communale existante – mais si ce n’est pas le cas, cela pourrait poser un certain problème : il y a déjà eu des rues d’accès privées vendues à des tiers, ce qu’on peut sûrement trouver sur YouTube comme « folie de la semaine » par NDR extra3.

Serait-ce une alternative pour la cave, d’utiliser la terre excavée [...] pour surélever partiellement le terrain (ils sont de toute façon en-dessous du niveau de la rue, de sorte que la cave serait alors enfouie moins profondément et qu’il y aurait plus d’espace libre derrière, comme une petite pente artificielle ?

Schilda comme nouveau lieu du coup de feu de Hornberg ? – ce serait un nouveau Woodstock pour les fans de la course de Hartenholm Werner contre Holgi

Non malheureusement pas tout à fait, car le terrain est encore divisé au milieu [...] une zone de recul de 3 m sera probablement prévue dans le nouveau plan d’urbanisme.

Tu semble mal comprendre le dessin : la fenêtre constructible bleue est souvent dessinée de manière continue, sans distinction entre terrain de maison individuelle et de maison jumelée. Le recul latéral découle du Code de construction de l’État, et les garages et carports ont régulièrement un statut privilégié pour être construits à ces endroits. Au contraire : il existe même assez souvent pour eux des surfaces supplémentaires (souvent délimitées en rouge « Ga ») où ils se situeraient en dehors des fenêtres constructibles principales.

Tu ne dois pas bien comprendre le dessin

Ah d’accord, la femme du bureau d’aménagement nous avait juste dit qu’il y aurait probablement une limite de construction lors de la nouvelle édition du plan d’urbanisme. C’est un bon point aussi pour demander !

Ce serait en principe plutôt bien pour nous.

Mais je vois bien que vous devez peser très, très soigneusement la quintessence de votre cave compte tenu de nos conditions

Pour la taille du terrain, je planifierais définitivement avec une cave. La condition préalable est que l'étude de sol soit correcte.
Je planifierais la cave comme une cave habitable et si le 3ème enfant est en route, je déplacerais une chambre d’enfant ou la chambre à coucher dans la cave (jusqu’à ce que le premier enfant parte). En plus, une chambre d’amis dans la cave ainsi que l’atelier + la buanderie. Ainsi, tu peux agrandir considérablement ton salon/salle à manger et avoir également plus d’espace sur le terrain.

Ah d’accord, la dame du bureau d’aménagement nous avait juste dit que, lors de la nouvelle édition du plan B, une limite de construction serait probablement instaurée.

Ce serait très inhabituel. On établit en général des fenêtres de construction individuelles uniquement là où les maisons doivent être alignées de manière décalée, sinon la règle est que la représentation des fenêtres de construction dans le plan traverse toujours la limite parcellaire. Vous ne devriez déjà pas pouvoir placer votre maison à cette limite, mais en revanche, le carport ou le garage sont autorisés, s’ils ne comportent pas de pièces à vivre, ne dépassent pas 3 m de hauteur moyenne des murs par rapport au terrain d’origine, et ainsi de suite.

Pour cette taille de terrain, je planifierais définitivement une cave.

Si l’on aime donc des choses qui finiront finalement au rebut dans dix ans parce qu’on ne les a jamais mises en vente, au point de vouloir et pouvoir leur offrir des pièces. Alors, oui alors tu as tout à fait raison, que cela ne pourrait ici prendre place qu’en dessous, pas à côté du rez-de-chaussée. Mais l’alternative « grenier » est ici laissée ouverte par les limites de hauteur et suffit parfaitement à cette fin.