Oferta de precio fijo con ajuste según el índice de precios de la construcción en el contrato de construcción

¿Está contractualmente regulado cuánto tiempo máximo puede pasar entre el contrato y el inicio de la construcción?
Si no, te haces extremadamente dependiente de ellos, según la empresa constructora pueden pasar varios meses.

No, únicamente se indica el tiempo de construcción en forma aproximada (aprox. 8 1/2 meses). Las fechas del tiempo de construcción se establecerán después de que hayamos cumplido con los requisitos, especialmente la confirmación de financiamiento y los documentos de construcción aprobados.

Los documentos de construcción aún no han sido presentados.

¿Malas cartas en el peor de los casos para nosotros, verdad? Nos ponemos completamente en manos del contratista.

Malas cartas en el peor de los casos para nosotros, ¿no? Nos ponemos completamente en manos del empresario.

Así como está formulado, sí. Aunque supondría que no es legal si el empresario demora un año, pero ante la justicia y en alta mar...
Intentaría cambiarlo al momento en que tengáis una solicitud de construcción y una financiación. A partir de ese momento, vuestra parte estaría cumplida. O alternativamente, buscar un proveedor con un precio fijo real, en caso de que el asunto no os convenza en principio. Aunque también asumiría que los grandes aumentos de precios ya han pasado (simplemente porque a los precios actuales la demanda casi desaparece por completo), pero nunca se sabe lo que puede pasar.

No, solo se indica el tiempo de construcción de manera aproximada (aproximadamente 8 1/2 meses). Las fechas de construcción se fijan una vez que hayamos cumplido los requisitos, especialmente la confirmación de financiación y los documentos de construcción aprobados.

Los documentos de construcción aún no han sido presentados.

¿Malas cartas en el peor de los casos para nosotros, verdad? Nos ponemos totalmente en manos del constructor.

Al menos yo también lo interpretaría así, que tienen malas cartas.
Sobre todo, se están privando de cualquier ventaja de la oferta de precio fijo. Para mí, lo decisivo al adjudicar a una empresa constructora era precisamente el precio fijo. Tiende a pagarles más de lo que pagaría contratando por separado, pero a cambio tengo garantía de una sola mano y un precio fijo que me ofrece seguridad en la planificación. Con una fórmula así en el contrato, tu seguridad en la planificación es nula.
Especialmente si en el mismo contrato no se establece cuánto se puede retrasar como máximo el inicio de la construcción.
Nosotros teníamos en nuestro primer contrato de construcción una cláusula que decía aproximadamente:

12. Inicio de la construcción:
Se considera como inicio de la construcción la finalización de la losa de cimentación y se comunica al contratista al propietario.
Los requisitos para el inicio de la construcción se cumplen cuando:
1) bla bla
2) bla bla bla ... etc.
Los trabajos deben comenzar en abril de 2020, siempre que los requisitos mencionados arriba (a – f) se cumplan 6 semanas antes del inicio previsto. Los servicios contractuales deben completarse dentro de los 8 meses siguientes.

No había ajustes de precio en nuestro caso, pero sí estaba regulado (ya en el contrato de construcción) cuándo debía comenzar la obra si se cumplían todos los requisitos. En parte, nosotros como propietarios éramos responsables de esos requisitos. Pero la empresa trabajaba mano a mano con nosotros para que todo encajara (prepararon muchas cosas para nosotros).

Estamos probablemente planeados internamente para mayo de 23. La oferta también está calculada para un inicio de obra en mayo de 23. Sin embargo, eso no es un componente contractual.

Tampoco considero que nuestro contrato sea necesariamente equilibrado.

Por supuesto, la solicitud de construcción puede retrasarse, y en ese caso, la empresa constructora no debería ser responsable, pero una vez que hayamos cumplido con nuestra parte, nos gustaría tener garantías.

Puedo aceptar y estar tranquilo con el índice de precios de la construcción, pero creo que nuestro contrato es un poco desequilibrado. Por ejemplo:

En caso de un retraso en el tiempo de construcción por el cual la empresa constructora no tiene culpa, está vinculada un aumento del precio fijo al índice de precios de la construcción, comprensiblemente, para que no se queden con los costos. Pero en un retraso del que ustedes sean responsables, solo se mantiene el precio fijo. No recibimos ninguna compensación. Los costos adicionales correrían por nuestra cuenta.

12. Baubeginn:
Als Baubeginn wird die Fertigstellung der Sohlplatte angenommen und dem Bauherrn
durch den Auftragnehmer angezeigt.
Die Voraussetzungen für den Baubeginn sind erfüllt, wenn:
1) bla bla
2) bla bla bla ... usw
Die Arbeiten sind im April 2020 zu beginnen, sofern die oben genannten Voraussetzun-
gen (a – f) 6 Wochen vor geplantem Baubeginn erfüllt sind. Die vertragsgemäßen Leis-
tungen sind innerhalb von 8 Monaten fertigzustellen.

Deberíamos también insistir en una cláusula así, ¡gracias!

¿Malas cartas en el peor de los casos para nosotros, verdad? Nos ponemos completamente en manos del empresario.

No, no peores cartas que con el proveedor con un precio fijo real. Él ya incluye en su oferta un aumento de precio del 20%, en lugar del 10% que hace el tuyo ahora. Cumple con los requisitos necesarios para el inicio de la construcción, porque a partir de ahí son 8,5 meses de tiempo de construcción. Al menos eso es como te he entendido.

Las fechas de construcción ocurren después de que cumplamos los requisitos, en especial la confirmación de financiación y los documentos de construcción aprobados.

Así que, con toda razón, es vuestro problema y no el del contratista general. Si no entregáis, él no puede construir. Si luego sale más caro, es culpa vuestra.

En ese sentido, contradigo a y . ¿Por qué el empresario debería ofrecer un precio fijo? ¿Vosotros retrasáis el permiso de construcción y la financiación y el riesgo de un aumento del precio de construcción recae exclusivamente en el empresario? ¿Es eso justo? La visión es exactamente opuesta, pero todos la consideran normal.

Y otra vez: un precio fijo real suele tener validez solo por un cierto tiempo. Y si no conseguís las condiciones para la construcción, estáis realmente en un aprieto. Si lo conseguís, seguramente estará contento el empresario porque no ha tenido que usar su gran margen de riesgo y gana más.

En caso de un retraso del que usted sea responsable, solo se mantendrá el precio fijo. No recibimos ninguna compensación.

Eso no es realmente justo.