Nueva ley de contratos de construcción a partir de 2018. ¿Firmar el contrato de construcción después de eso?

Ya estuvimos en el notario respecto al terreno. Primero queremos financiar el terreno y el próximo año cancelar o ampliar el primer crédito mediante la financiación completa. Este año también podríamos financiarlo directamente por completo, lo cual sería mejor en realidad. La empresa constructora está bien hasta ahora, sin embargo, el contrato no es significativamente modificable, por ejemplo, el plan de pagos. Se garantiza un tiempo de construcción independiente de los días de mal tiempo, secado, etc. Garantía de precio por 18 meses desde la firma del contrato. También hay una penalización por demora, pero es muy baja (40€ diarios). Observaciones adicionales sobre el derecho gratuito de desistimiento en caso de que la financiación falle y que el contrato será adaptado a las nuevas regulaciones, han sido anotadas a mano bajo el protocolo de la reunión.

¿Os pertenecerá o probablemente os pertenecerá? ¿Está todo financiado o hay algo todavía inseguro? ¿Realmente debe ser ese el proveedor? Si todo es así, firma. ¿Qué debería mejorar el próximo año que no se podría haber acordado también en 2017?

¿Por qué siempre tiene que estar todo financiado antes de firmar? Nosotros hicimos la financiación cuando ya habíamos firmado el contrato de construcción y la licencia de obra ya estaba aprobada. Simplemente incluimos en el contrato de construcción un derecho de desistimiento gratuito en caso de que la financiación fallara. Lo mismo con la licencia de obra.

Así lo veo yo también.... lo que necesito para firmar, es una confirmación de mi banco, ustedes nos darían en las condiciones tales y tales por tanto y tanto. Entonces puedo firmar. Pero entonces lo que he acordado con el banco también debe ser correcto!

Para la financiación completa podemos asegurar los intereses de este año. El próximo año otros intereses.

¿Por qué la constructora ejerce tanta presión para que firmemos este año?
¿Vale la pena esperar a la nueva legislación de construcción?

Si vale la pena esperar a la nueva legislación solo puede evaluarlo cada uno por sí mismo. Una ley que estará modificada entonces ya está disponible en Internet con la comparación con el texto actual, también con comentarios. Solo vosotros podéis evaluar qué cambio es una mejora para vosotros. Si llegáis a la conclusión de que la nueva legislación es una ventaja para vosotros, entonces deberíais esperar con la firma para estar completamente cubiertos por la nueva legislación.

Un proveedor serio de viviendas no ejerce presión por plazos ni firma contratos con promotores que aún no tienen su terreno asegurado. Por supuesto, todos quieren poder contabilizar el pedido en sus balances en este año fiscal. Eso es comprensible, pero no es vuestra preocupación.

También nuestro promotor inmobiliario nos ha dicho que el próximo año será un 5-7 % más caro. Justificación: aumento de los costos de los artesanos.

En realidad tenemos una buena sensación con el promotor, pero ahora nos sentimos presionados. La firma debe estar lista para el viernes.
¿Qué hacer?

Con respecto a la pregunta inicial: El próximo año se requiere por ley el último pago parcial del 10 % y se paga después de la última corrección de defectos. En ese sentido, es un fortalecimiento para los propietarios.

En nuestro contrato de construcción presentado actualmente está el 2 % después de la recepción. ¿No es eso muy poco? ¿El promotor tiene poco interés en corregir los defectos? ¿Cómo son los pagos parciales en vuestro caso?