Suplemento al contrato de construcción por parte del promotor

@Toni, no tengo ni idea, pero ¿habría la posibilidad de que primero se construyera el sótano de la casa vecina y luego ustedes recibieran una losa de suelo vertida en común?

Estos costos adicionales no se deben exclusivamente al hecho de que el nuevo vecino almacena partes de su excavación en tu propiedad, sino —simplificando— al simple hecho de que el vecino está "excavando" partes de tu terreno y por ello ya no puedes construir sobre "suelo natural".

Saludos cordiales

Si ese es un contrato de empresa general (GU) y no un contrato por obra (BT), la propiedad pertenecería a Toni0911.
Una pregunta legal: ¿Está permitido que el vecino almacene tierra en un terreno ajeno?
Y si ya está "dañando" el terreno al excavar tierra, ¿no es él responsable de una compensación económica?
Yo tampoco puedo simplemente cavar en el terreno de mi vecino.

Hola,

No, no es un error de planificación y no, el BT no tiene que cubrir los costos; aunque supongo que construyes con un contratista general (BT es otra historia).

Tú/ustedes eligieron un terreno que estaba planeado para una casa bifamiliar completa. Por regla general, ambas mitades se planifican ya sea sobre losa de cimentación o con sótano para evitar precisamente los costos adicionales de cimentación que mencionas (aquí aparece la palabra mágica indeseada). Ahora bien, resulta que uno de los socios de la doble vivienda se sale del plan - eso ciertamente no es una omisión de tu proveedor - y quiere construir contrariamente a la planificación prevista. Por lo tanto, si tú/ustedes quieren mantener el terreno/el proyecto, tendrás que asumir los costos adicionales relacionados con una cimentación escalonada. Estos costos no surgen únicamente del hecho de que el nuevo vecino almacena partes de su excavación en tu terreno, sino - dicho de forma sencilla - por el hecho de que el vecino "excava" partes de tu terreno y ya no puedes cimentar sobre suelo natural.

Saludos cordiales

Como ya se escribió, la planificación original era para dos mitades de casa bifamiliar desde la losa de cimentación. A partir de ahí cerramos el contrato de construcción. Posteriormente la otra mitad fue asumida por otro constructor y planeada con sótano. Ergo, yo no me desvié del plan original.

Hola,

@Bauexperte
¿Por qué entonces él tiene que asumir los costos adicionales? ¿No es eso responsabilidad del otro constructor de la casa? Nosotros también éramos responsables de todo cuando "empezamos" la otra casa...
¿Tiene que tolerar que el vecino excave partes de su terreno? No me queda muy claro.

Esto se debe al simple hecho de que en una casa adosada no puede ser de otra manera; incluso con una losa de cimentación, las mitades de los terrenos se afectan mutuamente => espacio de trabajo. Si ambas partes construyen simultáneamente, simplemente pasa desapercibido.

En el caso actual, ninguna de las partes ha comenzado a construir, ambas solicitudes están aún en trámite para aprobación en la autoridad. Sería diferente si "Toni" ya hubiera construido, entonces el otro vecino debería soportar la mitad de Toni. Sin embargo, en el primer caso la oficina de construcción no se preocupa por quién firmó primero qué contrato; el enfoque está en la estabilidad estructural de ambos edificios.

También es comprensible que Toni considere que los 10.000 euros son demasiado altos. Dado que el vecino tiene que excavar para el sótano de todos modos, el área donde se realiza la escalonadura ya está expuesta; es decir, se elimina la posición de los trabajos de tierra necesarios para eso. SOLO - Toni construye sobre losa de cimentación, lo que significa que el área de la escalonadura debe rellenarse nuevamente - no sabe si el material excavado puede usarse para eso - y compactarse por capas. Así que rápidamente se acumulan varios miles de euros.

Saludos cordiales

Hola,

Como ya se escribió, el plan original era dos casas adosadas desde la losa de cimentación. En base a eso cerramos el contrato de construcción. Posteriormente, la otra mitad fue asumida por otro propietario y se planificó con un sótano. Ergo, no me he apartado del plan original.

Tu insistencia en que "no te has desviado del plan original" no te lleva ni un paso adelante. Simplemente no puedes obligar a tu vecino a asumir los costos adicionales; lo mismo aplica para tu proveedor.

Te refieres a las condiciones generales (BB) y dices tú mismo que en ellas no se menciona nada que describa esta situación. Por ello se aplica inevitablemente la frase que yo repito constantemente: "lo que no está en las condiciones generales se considera no comprado".

Si insistes en construir en este lugar, tarde o temprano —mejor temprano— tendrás que adaptarte a las circunstancias. Como máximo, dado que el vecino también tendrá que rellenar densamente de nuevo, puedes negociar con tu proveedor una reducción de los costos adicionales relacionados con la eliminación de los trabajos de tierra. Si esta opción no es posible para ti, solo queda la rescisión del contrato y la segura certeza de que asumirás los costos hasta e incluyendo la solicitud de construcción.

Saludos cordiales

@Bauexperte

Pero no se trata de la solicitud de construcción... sino del contrato de construcción entre el cliente y el contratista. ¿Existe alguna base legal para simplemente añadir una adenda al contrato?
¿Qué pasaría si ahora me niego a que alguien haga una excavación en mi terreno?