La empresa constructora rechaza las solicitudes de cambio en la descripción del servicio de construcción y el contrato de construcción

"Ay Señor..., ni siquiera queremos construir con ellos si ya desde el principio hay tales discusiones y problemas"

Entonces deberían dejarlo, hay suficientes otras empresas constructoras. Yo pediría que me expliquen cada descripción imprecisa y, preferiblemente, por escrito. Puedo decir por experiencia propia que luego hay disputas cuando hay formulaciones nebulosas. Eso termina en un litigio. Un ejemplo: reclamé los planos de obra o ejecución, que en mi caso apenas se diferenciaban de los planos de permiso y los expertos confirmaron que no lo eran. En la correspondencia con nuestro abogado, la abogada de la contraparte escribió: "La descripción de la obra solo indica que se entregarán 'planos' detallados en escala 1:50 y 1:20. No se especifica concretamente cuán detallados deben estar estos planos." Todo lo que no está claro y explícitamente descrito puede (y probablemente) causará problemas más adelante. No firmaría de nuevo el contrato de construcción con la empresa constructora de mi elección.

Esto está claramente regulado por ley, véase el Código de Construcción § 632a.

Lo siento, pero eso es lo que a pocos les importa. Lo que el OP quiere es ajustar la cantidad de los pagos individuales.
Y eso es algo con lo que casi todos los BU se van a estrellar.

La mayoría de los contratos de construcción lamentablemente están llenos de cláusulas inválidas.... Legalmente no se necesitan estos contratos nebulosos, ya que existe un muy buen y equilibrado ley con el Código de Construcción. Si el contratista general modifica esto con su bonito contrato, habitualmente no sale nada mejor....

En mi opinión, cambiar los contratos presentados a petición del cliente generalmente no es posible. El empleado normal del contratista general tampoco lo comprende y no tiene permitido hacerlo. El contratista general espera a que pase el tiempo. Y él también tiene los bolsillos más profundos. Cancelar o complementar el contrato, por ejemplo al final bajo "Otros", es algo que sí puede ocurrir.

La descripción del servicio de construcción debería ser en verdad lo más precisa posible. Más adelante define el alcance del servicio.

De hecho, también es decisivo cómo se vive el contrato. Legalmente mucho más importante – especialmente en caso de defectos reales (!), es decir, no arañazos o pequeños detalles – en mi opinión es la aceptación, sobre todo por la inversión de la carga de la prueba y las consecuencias posiblemente graves que esto conlleva. Y sobre todo, en la aceptación según § 640 II del Código de Construcción hay que reservarse los derechos de garantía a pesar de la aceptación, para no perderlos. De lo contrario, los defectos protocolizados sin tal reserva lamentablemente carecen de validez legal...

¿Soy yo la única que no entiende el hilo inicial de [sauerpeter]? ...excepto, por supuesto, el título, que lo explica todo, y el primer párrafo; todo lo demás parece un revoltijo y de alguna manera como si tú, [sauerpeter], tuvieras que convencer al [BU] de construir bajo sus condiciones ;)

Sea como sea: si en algún momento el contratista ha pagado mucho dinero por las formulaciones de las [AGB], la descripción de los servicios de construcción o el contrato de obra, naturalmente no querrá desviarse de estas disposiciones, a menos que pueda prever los posibles costos posteriores y aceptarlos para él como mínimos.


Saludos

¿Puedes resumir los puntos que a tu abogado no le gustan tanto?

Por ejemplo, en nuestra descripción del servicio de construcción para fontanería también se mencionaba qué marca se iba a instalar.

Acabo de hablar con la empresa constructora, me dijo 2 o 3 veces que tal vez sería mejor si buscáramos otra empresa. Si ya hay problemas, entonces no es una buena base. Lleva construyendo casas más de 30 años y nunca ha habido problemas con el contrato de construcción. Creo que ahora mismo ni siquiera se trata de la descripción del servicio de construcción, porque básicamente se trata principalmente de mencionar marcas, dimensiones, etc., y algunas cosas que todavía hay que añadir o que no están claras. Nada perjudicial para el BU. Tengo la sensación de que se trata mucho más del contrato de construcción. No está realmente dispuesto a cambiarlo. BU lo usa desde hace años y nunca ha habido problemas. Dijo que con él se pueden hacer contratos de palabra y responde por el trabajo de sus empleados; si hay un problema, él mismo se encarga de solucionarlo. En nuestra región tiene muy buena reputación y muchas personas nos la han recomendado. Hhhmm, ahora tenemos una reunión en dos semanas para aclarar las cosas. :(
Parece que todo empieza de nuevo...

@ Yvonne:
No se trata de imponer todas mis demandas. A veces sólo se trata de formulaciones o de eliminar palabras, porque por ejemplo "en esencia sin defectos" podría ser un problema en caso de duda. ¿Qué significa "en esencia"? Entiendes, no se trata de imponer todas las demandas. Ya se mencionó arriba, contrato viene de contravenir, eso también lo dijo el BU por teléfono. Eso es cierto y está en mi interés, pero también hay que entender que quiero protegerme o simplemente describir algunas cosas con más detalle. Si me instalan una calefacción, está bien, pero ¿qué tipo? ¿Potencia? ¿Marca? No debería ser un problema simplemente mencionarlo, ¿no? Si quiero un techo de entrada, también está bien. Pero sólo decir que se construirá un techo de entrada es bastante impreciso. ¿Son dos sillas sobre la puerta, una simple tabla del bricolaje o un techo a dos aguas con tejas negras de la marca x y el techo está apoyado en dos columnas redondas de diámetro x? Eso es algo distinto. De eso se trata, en relación con la descripción del servicio de construcción, realmente.
Que muchos BU no se desvíen de sus contratos, eso también lo entiendo. Pero sería posible un compromiso en cuanto a formulaciones banales. Si ahora propongo una penalización contractual de xxxx euros, entonces entiendo las dudas del BU. O una garantía bancaria. Pero cuando se trata, por ejemplo, de cuándo se debe entregar la solicitud de construcción o la fecha de finalización de la construcción, o el plan de trabajo, etc., no es algo que perjudique al BU ahora.

De todos modos, gracias por todas vuestras respuestas. Pero seguid escribiendo, es bastante interesante saber lo que piensan los demás :)