Bauherrin123
26.08.2025 12:23:37
- #1
Está bien, cierto, ese es un argumento, que ellos no son necesariamente responsables por eso. Solo lo aprueban o controlan, y los arquitectos deberían actuar como asesores desde el principio. Con la arquitecta simplemente tuvimos mala suerte. Desde el principio dije que ella tampoco estaba comprometida. Así se juntaron dos partes que solo alargaron el comienzo, con un constante vaivén de acusaciones mutuas, a veces justificadas, a veces no. Nosotros fuimos los perjudicados. Por eso me pareció bien haberlo aclarado directamente con la oficina, haber preparado los documentos yo mismo y que la arquitecta solo pusiera el sello para que se aprobara el permiso de construcción.
Como ahora ya no tenemos arquitecta y hasta ahora solo he tenido malas experiencias, me instruí por mi cuenta, presenté la consulta previa de construcción y la entregaré en persona el jueves. La terraza y la cubierta son algo diferente a la construcción de la casa, eso se puede hacer después sin arquitecta.
La oficina también fue un obstáculo en todo. Por eso tal vez fue bueno primero aprobar lo más importante (casa, saliente, plazas de aparcamiento) y comenzar con eso. De lo contrario, tal vez ya hubiéramos fracasado con la cubierta de la terraza y todo lo demás se habría retrasado aún más.
Seguramente habría sido menos trabajo para mí si todo hubiera estado incluido en una sola solicitud. Pero así como la oficina no quería moverse ni hacer ningún esfuerzo, lo mismo pasó con la arquitecta. Yo dependía de ambos y saqué lo mejor de ello. Incluso si entonces lo hubiera pensado, no habría añadido nada más, simplemente quería que la casa quedara terminada.
Como todavía están los mismos empleados en la oficina, ahora veré cómo deciden. Pero no creo que hoy decidan muy diferente que antes.
Además, suele pasar que los arquitectos planifican algo y la oficina se opone. Entonces hay que replanificar, especialmente cuando mucho es cuestión de interpretación y queda a discreción del encargado. Y si tienen cierto margen, al menos deberían actuar con honestidad y asesorar, como alguien escribió arriba. Pero ese no fue mi caso.
También debo decir que mucho de lo que los arquitectos consideran –por ejemplo, que las losas de césped o el pavimento ecológico se cuentan solo a la mitad o parcialmente para el coeficiente de ocupación del suelo– aquí en la oficina se contabilizó completamente. La oficina también tenía algunas particularidades especiales y al final solo quedaba negociar. Gané con el saliente, pero solo porque el dueño del terreno trabaja en la oficina de construcción en otro estado, sabía del tema y me ayudó. La arquitecta no tenía idea y la rechazaron.
Por eso considero que mi camino está bien: pedí mis dos grandes terrazas con la cubierta deseada, entonces sé qué es posible y qué no, puedo negociar, hacer compromisos y pensar de nuevo sobre el revestimiento y las piedras para la terraza o la cubierta.
Tengo un jardinero, el precio está bien, decidí el tamaño de la terraza, la consulta previa de construcción está en marcha y al mismo tiempo busco qué me gustaría... A veces hay que hacerlo en paralelo y empezar juntos; al final se puede decidir individualmente cómo continuar.
Estoy ansioso por ver.
Como ahora ya no tenemos arquitecta y hasta ahora solo he tenido malas experiencias, me instruí por mi cuenta, presenté la consulta previa de construcción y la entregaré en persona el jueves. La terraza y la cubierta son algo diferente a la construcción de la casa, eso se puede hacer después sin arquitecta.
La oficina también fue un obstáculo en todo. Por eso tal vez fue bueno primero aprobar lo más importante (casa, saliente, plazas de aparcamiento) y comenzar con eso. De lo contrario, tal vez ya hubiéramos fracasado con la cubierta de la terraza y todo lo demás se habría retrasado aún más.
Seguramente habría sido menos trabajo para mí si todo hubiera estado incluido en una sola solicitud. Pero así como la oficina no quería moverse ni hacer ningún esfuerzo, lo mismo pasó con la arquitecta. Yo dependía de ambos y saqué lo mejor de ello. Incluso si entonces lo hubiera pensado, no habría añadido nada más, simplemente quería que la casa quedara terminada.
Como todavía están los mismos empleados en la oficina, ahora veré cómo deciden. Pero no creo que hoy decidan muy diferente que antes.
Además, suele pasar que los arquitectos planifican algo y la oficina se opone. Entonces hay que replanificar, especialmente cuando mucho es cuestión de interpretación y queda a discreción del encargado. Y si tienen cierto margen, al menos deberían actuar con honestidad y asesorar, como alguien escribió arriba. Pero ese no fue mi caso.
También debo decir que mucho de lo que los arquitectos consideran –por ejemplo, que las losas de césped o el pavimento ecológico se cuentan solo a la mitad o parcialmente para el coeficiente de ocupación del suelo– aquí en la oficina se contabilizó completamente. La oficina también tenía algunas particularidades especiales y al final solo quedaba negociar. Gané con el saliente, pero solo porque el dueño del terreno trabaja en la oficina de construcción en otro estado, sabía del tema y me ayudó. La arquitecta no tenía idea y la rechazaron.
Por eso considero que mi camino está bien: pedí mis dos grandes terrazas con la cubierta deseada, entonces sé qué es posible y qué no, puedo negociar, hacer compromisos y pensar de nuevo sobre el revestimiento y las piedras para la terraza o la cubierta.
Tengo un jardinero, el precio está bien, decidí el tamaño de la terraza, la consulta previa de construcción está en marcha y al mismo tiempo busco qué me gustaría... A veces hay que hacerlo en paralelo y empezar juntos; al final se puede decidir individualmente cómo continuar.
Estoy ansioso por ver.