¿Qué ventana de construcción en el párrafo 34?

La respuesta ya me ha ayudado mucho. Entonces, la casa prefabricada queda descartada. Saludos cordiales

... y 150 m² de superficie habitable tampoco consigo sin una ampliación completa del techo. Pero entonces también podemos seguir viviendo en nuestra mitad de casa adosada.

¡Con gusto! Para más preguntas, también sobre nueva planificación, siempre estamos disponibles :)

Derecho de paso y servidumbre

¿No hay derecho de circulación? Espero que no exista una ordenanza de plazas de aparcamiento que exija una plaza necesaria en el terreno de construcción.

¿De tu línea azul deduzco que aquí hay cierto margen de interpretación?

Sí, lo hay. Pero considero insoportable la interpretación de la señora. Mi interpretación de "peor caso":

Pero para una consulta previa de construcción se necesita un proyecto de planta concreto, ¿no?

No.
§34 Código de Construcción
Dentro de las partes urbanizadas del municipio que están construidas en continuidad, es admisible un proyecto si se ajusta en tipo y medida al uso edilicio, la forma de construcción y la superficie del terreno a edificar, integrándose en el carácter del entorno cercano y con la infraestructura asegurada.
El tipo es vivienda unifamiliar - parece que todos los vecinos también lo son => se integra sin discusión
La medida incluye superficie de planta, superficie construida, número de plantas, alturas de aleros y cumbreras - con la única especificación conocida hasta ahora de 150 m² de superficie habitable, un proyectista debería poder manejarlo
La forma de construcción está abierta y permitida => encaja
El único factor incierto es la superficie edificable del terreno y aquí solo la línea límite trasera de construcción. Por tanto, la pregunta es si el volumen edificable sería así permitido por derecho urbanístico:


Con un dictamen positivo la línea límite trasera de construcción sería aceptada.
La infraestructura está garantizada mediante el registro de la propiedad (en el peor de los casos, se podría exigir la servidumbre necesaria por vía judicial).

Casa prefabricada queda descartada entonces.

Para nada lo veo así.

... y no alcanzo los 150 m² de superficie habitable sin rebajar todo el ático.

Sí, para un bungalow tan grande con solo una planta habitable el terreno no es adecuado.

Pero entonces podemos seguir viviendo en nuestra mitad de casa adosada.

Claro, si la nueva construcción no tiene otras ventajas, p.ej. ubicación, independiente, amor fraternal, jardín, conexión al transporte.

No he entendido bien lo de las citas ... así que a continuación en varias entradas:;)

¿No hay derecho de paso? Sí, también está registrado un derecho de paso. Mismo línea.
Las servidumbres las hicimos inscribir cuando compramos el terreno de mi hermano. Gracias por la indicación. Espero que ahora esté bien.

Sí, existe. Pero la interpretación de la dama me parece insostenible. Mi interpretación de "peor caso":

Cuerpo del edificio interesante. ¿Cuáles serían las medidas exteriores? ¿Con una construcción de una planta y media llegaría a unos 150 m²? Probablemente un cuerpo de edificio así sea mucho más caro :-( ... tenemos que tener cuidado con nuestro presupuesto.

uGB
Dentro de las zonas urbanizadas conectadas, un proyecto es admisible si, en cuanto a la naturaleza y la dimensión del uso constructivo, la forma de construcción y la superficie del terreno a construir, se integra en el carácter del entorno próximo y la infraestructura está asegurada.
El tipo es vivienda unifamiliar - parece que todos los vecinos también lo son => se integra sin discusión
La medida incluye la superficie base, la superficie construida, el número de plantas, las alturas de alero y cumbrera - con la única especificación conocida hasta ahora de 150m² de superficie habitable, un planificador debería poder manejarlo
La forma de construcción existente y deseada es abierta => encaja
El único factor incierto es la superficie edificable del terreno y aquí solo el límite trasero de construcción. Por lo tanto, surge la pregunta de si el volumen edificable sería legalmente admisible:

Entonces, eso sería sin duda mejor. Si hago una consulta preliminar de construcción, solo tengo que decidirme por uno de los dos escenarios. Me da miedo solicitar esta ventana de construcción y que luego se rechace, y en el peor de los casos me impongan otra cosa. ¿Quizás sea mejor hacer una consulta preliminar de construcción con un “compromiso” entre los dos?

Para una consulta formal de construcción ya necesito mucha información. Para eso tiene que estar definida la superficie base, que a su vez depende de la ventana de construcción. Me siento dando vueltas en círculos o_O ... o al menos tengo esa sensación. Por eso es bueno recibir una opinión de ustedes :-)