¿Es posible un mirador? ¿Construcción nueva en una zona de nueva urbanización?

Con nosotros, el municipio es ahora muy flexible en lo que respecta al [Bebauungsplan]. Lo que hace 20 años no era posible, hoy no es un problema. Por eso mi consejo es hacer una [Bauvoranfrage].

1. Definición de jardín de invierno
Un jardín de invierno es una construcción anexa cerrada a un edificio, una estructura independiente o una construcción integrada en el edificio con al menos una superficie de pared y la mayor parte de la superficie del techo hechas de materiales translúcidos. Un jardín de invierno es una estructura ligera impermeable a la lluvia intensa, hermética al aire y al viento, separada del clima exterior. Las superficies laterales transparentes de la estructura del jardín de invierno se asignan en la normativa técnica a las "fachadas cortina" (fachadas de vidrio), y el techo transparente al "techo de vidrio". Los jardines de invierno pueden estar calefactados si están equipados con paredes/techo/suelo térmicamente separados conforme al reglamento de eficiencia energética, o pueden no estar calefactados.
El jardín de invierno se diferencia de la cubierta de terraza, que puede estar equipada con elementos laterales para protección contra el viento, pero que no son impermeables a la lluvia intensa, ni herméticas al aire o al viento.
No entra en esta definición de jardín de invierno, por ejemplo, una habitación ampliamente acristalada con techo completamente macizo.

Una claraboya puede hacer posible la ampliación planificada como un invernadero. Lo he visto varias veces. Con eso, la terraza en la azotea queda descartada.

¿Qué es entonces una ampliación con terraza en la azotea? Si también equipo la ampliación lateralmente con ventanas, ¿estaría bien?

Me retiro aquí. Todo está dicho. Tampoco es necesario poder entender... La consulta previa de construcción es un buen consejo.

Probar aquí, en mi opinión, vale más que estudiar. Si la oficina de construcción es estricta, rechaza todo. Si son indulgentes, aprueban todo. En un "ni lo uno ni lo otro" depende de la habilidad de negociación del arquitecto. Simplemente presentar una [Bauvoranfrage] o directamente la [Bauantrag], si el terreno ya está comprado.

Aquí no se "presupone" que el TE quiera construir un zwerghaus, sino que sus ilustraciones muestran claramente un "erker" en la planta baja, que en realidad no lo es. Un erker sería un voladizo que da sombra del piso superior sobre una fachada trasera en la planta baja que precisamente no sobresale. De cierto modo, el TE llama "balcón" a una superficie en el piso superior, aunque esta no sobresale, sino que utiliza el techo del ya mal etiquetado [zwerghaus].

Los planes de urbanismo no pueden diluirse o anularse simplemente renombrando las cosas que se desean a conformidad con el uso popular erróneo de los términos. No obstante, el municipio se excede aquí con la delimitación de la zona edificable principal, y si a cambio es generoso con las excepciones, ahorra muchos costos judiciales por impugnaciones al plan de urbanismo.

Por lo demás: la zona edificable principal sin excederse permite aquí como edificio principal una villa en lugar de una casa de 10,00 m de lado, con aproximadamente 160 m² de "superficie habitable". ¿Ha aclarado ya si habría apetito financiero para más? Incontables propietarios deben "conformarse" con estas dimensiones sin sufrir por la escasez de sus espacios. 46 m² de área de estar-comedor (¡más cocina!) tampoco es un "estándar (sine qua non)" en hogares de doble ingreso total.

Cuando un planificador aficionado comienza con un marco de 10 x 10 m como sensación de "100 % = no demasiado" y lo distribuye de forma atractiva, regularmente resulta que al menos una esquina es demasiado estrecha y parece requerir ampliaciones. Generalmente, solo por el "estorbo" que supone la escalera recta de un tramo más el comedor en el mismo eje espacial, es necesario dotar el cuadrado inicial con un vorwärtsfahrtkapitänszwerchhaus frontal y otro trasero. No raramente se añade luego un erker en esquina para integrar la técnica doméstica, el guardarropa y el dormitorio para personas mayores. Y de repente la villa tiene ya 180 m² y el propietario aún tiene la sensación de que en realidad nada sobra. Hasta que se menciona el precio, y ahí empieza el aluvión de recortes.

Basta con considerar el porcentaje de mercado de los modelos de casas de clase Passat y concluir que los proveedores conocen bien la realidad de los Ottonormal-Nichtrockefellers. Esta clase de tamaño ya no es "discreta" y mucho menos vivienda social. Este cálculo no puede funcionar "sin sobresalientes adicionales". Como planificador aficionado, causar 20 m² adicionales de más cuesta 60k de precio más de casa y por tanto considerablemente más que un honorario completo de arquitecto. Eso es todo sobre el tema de "ahorrar preparando previamente a los dibujantes de la solicitud de construcción".