Planificación de la terraza de una casa adosada en esquina con un gran jardín - ¿En qué pensar?

Pero el gran terreno implica trabajo

Depende. Se puede diseñar de forma que requiera poco trabajo y sea natural al mismo tiempo. Lo único que me da trabajo regularmente es el huerto. Incluso el macizo de plantas perennes no lo riego desde el segundo año.

El problema es otro.

¿Qué no has entendido aquí sobre el tema del revestimiento alternativo para la terraza que no requiere permiso?

Por ejemplo, losas de piedra colocadas en un lecho de grava sin una base maciza o tablas puestas sueltas sobre adoquines para una terraza secundaria

Una terraza en la salida de la zona de dormitorio y grava está en la grava

Ten en cuenta que con la lluvia el agua tendrá que fluir a algún lado y dónde se supone que debe ir. Aquí hay diferentes soluciones dependiendo del material y la estructura, que varían en coste.

Coloca los columpios normalmente sobre el césped

simplemente dos tumbonas sobre el césped o similar

Terraza de madera que no impermeabilice el suelo.

«Rejillas» abiertas y sin losa de hormigón debajo.

Aserrín

otro material que no sea gres porcelánico

También se puede sembrar un césped pobre sobre 20 cm de grava.

Muebles de jardín también sobre césped

¿No hay horarios de atención en la oficina de urbanismo?
Aparte de eso, también hay arquitectos, peritos y abogados que conocen las normativas regionales y pueden proporcionar información a cambio de la introducción de monedas pequeñas.

¿Qué no entendiste aquí sobre el tema de revestimientos alternativos para terrazas que no requieren permiso?

Te entendí, pero antes de recurrir a alternativas, quiero saber si realmente tengo que hacerlo, y deberías entender que si puedo sellar más, quiero poder aprovecharlo, aunque no le guste a todos aquí. Quiero saber exactamente qué puedo y qué no, luego buscar alternativas y encontrar compromisos. Y parte de la información llegó después, por eso tuve que reconsiderar.

Ahora me he dedicado mucho a las leyes. Según la ley, el coeficiente de ocupación se aplica a toda mi propiedad y no a la parcela edificable. No sé por qué a veces se aplica a la parcela edificable. En el plan de desarrollo y en otros lugares no hay restricciones.

¿No hay horarios de atención en la oficina de construcción?
Además, también hay arquitectos, peritos y abogados que conocen las normativas regionales y pueden brindar información a cambio de una pequeña cantidad de dinero.

Sí los hay, llamé y pregunté personalmente, cada vez una respuesta insignificante que no es vinculante. Pero ahora me entiendo mejor y sé más, he leído y también puedo hacer preguntas más específicas. Lamentablemente nuestra oficina de construcción es muy lenta y perezosa, o mejor dicho, preferirían no recibir solicitudes de construcción, pero después vienen a hacer inspecciones. Con el permiso de construcción ya fue todo un problema, aunque nuestra arquitecta también fue un poco tonta y no fue completamente inocente. No se puede confiar en la oficina para recibir una buena asesoría y que se esfuercen, al final tendría que presentar una solicitud de construcción.

Entonces, me gustaría construir una terraza en esquina.

Según el § 14 de la Ordenanza de Uso del Suelo, la terraza es una instalación secundaria que está funcionalmente asignada al edificio principal. - El coeficiente de ocupación del suelo permitido (Grundflächenzahl) de 0,4 para el terreno de 450 m² corresponde a 180 m². Teniendo en cuenta la excedencia permitida del 50 % para instalaciones secundarias (§ 19 Abs.4 de la Ordenanza de Uso del Suelo), se obtiene una superficie máxima permitida de 270 m². - La casa planeada (aprox. 100 m²) así como la terraza planeada (63 m²) tienen en total 163 m², claramente por debajo de este límite. Incluso sumando la caseta de jardín, la plaza de estacionamiento, etc., sigo estando por debajo. El coeficiente de ocupación del suelo no es un problema para mí.

Por lo tanto, supongo que la terraza planeada como instalación secundaria también está permitida fuera del límite de edificación.

La duda es solo si, cuando sea muy grande, se considera instalación principal, entonces no podría estar fuera del área edificable. Para la techumbre DEBO presentar una solicitud, porque solo está permitida dentro del área edificable.

La pregunta ahora es cómo abordar el asunto estratégicamente.
Debo presentar una solicitud /preconsulta para la techumbre de la terraza.