Casa pareada en área de construcción 8,5 m x 15 m (An x Pr)

Buenas noches,
wow. Realmente impresionante la cantidad de comentarios que ya hay. ¡Muchas gracias!

lo de entender el „zócalo“ de máx. 60 cm en el plan de ordenación urbana. De manera profana, yo supondría que una planta (¿la planta baja? ¿la primera planta habitable? ¿la planta completa más baja?) puede comenzar como máximo 60 cm sobre el nivel de la calle.

Parece que interpretas correctamente el zócalo.

¿Cuál de las tres interpretaciones entonces?

Si quieres colocar una casa pareada completa en uno solo de los cuatro terrenos edificables de la ventana de construcción, sin embargo, no veo eso factible. Al menos no leo que esté prohibido, por el fragmento del plan de ordenación, colocar el conjunto con la fachada a la calle.

La mayoría de las casas en la calle están con la fachada a la calle. La dirección del alero no está especificada.

Casa pareada funcional (ver entre los "sospechosos habituales", Büdenbender no cuenta)

Hm, ¿es esto un mensaje oculto para mantener a Büdenbender a distancia? ¿O quieres decir que concretamente la casa que mencioné no funciona?

¿Dónde deberían / pueden ir las plazas de aparcamiento?

Las otras casas en la calle tienen (si es que hay dos unidades habitacionales) respectivamente un garaje individual en cada parcela y un espacio de aparcamiento delante. Esto parece derivarse del reglamento de plazas de aparcamiento de NRW. Este exige para edificios de la clase 2 una plaza de aparcamiento por vivienda, contando una plaza delante de un garaje. Por lo tanto, habría 4 plazas de aparcamiento. En los edificios multifamiliares estas ya no cuentan, lo que se refleja en que el edificio multifamiliar usa el semisótano en toda su anchura para garajes.

Ponerlo en posición longitudinal significa que para la segunda casa el sótano está completamente en la pendiente y en la casa del frente el sótano es una planta completamente utilizable.

Sí, eso es cierto. ¿Qué significa esto en realidad para la planta completa? ¿Se evalúa cada mitad de casa pareada por separado en caso de división ideal del terreno?

... y quizá un escaneo un poco mejor para que se puedan reconocer las curvas de nivel.

Esta es la copia oficial de la administración municipal. No se puede hacer zoom más allá. De todas formas, allí no hay curvas de nivel, las saqué del TIM. Como dije: a lo largo de toda la ventana de construcción son 2,2 m, subiendo de la calle al jardín.

Hm, ¿no hay nada más?

¿Lo que has marcado ahora es todo el terreno? ¿Es correcta la suposición de

14,5 metros de ancho, es decir, aprox. 34 metros de largo

¿Saben que

53 m² por unidad

de superficie interior por planta están disponibles? Esto se reduce debido a paredes, escaleras, etc.

En nuestra zona hay un terreno muy estrecho, que se construyó así: arriba (norte) la calle con estacionamientos, al este las entradas, al oeste los jardines. Son casas bonitas. Las entradas están en la oriel, permitido por la ordenanza de construcción estatal, en el oeste dos buhardillas para dos dormitorios cada una. El terreno está plano

¡Muy interesante! ¿Podrías enviarme la dirección por mensaje privado para poder verlo en Streetview?

Por suerte, con los pocos parámetros se puede calcular algo. 500 m², 8,5 m + 2x3 (distancia) son 14,5 metros de ancho, es decir, aprox. 34 metros de largo. La ventana de construcción definitivamente 8,5x15.. se pueden construir 127,5 m². Eso son alrededor de 109 m² de superficie habitable con un grosor de pared exterior de 40 cm, es decir, incluyendo tabiques 53 m² de superficie útil por unidad. (Esto es prácticamente nuestro espacio común)

53 m² de superficie útil no me parece un problema. También hemos visto casas adosadas aún más pequeñas. Y hay planos de casas con medidas exteriores similares. No como casas pareadas, pero sí “villas urbanas” para una ventana de construcción de 8x8 m se pueden encontrar. Por supuesto, tienen ventanas en todos lados y solo pueden servir como inspiración muy general.

A la izquierda y a la derecha (acceso/entrada y jardín) hay tres metros cada uno. Pregunta 1: ¿dónde queréis aparcar?

Lo expliqué arriba en la publicación anterior. Podemos superar el requisito de la ordenanza de plazas de aparcamiento en un 100%. Pero no tenemos coche (si eso va a ser siempre así es otro tema). Pensamos al nacer el primer hijo que necesitaríamos uno, pero finalmente no fue necesario. Con el segundo hijo sí, pero entonces llegó el billete de 49 € y la diferencia de costes entre transporte público y coche se hizo tan grande que para ridículos 2000 km/año no lo hemos adquirido.

Pregunta 2: división ideal del terreno, ¿quién recibe la mitad trasera, que es la versión de lujo a pesar de la pendiente, porque la mitad delantera es casi una miseria (casa más tres metros por todo alrededor, donde seguramente no es posible hacer una terraza en esos 3 metros)?

¿Qué significa la expresión en el plan de desarrollo “Terrazas cubiertas están permitidas hasta 1,5 m fuera del límite de construcción”?

Quien pague más, va para atrás. Así alcanzas rápidamente teóricamente el índice de ocupación del suelo de 1,2

Un momento. Pero eso se aplica por terreno y no por cada mitad de casa pareada, ¿verdad?

Entonces: no hace falta nada en 3D. Un poco de cálculo basta. Yo lo dejaría en una casa pareada, de una forma u otra... con eso no se va a ser feliz.

Llevo años leyendo tus mensajes y siempre tuve la impresión de que puedes hacer que todo encaje de alguna manera. ¿Tendrías una idea para nuestra tarea?

¿Lo que has marcado ahora es todo el terreno? ¿Es correcta la suposición de @ypg?

He dibujado la ventana de construcción. Las medidas calculadas por ypg son todas correctas.

He dibujado el área edificable. Las medidas calculadas por ypg son todas correctas.

Puuh, a pesar de la hora, bien estimado y calculado.

He leído tus aportes durante años y siempre tuve la impresión de que puedes hacer que todo encaje de alguna manera. ¿Tendrías alguna idea para nuestra tarea?

Gracias. Sí, es cierto. Antes de dejar las cosas como están, trato de encontrar posibilidades. Gracias por la atención halagadora.

¿Qué significa la formulación en el plan de construcción "Las terrazas cubiertas están permitidas hasta 1,5 m fuera del límite de construcción"?

Después del área edificable de 15 metros, se puede tener una terraza cubierta de 1,5 metros adicionales, no 180 cm o más. Esto significa, en sentido inverso, que una terraza no cubierta también puede ser más profunda.
En vuestro caso sería para la parcela trasera en un nivel más alto, es decir, en la planta superior.

Las otras casas en la calle tienen (si hay dos unidades de vivienda) cada una un garaje individual en cada parcela y un lugar de estacionamiento delante. Parece derivarse de la ordenanza de estacionamiento de NRW. Esta exige para edificios de clase 2 justamente 1 plaza / vivienda, contando una plaza delante del garaje. Por lo tanto, habría 4 plazas. En edificios multifamiliares ya no cuentan, lo que se manifiesta en que el edificio multifamiliar en la calle usa todo el sótano en toda su anchura para garajes.

Ahí hay una contradicción. Por favor, esto aplica para cada constructor, ¡ya sea deseado o en medio del proceso! apúntalo. Trata de entender un metro. Trata de entender el terreno. Dibuja con medidas estándar lo que es posible allí.
No podéis esperar que dos familias se bloqueen mutuamente con los coches y que eso funcione. ¿Y dónde estarían las cuatro plazas? No puedes poner cuatro plazas seguidas unas tras otras. Además está la pendiente. Otra vez: ¡detrás del límite de construcción se acaba!
Sin embargo, también se te pidió que mostraras el terreno. Eso es desconocido para nosotros. Por lo tanto, no se pueden hacer indicaciones precisas.

¡Muy interesante! ¿Podrías enviarme la dirección por mensaje privado para que pueda verla en Streetview?

No, claro que no, ya que nunca has estado activo y por lo tanto no tienes suficientes aportes.
Aquí está la imagen de SV:

¿Cuál de las tres interpretaciones? :-)

La parte superior del piso terminado de la planta baja.

Hm, ¿es un mensaje oculto para mantener a Büdenbender a distancia? ¿O crees que la casa que mencioné concretamente no funciona?

A los "sospechosos habituales", promotores de proyectos de casas adosadas, los encuentras mencionados y enumerados en numerosos de mis aportes. Sus modelos estándar se parecen como las botellas de GDB Sprudel. Büdenbender no está entre ellos, tampoco otros fabricantes de estructuras de madera, y tu modelo de ejemplo también difiere considerablemente de este patrón de construcción (empezando por la planta más cuadrada de cada mitad, ya te había mencionado las medidas típicas de los modelos üV).