Entonces no solo muestres aquí el borrador 12 o 12a, sino también el historial de destilación - al menos el borrador 1 y las razones por las cuales las deficiencias (o reevaluaciones de los objetivos de planificación en el pliego de cargas) han llevado a que los borradores 2 a 11 aún no sean los finales. Si no, aquí solo te propondrán cosas que ya habías planeado y descartado y te ganarás que te critiquen por resistencia a los consejos. Quizás también caiga alguna que otra moneda de "nos reconocemos" al hojear el hilo :)
El primer borrador es de hace más de un año, en ese momento solo habíamos planeado con 2 habitaciones infantiles en lugar de 3. Los cambios posteriores se basaron principalmente en el sótano, la ampliación del ático, la bañera en el piso superior, etc., en la disposición básica al menos en la planta baja apenas se ha cambiado algo.
¿Ya están incluidos en vuestra estimación de precio los costes de la energía geotérmica? Honestamente me sorprendería. Nosotros también nos interesamos por eso brevemente, pero lo dejamos debido a los costes de las perforaciones, que nos indicaron en unos 90.000 €.
Sí, están incluidos y 90.000 por una perforación geotérmica me parece muy alto, 9.000 también sería alto pero justificable según la composición del suelo y la ubicación. Tal como superzapp ya explicó el colector de zanjas en anillo, planeamos una bomba de calor geotérmica (de Nibe) con un colector de zanjas en anillo. La instalación del colector de zanjas será hecha completamente por nosotros mismos. Costes estimados incluyendo la bomba de calor geotérmica 16.000 €.
¿Pero esa es una estimación de precio con sótano?
Sí, de hecho con sótano WU 10x10.
¿Dónde está la calle? ¿Se van a talar árboles allí?
¿Puedes dar algunas medidas? Conozco el programa, y que yo sepa esta escalera estándar (o cualquier otra escalera del programa) no es algo que se pueda usar tal cual, sino que debe ajustarse en tamaño.
Cuatro dormitorios en 10 x 10 no es precisamente el tamaño que produzca habitaciones óptimas. Conseguir que en 9,20 haya 3 habitaciones equivalentes no es posible (como se ve). ¿Qué ancho tiene la parte inferior del plano? ¿2,60? ¿2,45? Además se pierde un metro cuadrado de sala (que está junto a la puerta).
¿Qué ancho tiene el baño? ¿1,60? ¿Qué longitud tiene en total? ¿7 metros? ¿Qué se hace si hay 3 personas ahí al mismo tiempo? ¿Semáforo? Es una broma, pero siendo serio: con las instalaciones de revestimiento necesarias ni siquiera la bañera está justificada donde está.
¿Qué ancho tiene la despensa? ¿Un metro? ¿Dónde va a caber un congelador de unos 60 cm de profundidad y cómo se van a diseñar las otras paredes?
Encuentro que el plano no es nada final ni parecido; es un borrador que muestra que 3 habitaciones caben solo de manera mediocre en un espacio de 10 x 10. El siguiente paso sería renunciar a esos 10 x 10.
También me parece que el presupuesto es demasiado ajustado con sótano habitable o sótano calefactado.https://www.hausbau-forum.de/attachments/grundrissplanung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen-79977-1-jpg.10450/
Medidas mínimas de escaleras...
El plano está orientado al norte, la entrada de la casa por el este y todos los árboles serán talados en las próximas 4 semanas.
Muchas gracias por la observación sobre las medidas de la escalera, en realidad no nos habíamos dado cuenta hasta ahora. Es cierto, la escalera del programa mide 192 de ancho, 201 de profundidad y 275 de altura.
La ajustaremos a 230 de ancho y 230 de profundidad.
He añadido más medidas de las habitaciones en la planta superior.
La despensa tiene exactamente ese ancho (105) como la que tenemos actualmente, una estantería de un solo lado y de 15 cm de profundidad es suficiente allí. Ver un ejemplo en el archivo adjunto, donde el acceso también está justo junto a la cocina pero la despensa es mucho más ancha que la nuestra.
El plano es bueno, pero deberías replantearte la despensa. Amueblala. No entrará más que una estantería estrecha. Tenéis sótano, ¿no? Entonces fuera despensa, agrandad la cocina y poned más ventanas en esa fachada (Por ejemplo, también en la cocina una banda alta de luz puede quedar genial).
¿Dónde está el despacho o el rincón de escritorio?
Queremos tener la despensa cerca de la cocina, ya que se cocina todos los días, pero si al final queda demasiado ajustado, entonces tenemos el sótano, tienes razón. El despacho está en el ático.
Excepto el baño, me gusta el plano. Lamentablemente no puedo "leer" el terreno, ¿será el sótano parcialmente por encima del suelo? Pero el presupuesto para 180m² más sótano me parece muy ajustado.
Puede que el sótano quede unos 30 cm por encima del suelo, eso aún lo tenemos que discutir con el arquitecto.
¿Qué significa incluido en el equipamiento? ¿Pintura, suelo, cocina?
Incluye pintura y suelo.
Sin muebles, cocina ni garaje.
Acabo de leer que también habrá un cisterna. Eso cuesta unos 5K para unos 5-6 m³ (incluyendo sistema de agua pluvial/bomba y excavación/instalación).
Realmente no veo cómo vais a mantener el presupuesto con todos esos deseos :( ¿O estáis construyendo en una zona de construcción realmente barata (este)?
Decidnos en qué estado federado y en qué zona aproximadamente...
También he leído algo de 2 m de desnivel :eek:
¿Cuántos cm de desnivel hay en la parcela?
Hay una “regla de oro” en este tema, creo que establecida por ; podría aplicarse aquí (parcela que “obliga” a sótano o algo parecido :cool:)
Sí, de hecho hay 2 m de desnivel desde la entrada por el este hasta la lindero oeste y estamos considerando usar la excavación del sótano para rellenar en la parcela. Pero tendríamos que contenerlo en el límite y también adaptar la cerca. Aún no hemos tomado una decisión y agradeceríamos sugerencias. La regla de oro de será aplicada :)
Faltan al menos 100.000 € en la estimación de costes. AL MENOS.
Sí, seguramente tenéis razón, con un contratista general/con mano de obra contratada esta demanda no es realizable con el presupuesto.
Estamos construyendo en NRW y realizamos muchísimas tareas por cuenta propia, entre otras las siguientes:
- Levantamiento de todos los muros exteriores e interiores con 2 amigos
- Instalación del colector de zanjas en anillo
- Instalación de calefacción por suelo radiante incluyendo aislamiento pero sin piso nivelador
- Instalación de conductos para ventilación
- Ranurado e instalación de conducciones eléctricas y bus para KNX
- Colocación de todos los revestimientos de suelo
Somos conscientes de que es muchísimo trabajo propio y solo funciona gracias a la baja actividad laboral/permiso parental y un gran apoyo generoso.
Muchas gracias por el feedback hasta ahora y por favor, más comentarios.
