Plano de casa unifamiliar de 147m2 - opiniones, críticas, sugerencias de mejora?

Sí, lo temía. Las paredes de 32 cm son un truco. Por precaución, aumentaría al menos a 40 cm. Por supuesto, eso se nota por dentro.
La zona de maniobras también está planificada exactamente como se suponía. Por lo tanto, el lugar para estacionar debería ubicarse en el sur. Es desagradable por el sol, pero no se puede cambiar. La pregunta decisiva aquí es la del techo. Si el coche debe mantenerse seco, se tendría que llegar a un acuerdo con el vecino. Todo lo demás me parece una tontería. De eso también depende cuánta luz se puede captar desde el sur y, finalmente, la planificación. ¿El vendedor del terreno es vuestro promotor o contratista general?

Sobre el diseño: se hizo rápido y solo sirve como sugerencia. Ventanas y puertas son siempre ejemplos y solo están esquematizadas. Si queréis algo diferente, borrad a lo loco. Todo está permitido, siempre que la casa no se caiga. O dicho de otro modo: el ingeniero estructural tiene la última palabra.
Con la información actual o la que falta, se adaptaría la orientación (especialmente de la cocina) a las condiciones. Quizás se refleje o se coloque la cocina directamente junto a la terraza.

Sobre las preguntas:
La escalera en U está planificada con un ancho total de 2,20 m. Es una de las escaleras más pequeñas, pero la casa también es muy pequeña. Aun así, es una buena medida. La longitud se determina por la altura de la planta. No debería ser mucho más baja que 2,10 m. Para jugar en la escalera, busca en Google: "Treppe 1x1", si tienes tiempo y ganas.

La pequeña pared junto a la isla de la cocina es estructural y debe sostener la pared y el techo de arriba. Pero como para eso no se necesita mucho más que una columna, le puse una ventana. Solo por estética — acá pondría un patrón de flores en el vidrio (eso sería para ;)). Así queda ligero y aireado pero aún así algo separado del área de estar. También puedes planificar solo una columna si la pared te molesta. Tal vez se pueda sin columna, pero lo dudo. El ancho lo adapté a la isla. En el plano son 85 cm.

La zona de estar tiene unos 4 m de profundidad. Eso es estándar y una buena medida para casas pequeñas. En tu planta es más cerca de 5 m. Eso está bien, pero por otro lado aprieta mucho en otro lado. El objetivo es distribuir el espacio de manera sensata para que todo sea agradable. Una sala enorme no sirve de mucho si la cocina se ve feas apretada al lado. Al final es también una cuestión de prioridades y dinero. Tendrías mucho más espacio si la oficina se trasladara al sótano. Para eso se necesita un pozo de luz, que por falta de espacio en el terreno debería pensarse bien. Pero no es imposible. Probablemente incluso planearía una escalera exterior al sótano, si fuera posible de alguna manera.

¿Sabes si las escaleras exteriores al sótano se consideran un elemento subordinado o si están exentas de la norma de distancia de 3 m?

Las paredes de 32 cm son un engaño. Por precaución, yo al menos las aumentaría a 40 cm. Eso, por supuesto, se nota en el interior.

Pensábamos que mientras se cumpliera con la ley de energía para edificios, para nosotros era la mejor alternativa. Ya no hay primas KfW y nos parecía una lástima dedicar espacio habitable adicional solo para el aislamiento. Según el contratista general, el ahorro en los costos de calefacción entre la ley de energía para edificios y KfW55 es insignificante. ¿Qué ventajas tendría una pared aún más gruesa? ¿Protección contra la humedad, porque las paredes no se enfrían tanto?

La zona de maniobra también está planeada tal como se esperaba. Por lo tanto, la plaza de aparcamiento debería situarse en el sur. Es una pena, por el sol, pero no se puede cambiar. La pregunta decisiva aquí es sobre el techo. Si se quiere que el coche esté seco, habría que ponerse de acuerdo con el vecino. Todo lo demás es, en mi opinión, tontería. De eso también depende cuánta luz se puede aprovechar desde el sur y, en última instancia, también la planificación. ¿El vendedor del terreno es vuestro promotor o contratista general (GU)?

He esbozado aquí nuevamente las dos variantes posibles. En la variante A, el carport o plaza de aparcamiento está al sur. Lo que encuentro especialmente negativo de esta solución es que se pierde bastante espacio en el jardín y se ve un coche aparcado desde el salón o la cocina. Tampoco estoy seguro de si maniobrar será mucho más fácil que en la variante B (carport/plaza al norte). He dibujado en rojo posibles rutas de maniobra. O se tiene que pasar bastante y luego aparcar marcha atrás, o se consigue aparcar directamente hacia adelante en la plaza.

Variante A

Por supuesto, en la variante B (carport al norte) también resulta algo molesto entrar y salir, porque hay que dar marcha atrás, pero se conserva el espacio del jardín en el lado sur y ahí se podría colocar una puerta al jardín. De esta manera no incumplo las áreas asignadas para maniobras. ¿O estoy pasando por alto algo importante? También hemos pensado que el coche no tiene por qué estar necesariamente techado. Así se ganaría algo más de luz en la zona de entrada de la casa. La desventaja es el acceso al cobertizo para bicicletas/herramientas cuando el coche está aparcado. Pero con un acceso de 4 m de ancho debería haber suficiente espacio para pasar por la izquierda del coche. ¿Qué opináis? Por cierto, ¿el cobertizo para bicicletas tiene sentido en la ubicación actual? La decisión entre estas dos variantes no es nada fácil. También hay que planificar un lugar para los contenedores de basura. Todavía no tengo ni idea dónde se podrían o deberían colocar... o_O Quizá en la esquina inferior de la casa, a la derecha, es decir, en la esquina sureste.

Variante B

La escalera en U está planificada con un ancho total de 2,20 m. Es una de las escaleras más pequeñas – pero la casa también es muy pequeña. Aún así, es una buena medida. La longitud la determina la altura de la planta. No debería ser mucho más baja que 2,10 m. Para juegos en la escalera, busca "Treppe 1x1" en Google, si tienes tiempo y ganas.

La pequeña pared junto a la isla de la cocina es estructural y debe sostener la pared y el techo de arriba. Pero como apenas hace falta más que una columna, puse una ventana. Simplemente por estética; en mi casa pondría un patrón floral en el vidrio (eso sería para @ypg ;)). Así es ligero y aireado y al mismo tiempo un poco separado de la zona de estar. También puedes planificar solo una columna, si la pared te molesta. Quizá incluso funcione sin columna, pero lo dudo. La anchura la ajusté a la isla. En el plano son 85 cm.

Gracias de nuevo por las medidas . He repintado tu propuesta y colocado parcialmente nuestros muebles.







Planta baja y planta alta
El espacio del salón/comedor/cocina ha quedado bastante generoso con 42,6 m² :) La solución con esa pequeña pared intermedia no me parece nada mal. Así, dependiendo de cómo esté orientado el sofá, no se ve directamente la isla de cocina. Al fin y al cabo, no siempre está todo recogido ;) También he colocado nuestro aparador bastante bien (en el lado frontal de la isla de cocina).
Las habitaciones infantiles en la planta alta han quedado ahora muy espaciosas. ¡Nos encanta! El dormitorio principal nos parece de tamaño absolutamente suficiente. Hemos movido un poco la puerta para poder poner un armario grande en la pared izquierda. En la pared inferior estorba la caída del techo. No sé si esa pared inclinada será viable o si es un planteamiento corto. En el baño tenemos que pensar cómo organizar la ducha y la bañera. Quizá una bañera de esquina traiga ventajas.

Escalera
Sobre la escalera, tengo algunas preguntas. Pusiste el acceso al sótano en el lado de la cocina, . ¿Hay normas o ventajas específicas, o también se podría cambiar para que el acceso al sótano sea desde el recibidor? Luego quería preguntar a qué altura (por ejemplo con respecto al nivel del suelo en la planta alta) se colocará la ventana adicional en el tramo de la escalera.

Sótano
En el sótano creo que no hay mucho margen de maniobra, porque los muros superiores determinan la distribución. No estamos seguros de si la sala técnica no ha quedado un poco pequeña. En realidad queríamos también secar la ropa allí. ;) Lo que no me queda claro con la ubicación del cuarto técnico es cómo se instalarían las conexiones de agua para la cocina, que está en el otro lado. :D

Tendrías mucho más espacio inmediatamente si la oficina se trasladara al sótano. Para eso hace falta un patio de luz, que debe considerarse bien por falta de espacio en el terreno. Pero no es imposible. Probablemente incluso planificaría una escalera exterior al sótano, si fuera posible.

Hay sitio de sobra en el sótano para un despacho, pero no tengo ni idea dónde se podría poner un patio de luz en nuestro mini terreno. Temo que la escalera exterior también ocuparía mucho espacio :( Por supuesto, también se puede trabajar con luz artificial. Pero, teniendo en cuenta el tiempo que se pasa trabajando, no es ideal. Te doy la razón, un despacho en el sótano aliviaría mucho la situación en la zona de salón/cocina. También sería posible un pasillo más grande.

Los requisitos mínimos de la normativa de ahorro energético son, que yo sepa, ya tan altos que una pared de 32 probablemente no sea suficiente. Solo quien sea vuestro contratista general sabe exactamente cómo sería la construcción de la pared. Simplemente preguntad.
Si cambias la dirección de la escalera, solo tú puedes decidirlo. En principio, con niños se aplica más bien el principio de que una separación entre la zona de estar y la habitación de los niños aporta más tranquilidad. Aquí no cuenta tanto el ruido de los niños sino el traqueteo con la vajilla de los padres cuando los niños ya están en la cama. Con un muro bajo de 1,50 m coloqué la ventana junto a la escalera casi en el suelo. Creo que a 20 cm. Pero esas son cosas que debéis decidir vosotros solos. Deberíais mirar y probar los tamaños y alturas de ventanas en otras casas de tamaño similar. Para eso está, en realidad, también vuestro arquitecto, para asesoraros.
No había visto el armario del dormitorio con tanta obstinación. Hasta la inclinación tengo un armario de 2 m. El resto eran vitrinas altas. Las paredes inclinadas no son lo mío y más bien una solución desesperada. Frente a la cama a uno le gusta poner una vitrina alta en lugar de un armario, para poder colocar también una pantalla. Pero esa, por supuesto, también es vuestra decisión.
Siempre planearía el sótano al final. Debe adaptarse al resto. Podemos verlo de nuevo cuando hayas terminado con las otras plantas. Había planeado en el baño una chimenea para la ropa sucia. Claro que debería ir hasta la lavandería en la planta baja.

He marcado en rojo posibles rutas de conducción.

¿Se aplica el derecho de paso más allá de los 3 metros? Si hay una cerca del vecino, no hay curva suave.

Aquí una propuesta con oficina en el sótano y patio de luz al sur (el norte está a la derecha del plano):







Si de todas formas están excavando el sótano, entonces un patio de luz es pan comido. Como las habitaciones en el sótano tienen una altura de techo de 2,44 m y ustedes no están muy seguros de qué va a ir allí, trataría de ubicar la oficina abajo. Por supuesto, esta necesitaría un circuito de calefacción y también tendrían que consultar cómo se puede realizar el aislamiento de la oficina. A cambio, en la planta baja ganan una bonita superficie para sala de estar y cocina.

El terreno es pequeño y hay que hacer algunos compromisos. En el ejemplo coloqué el cobertizo para bicicletas justo al lado del carport, logrando así un espacio de 9x4 m para el coche y las bicicletas. Por ello, la cocina sólo tiene ventanas al norte. Eso es una lástima, pero para compensar adjunté una ventana con asiento.
Además, aprovecharía la zona de maniobra que de todas formas no se puede construir para ubicar allí la entrada. Así se mantienen cortos los caminos.
Primero pensé la cocina al sur y la entrada al norte, pero aquí eso es simplemente un derroche y poco práctico. Quizás también haya que intercambiar el HAR y la sala de servicio en el sótano. La tolva para la ropa sucia, sin embargo, debe quedarse donde está.
Lo que aún está en duda aquí es la estructura. Las paredes están bastante dispersas. Posiblemente se necesiten en el piso superior al menos en parte paredes ligeras (tabiques de yeso).

Muchísimas gracias por tus ideas, diseños y sobre todo tu tiempo. Perdona la respuesta tardía.
Definitivamente también es una propuesta muy interesante de tu parte. ¿Con esta solución tendríamos que prescindir del mirador triangular, veo bien? ¿Qué pasa con el patio interior? ¿Se aplica también para él la regla de 3 metros respecto al vecino o está excluido? Una cocina separada también tendría algo a su favor. Ahora tenemos la difícil decisión ;)

El lunes pasado hicimos que nuestro ingeniero de construcción desarrollara tu primer diseño. Creo que ha mejorado muchísimo en comparación con lo que teníamos antes. Ahora tenemos un recibidor decente, la cocina es espaciosa y las habitaciones de los niños en la planta superior también son muy generosas. He adjuntado los nuevos planos. En las vistas todavía está dibujado el carport, pero estamos pensando en omitir el carport y dejar solo el cobertizo para bicicletas/herramientas en el lado norte. El coche no tiene que estar necesariamente cubierto y normalmente en la calle suele haber un lugar libre. Si no se encuentra sitio o se quiere cargar el coche, se puede poner delante de la entrada. Se podría usar completamente como jardín la franja verde al sur a partir del final de la zona de maniobra.

Quedan algunas preguntas abiertas sobre el plano adjunto. Por ejemplo, en la sala de estar se crea un paso bastante estrecho entre la escalera y la isla de cocina debido a la pequeña pared a la derecha de la isla. Posiblemente también sea posible construir sin esta pequeña pared de soporte. Para ello, el techo de la sala de estar tendría que ser un poco más robusto. Estamos esperando la respuesta de nuestro promotor sobre los costes adicionales que eso implicaría. Eso haría que la sala de estar fuera mucho más abierta y espaciosa.
Sobre el conducto para la ropa sucia todavía tenemos que pensar si habría otra solución para moverlo un poco hacia la bañera. Desde mi punto de vista no es ideal tan cerca del inodoro. Pero quizás sea una impresión equivocada. También tenemos que pensar si la puerta del cuarto orientado al norte para los niños debería ser movida un poco hacia abajo. Eso daría una imagen más simétrica en el pasillo. Para la habitación en sí la solución actual es probablemente más ventajosa.
Quizá este plano también podría combinarse con el patio interior propuesto por .
Bueno, échale un vistazo con calma. Quizá notes algo más. Nos alegramos de cualquier consejo que nos acerque un poco más a nuestro plano final :)

Saludos cordiales