在当前的市场状况下买房是否明智？！

愿望毕竟需要花钱，没人会无偿赠送。你可以安心等待，只是别奇怪如果最后变得更贵，而你会说早知道就好了。

现在有可能我们可以在理想位置购买一处房产。整块地。关于此事：

很“不幸”的是，这只是一个联排中间房，需要按照我们的需求进行翻新（过去几年由一位老太太居住），价格大约是40万欧元。

对我们来说还有个负面因素：花园没有直接通道，房子没有车库，也没有停车位
（更多细节我还不知道，因为信息还比较新）

因为空间狭窄和光线差，联排中间房以前从未考虑过；现在我们看了一些“现代”联排中间房，有落地窗，布局很好，等等……对这个房源我们开始犹豫了。

依我看，这种“小”房产的性价比不匹配。或者我们对联排中间房缺乏足够的想象力……

谢谢你们的意见 :)

我想简单再更新一下这栋房子的情况，并请你们给点建议：

房子建于1962年，三层大约160平米，地基大约380平米，带完整地下室，需要翻修（包括暖气、水管、窗户，可能还要隔热，是一座建筑师设计的房子（不知道这是优点还是缺点，材料据说比较高级））。

你们能大致估计一下，这样的翻修大约需要多少钱吗？这种情况下申请德国复兴信贷银行（KfW）贷款划算吗？
我们的估计是大约10万到15万欧元……

非常感谢！！

这座房子建于1962年，约160平方米，分三层，土地面积约380平方米，带全地下室，必须翻新（例如暖气、水管、窗户，可能还有保温层，是一座建筑师设计的房子（不知道这是否是优点，所用材料据说较为高档） 你们能大致估算一下，这样的翻新大概需要多少费用吗？在这种情况下办理kfw贷款是否划算？ 我们估计大约需要10万到15万欧元……

我（整体）正在翻修一栋120平方米和80平方米的双户型住宅。120平方米的单元从卫生设施、电气线路到门窗、地板、浴室、新暖气和地暖等全部翻新。80平方米的单元则安装新的暖气片和独立热泵以及新窗户。此外，对必要部分进行保温处理（顶楼天花板、地下室天花板、外墙保温系统）。所有工程达到KfW 55标准，因此大部分措施可享受40%的补贴，包括能源顾问的补贴（我用自有资金支付，接受补贴）。 空间布局没有改变（仅拆除了一面墙）。 我预计总费用约为10万欧元左右，扣除补贴后。 但所有工作均为单项承包并结合个人劳务（轻质隔墙施工、少量拆除工作、瓷砖/实木地板/保温施工）。如果没有个人劳务，估计费用会增加大约3万欧元，可能更多。 因此，你的估算大致是合理的。

我正在全面翻新一栋120平方米/80平方米的两户住宅。120平方米的公寓包括卫生设施/电线、更换门窗、地板、浴室、新暖气+地暖等。80平方米的公寓安装新的暖气片+独立热泵和新窗户。另外对所有必要部位进行隔热（楼上天花板、地下室天花板、外墙保温系统）。全部达到KfW 55标准；因此大部分措施可享受40%的补贴，包括能源顾问的补贴（我用自有资金支付，领取补贴）。空间布局无改动（仅拆除了一堵墙）。我预计总费用大约为10万欧元，补贴后费用会减少。 但是：全部是个别承包和自助劳务的结合（轻质隔墙施工、少量拆除、瓷砖/实木地板/隔热施工）。如果没有自助劳务，我估计额外费用为3万欧元左右，可能更多。 所以你的估计应该大致合适。

谢谢你的详细信息。你的费用非常合理，肯定是因为采用了个别承包的方式。 那么，使用kfw贷款是否合理呢？我看到一些对kfw的批评（审批时间长，能源顾问的要求不切实际，与传统贷款相比条件不再那么有吸引力——尤其是附加条件方面）。 你们知道我可以标准使用哪种kfw贷款吗？可以组合使用吗？

用KfW贷款来支付这笔费用有意义吗？

这要看情况。你还不知道的变量有，你需要/想要融资什么，银行贷款的条件是什么，以及你想达到哪个KfW级别。
节能改造项目适用于改造：

（批准需要很长时间，能源顾问的想法不切实际，相比传统贷款条件不那么有吸引力（考虑到要求）？

这些都相对而论。补助我只花了几天时间——但结算是在最后。10年0.75%的利率不错，但“只有”10年。
能源顾问花了3520欧元（建筑监督仅在线，我不需要他现场）——KfW退还50%。申请简单且快速。

这取决于情况。对你来说，还未知的变量是你需要/想要融资的项目、银行贷款的条件以及你想达到的KfW级别。
“节能改造”项目适用于翻新：



这都是相对的。补贴方面我只花了几天时间——但结算是在最后进行的。10年0.75%的利率不算差，但也“只有”10年而已。
能源顾问费用是3520欧元（施工监督仅在线，我不需要他现场服务）——其中有50%可以通过KfW退还。申请过程简单快捷。

我以前从未如此详细地了解过KfW的话题，谢谢！
实践：
那么我申请一个10年期12万欧元的KfW贷款（KfW 85），每月还1200欧元，然后我会得到36000欧元补贴？
KfW银行支付什么？材料费用吗？我是否需要提供这些作为发票凭证？如果我自己完成屋顶的隔热层怎么办？