Casa prefabricada incluida la parcela proyectada - financiación

Un problema que tienes con todos los grandes proveedores de casas prefabricadas es que se pierde mucho dinero en marketing y ventas. Las casas muestra y los representantes cuestan, y no poco. Las empresas más pequeñas tienen ventaja en ese sentido. En parte, la política de precios también es algo diferente y no se cobra una suma exorbitante por cada mejora. Y aunque construyas en tu terreno con el mismo proveedor que en su terreno, el 5% de impuesto de transferencia de propiedad sobre 400 000 € ya son 20 000 €. Eso cubre varias mejoras. El problema es que los terrenos escasean y en casi todas las áreas nuevas ahora se asignan por sistema de puntos. Primero hay que ingresar, especialmente si eres forastero.

El problema es que los terrenos son escasos y en casi todos los nuevos desarrollos se asignan ahora mediante un sistema de puntos. Primero hay que entrar, especialmente siendo foráneo.

Sí, eso es cierto. Aunque he solicitado un terreno para un nuevo desarrollo en nuestro pueblo. Ya llevamos viviendo aquí más de 6 años. La asignación será en unos meses. Como no sé cuál es la probabilidad, estoy evaluando la situación. Construir se podría hacer como pronto en 1,5 años, y con la oferta, también pasarán seguramente entre 1 y 1,5 años antes de poder mudarnos. Para esa oferta tendríamos que mudarnos, lo que significa cambio de escuela para los niños. No es lo ideal. Pero la casa rara vez viene a ti a casa. Pero ya se está evaluando.

Entonces, realmente siempre debes contar con 10-12 meses desde la licencia de construcción hasta la mudanza. Construir lleva su tiempo; con las casas prefabricadas la producción de la estructura exterior es rápida, pero antes se tienen tiempos de espera relativamente largos. El interior, tanto en casas sólidas como prefabricadas, es algo comparable. A nosotros nos informaron de 10-12 meses desde la licencia de construcción, en algunos fabricantes incluso más. Sin embargo, la fase de planificación se puede hacer parcialmente en paralelo con la urbanización.

Actualmente no sé cuánto cuesta el terreno en la oferta,

Te das cuenta, ¿verdad? ;) Según mi experiencia, siempre es más barato elegir el terreno y la casa por separado, no solo por el impuesto de adquisición de bienes raíces, sino porque en este tipo de negocios siempre hay alguien que pide dinero dos veces.

Lo hemos hablado hoy: el terreno es de 450/m², eso está bastante bien y cuesta unos 120K. Lo que me pregunto es: es una casa adosada, bueno, creo que el proveedor no es el peor y está todo llave en mano (sólo sin cocina). La casa en sí con costes adicionales de construcción y planificación/construcción costaría entonces 530K. Si miro en sitios de proveedores de casas unifamiliares, algunas casas ya se consiguen por 250-300K. Bueno, aún tiene sótano y la mitad del sótano se amplía como espacio habitable. Pero si uno mismo pudiera construir en el terreno o tuviera uno: ¿cuánto costaría una casa unifamiliar comparable con construcción? ¿Sería mucho más barato? En este caso serían cerca de 170m², aunque ahora también estaría satisfecho con 140 o 150. Pero tal vez estoy en el tema equivocado con esta pregunta. Me ofreció otra opción interesante. Incluso si compro el terreno ahora, ellos me lo "gestionarían la devolución" hasta el verano, es decir, me lo volverían a vender si encuentro algo diferente que me guste más. Eso me parece una buena opción en principio, ya que todavía estoy en la lista de espera de una zona residencial. El riesgo sería que, aunque los costes adicionales se incluyan en la venta, surgiría un impuesto sobre la especulación. Pero eso sería asumible siempre que la construcción en terreno propio por cuenta propia fuera mucho más barata.

Saludos,

Hubi

Hay que tener cuidado con los precios del catálogo. A menudo, el equipamiento es bastante mínimo. En Schwörerhaus, por ejemplo, la diferencia entre el precio del catálogo y la primera oferta fue para nosotros de más de 80.000 €, además de que el sótano/solera se cobraba aparte, ya que el precio del catálogo es a partir de la solera/sótano terminado. Y allí todavía se instalaban persianas manuales, por ejemplo. En Weberhaus, el equipamiento básico ya incluía más cosas (persianas eléctricas, solera) y la desviación era menor, pero aun así estábamos aproximadamente 65.000 € por encima del precio del catálogo. Los costos suben tan rápido que es difícil seguir el ritmo solo con mirar.

Las comparaciones únicamente por precio no son muy útiles. Hay que tomar la descripción de construcción correspondiente a cada precio y ver exactamente qué incluye. En términos generales, aquí en BW puedes contar con unos 2500 €/m² para una casa con solera (incluyendo pintura y suelos, sin cocina), más los costos adicionales de construcción y el terreno. Si construyes con sótano, corresponde un precio más alto. Si construyes según la ordenanza de ahorro de energía, probablemente te quedarás un poco por debajo, con KfW40(+) un poco por encima. Las empresas pequeñas de la región también suelen ser un poco más baratas que las nacionales con representantes y casas modelo.