Interpretación del comportamiento del vendedor

  • Erstellt am 12.01.2021 20:56:45

Jean-Marc

12.01.2021 21:34:43
  • #1
¿Qué tan grande es el terreno o qué precio por metro cuadrado ha establecido el perito?
Espero que no sea el de BORIS, ese es conocido por ser inútil. Los precios del mercado suelen ser más del doble.
 

moHouse

12.01.2021 21:38:08
  • #2
Suena mucho a nuestra experiencia de la primavera.

Casita linda. Perfecta para nosotros. Relativamente cara con 400k.
Negociamos con el agente inmobiliario y acordamos 385k. El agente también dijo que hubo 1-2 financiaciones fallidas. Nos dijeron que nos apuráramos con el banco porque todavía había varios interesados.

2 bancos nos rechazaron la financiación porque valoraron la propiedad por debajo de 300k.

El agente intentó desesperadamente conectarnos con "su intermediario de crédito especial". Eso dice mucho sobre lo de que había muchos otros interesados...

Después también hablamos personalmente con los propietarios (ya vivían en otro lugar) y les comunicamos la valoración del banco. También fueron muy amables.
Cuando mencionamos el precio de tasación, dijeron inmediatamente: "¡Eso es una barbaridad!"
Contexto: el agente les había prometido un precio de venta de alrededor de 450k. Probablemente ya estaban planeando su futuro con esa cifra.

Entonces cambiamos a la construcción de casa.
Después de 3 meses recibimos otra llamada preguntando si compraríamos por 350k.

En resumen: a los propietarios a menudo se les promete demasiado desde muchos lados. El vecino supuestamente vendió su casa por 500k (por supuesto, exageró). En alguna página de valoración inmobiliaria también prometieron un precio astronómico.
Y la propia casa es, por supuesto, la más bonita.

Y ahora vienen con su oferta "atrevida".
No habrá otros interesados al precio pedido.

Yo me mantendría amable y quizás tentaría con un proceso de compra cien por ciento seguro y sencillo.

No subiría más la oferta. Están demasiado lejos para eso. Él necesita tiempo para darse cuenta de que su casa no vale ese precio.

¿Conoce el resultado de su tasador?
 

bra-tak

12.01.2021 21:47:10
  • #3
¿En qué medida es el resultado de nuestro perito? Como ya se ha escrito: la casa es en principio buena, el sótano está excelente, la planta baja no siempre fue reformada profesionalmente y la planta alta y el tejado costarán entre 75.000 y 100.000€ más en gastos de rehabilitación. Por lo tanto, la valoró en 330.000€ incluyendo el terreno. Tampoco subiremos más. Esperamos, y quizás tenga en cuenta la indicación con el ultimátum hasta cuándo es válido nuestra oferta.
 

Zaba12

12.01.2021 21:47:45
  • #4

Aunque así fuera, si puede venderse sin presión, en una zona normal/buena con demanda siempre habrá alguien que pague el precio deseado. Los próximos 3 meses juegan a favor del vendedor porque todavía se puede aprovechar la ayuda para familias constructoras.

@Un ultimátum siempre es útil, porque ahora ya no importa :cool:
 

Steffi33

12.01.2021 21:56:50
  • #5
Vuestro problema es... por un precio considerablemente más bajo probablemente habrá muchos interesados. Y entonces, lamentablemente, estaréis fuera (Aufgrund des „Zerwürfnisses“).
 

Tarnari

12.01.2021 21:58:41
  • #6
Creo que es difícil de juzgar.
Solo puedo informar sobre la venta de nuestro [ETW] en este punto. Teníamos un precio deseado. El agente inmobiliario confirmó que era posible. Al principio fue muy lento. El apartamento es especial. Con el tiempo recibimos dos ofertas en la cantidad que deseábamos. Desafortunadamente, ambas fracasaron. No por falta de financiamiento, sino una vez por antipatía y otra porque la administración del edificio no cooperó. Una familia mostró interés todo el tiempo. Pero ofrecieron mucho menos. Los tuvimos esperando. Luego llegó el golpe de suerte. Un interesado se manifestó, las hijas visitaron, el padre llamó desde el apartamento. La reacción: Lo quiero, ¿debo dar alguna señal?
El mercado determina el precio, es así. Y puedo entender a cualquiera que actúe en consecuencia.
 

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