Interpretación del comportamiento del vendedor

Las buenas casas a precios razonables, según mi experiencia, no están disponibles en línea por mucho tiempo. Por supuesto, puede haber mil razones por las que esta choza todavía esté disponible, eso es cierto. Pero también puede ser que el precio para esta zona y esta casa simplemente no sea viable. Por lo tanto, me parece absolutamente correcto hacer ahora una oferta final. Que una aprobación de financiación tarde más de una semana ya no es lo habitual, a menos que el cliente deba entregar documentos. Para tiempos de espera tan largos, el mercado ahora es mucho más acelerado. Mantennos informados, ...

Sí. Yo también solo conozco que al menos rápidamente aparezca *reservado* detrás. El vendedor no hace eso debido a intentos fallidos de financiación. Y eso, a su vez, es una señal de una propiedad sobrevalorada. En cuanto al tiempo de tramitación, no estoy de acuerdo contigo. Tal vez los bancos locales sean más rápidos en eso.

Puede que seamos más rápidos en eso. Al menos, nosotros en algunas ocasiones hemos tenido conversaciones de financiación hasta bien pasada las 22 horas, porque los clientes tenían prisa. Eso probablemente será más difícil en ING.

Por supuesto, muchos clientes ya trabajan por adelantado. Si todos los documentos necesarios ya están disponibles, el asesor también puede enviar por correo electrónico una confirmación provisional de financiación. Para la cita con el notario, todo estará entonces arreglado. Quien, por supuesto, empiece primero a recopilar todo, también tendrá que contar con tiempos de espera más largos con nosotros.

Breve actualización: no hemos tenido más contacto. Estamos esperando. La casa sigue disponible por 430k en todos los portales. El último mensaje con la referencia a que una familia está justo antes de la confirmación de financiamiento por 420k también fue hace ya 2 semanas.

Hace 2 días, el vendedor simplemente añadió a los textos del anuncio una nota con tono molesto al principio:

„OK, ya que aparentemente todos los agentes no pueden leer hasta el final:
¡NO CONSULTAS DE AGENTES! ¡NO CONSULTAS DE AGENTES! ¡NO CONSULTAS DE AGENTES!
Mejor reconsideren su modelo de precios desproporcionado.“

„OK, como parece que todos los agentes inmobiliarios no pueden leer hasta el final:
¡NO CONSULTAS DE AGENTES INMOBILIARIOS! ¡NO CONSULTAS DE AGENTES INMOBILIARIOS! ¡NO CONSULTAS DE AGENTES INMOBILIARIOS!
Mejor reconsideren su modelo de precios desproporcionado.“

¿Realmente estaba eso sobre el modelo de precios desproporcionado? :D
Parece que él cambió el texto de nuevo. Ahora dice:
"¡NO CONSULTAS DE AGENTES INMOBILIARIOS! Gracias. ¡¡¡DE VERDAD, NINGUNA!!!!"

Se puede especular si acaso algún agente valoró la propiedad "demasiado baja" para él. O si más bien se refiere a la comisión del agente, que él sabe que desde el 1.1. también debe pagar como vendedor...

He copiado el texto hace un momento 1:1 de Kleinanzeigen ;)

Hace 2 días, el vendedor sólo agregó a los textos del anuncio una nota que sonaba molesta al principio:
"OK, ya que aparentemente todos los agentes inmobiliarios no pueden leer hasta el final:
¡NO SE ACEPTAN CONSULTAS DE AGENTES INMOBILIARIOS! ¡NO SE ACEPTAN CONSULTAS DE AGENTES INMOBILIARIOS! ¡NO SE ACEPTAN CONSULTAS DE AGENTES INMOBILIARIOS!
Mejor reconsideren su modelo de precios desproporcionado."

Según mi interpretación, esto alimenta la especulación de que el vendedor necesita cada mil euros extra que pueda obtener para financiar su propiedad de reemplazo; y parece que ve en el gremio inmobiliario a los principales culpables de haber impulsado el precio hasta el nivel que debe afrontar. La altura de las comisiones de los agentes inmobiliarios, que es percibida como desproporcionada y justa al medirla por el servicio, es lamentablemente indispensable. El mercado inmobiliario se detendría si se dejara morir de hambre a todos los agentes inmobiliarios incompetentes. Porque, desafortunadamente, su proporción es tan alta que en este sector, de algún modo, los inútiles son sistemáticamente relevantes.