Interpretación del comportamiento del vendedor

Solo por si alguien lee mi última publicación, en algún lugar probablemente me equivoqué al usar la calculadora :/
Son en realidad 33 120 € de alquiler con gastos incluidos al año, es decir, solo unas 38 rentas anuales con gastos incluidos. Pero eso tampoco lo convierte en una ganga.

Los alquileres anuales tienen una capacidad de predicción tan precisa como el clima dentro de 2 semanas.

Lo que cuenta es el alquiler frío y de eso no se puede deducir nada para evaluarlo..

Sí y no. Dado que el alquiler base siempre es menor que el alquiler total, eso definitivamente estará claramente por encima de 38 años, yo estimaría más bien en el rango de 45 años de alquiler base. Eso está definitivamente muy lejos de los 15-20 que aprendí alguna vez como regla general. Pero así, como agente inmobiliario, claro que también se puede ocultar la inviabilidad económica de una propiedad ;)

No necesitas explicarme cómo funciona. Todos saben que la renta básica es menor que la renta total. Bueno, y ahí termina todo. No puedes calcular nada porque solo puedes estimar los costes adicionales. Y sí, los tiempos de factor 15-20 quedaron atrás, los intereses también eran diferentes entonces. Yo mismo compré hace algunos años pisos que estaban entre 25-28, hoy esos están en 15-20 debido al aumento de los alquileres, etc... si solo se mirara el punto actual y con tu suposición, nadie compraría más. Mi lema es hoy caro, mañana barato... pero sé que eres de los que todo el tiempo hablan de una burbuja y esperan a que esta estalle... ¿pero a mí qué me importa el valor de mi propiedad si no quiero venderla??? Nada... me interesa más la evolución del alquiler, etc... Cada uno debe decidir por sí mismo con qué factor quiere comprar... conozco a muchos que llevan años esperando al margen y aún se arrepienten. El dinero está en la cuenta de depósito a plazo fijo y celebran su 0,25%... y la rentabilidad en una propiedad solo interesa si la financio completamente con capital propio y no con apalancamiento de deuda.

No espero que algo estalle. El terreno está reservado, la planificación de la casa avanza lentamente y con un poco de suerte podré mudarme en 1,5 años. Después de eso, de todas formas no habrá dinero para especulación inmobiliaria. Pero también está claro que esta casa en Múnich solo justifica el precio por dos expectativas. Primero, que en unos años alguien encuentre para pagar más y segundo, que el alquiler pueda aumentar considerablemente. Tales casas existen en todas partes, aquí en la casa vecina también podría haber comprado un apartamento de 3 habitaciones (edificio antiguo sin renovar, aprox. 1980) por más de 40 rentas anuales. Ahí el precio se basa en el mismo esquema, con fundamentos reales no se consigue nada. Todo vive de la expectativa de que los precios sigan subiendo. Quizás siga así, quizás no. Lo único claro es que mucha gente tendrá problemas con un alquiler de 1500 € y quizás la política también ponga fin a eso, especialmente el espectro de izquierda que se destaca con ideas como el tope al alquiler y la congelación del precio del alquiler.

Aquí en Renania los 1500€ de alquiler ya no son nada especial y hay suficiente gente que puede permitirse pagar eso. Y lo que las [Mitpreisbremsen] causan se puede ver en Berlín. Todo ha empeorado... Oferta y demanda, muy sencillo... Y no, no todo se basa en la expectativa. Eso se llama en parte inflación, etc.