Interpretación del comportamiento del vendedor

Hay objetos comparables que se vendieron en los últimos años. Se vendieron en el vecindario inmediato, del mismo año de construcción, con mejor equipamiento, por ejemplo en 2017 por menos de 300 mil.
Hoy mismo solicitamos la tasación de la propiedad a nuestro banco, ellos ya tienen todos los documentos.

Unos años pueden hacer una diferencia considerable en el precio. Normalmente, un vendedor antes de publicar su anuncio reflexiona detenidamente sobre cuál es el precio máximo que puede obtener y considera si está dispuesto a esperar más tiempo por un comprador o si necesita o quiere vender más rápido.
Si después, es decir, después de esas reflexiones mías, alguien viene a mi casa y me dice que mi casa en realidad vale un 30 % menos o algo así, terminaría la conversación de inmediato. Si esa persona “demuestra” su opinión con un peritaje pagado por él mismo o me presenta ventas anteriores más baratas en el vecindario como “prueba”, el fin sería aún más rápido.
Puedo vender mi propiedad o no, como QUIERO yo solo, y no tengo que explicárselo a nadie. Sí, tal vez quiera un precio extremadamente alto, pero puede hacerlo. Yo no tengo que comprarla.
Quizás consiga ese precio, entonces era el valor de mercado del objeto, o no lo consigue, entonces él tendrá que reconsiderarlo. Pero no permitiría que me impongan eso desde fuera ni me metería en discusiones con un perito extraño. También conozco objetos con precios extremadamente inflados... simplemente no los compraría o ofrecería un precio único y sin más palabras que estoy dispuesto a pagar. Sinceramente, no entiendo muy bien esta discusión. Todos... TODOS intentan obtener un precio alto o máximo. Dependiendo de si soy comprador o vendedor de un producto, siempre querría que fuera al revés.

Pues yo personalmente también consideraría descarado y descalificaría cualquier oferta que esté entre un 10 y un 20 por ciento por debajo de mi precio deseado.

No podemos saber si su argumento es cierto o no. Pero hace solo tres semanas puse algo en e@bay por 170VB. De hecho, tuve dos ofertas de 150€. Les respondí que no tenía prisa y que si en dos semanas nadie pagaba, entonces podrían comprarlo por 150€. Después llegó, por ejemplo, una oferta de 100€, a la que respondí exactamente igual que el agente, que me parecía una falta de respeto y que ya tenía ofertas de 150€, por lo que nada por debajo de eso entraba en cuestión. Una semana después, uno de los dos que habían ofrecido 150€ me escribió diciendo que ahora pagaría 160€ si podía llevárselo de inmediato. Me pareció justo y el artículo se vendió.

Por cierto, al del ofrecimiento de 100€ tampoco se lo habría vendido por 170€ debido a la falta de respeto, así que desde mi punto de vista sus posibilidades ya no son buenas.

Al final, ustedes mismos deben saber cuánto están dispuestos a pagar como máximo y qué alternativas hay en su mercado. En una visita llegamos a ofrecer 10k MÁS que el precio de oferta y aun así no lo conseguimos, porque simplemente alguien ofreció más. Pero esos +10k fueron definitivamente nuestro límite máximo de dolor, así que estuvo bien no conseguirlo. Supongo que ustedes también deben tener ese límite personal de dolor independientemente del tasador para el objeto, ¿no?

Entonces, inconscientemente no querías la propiedad.

Boris + 15% WTF :p

Bueno, hay que tener en cuenta que aquí se trata de un terreno construido. El valor del suelo seguramente no se debe establecer en el rango en el que se mueve un terreno sin construir. Pero también hay zonas en Alemania donde los terrenos se venden justamente por el BRW. Sin embargo, en la misma ciudad puede haber barrios donde se paga el BRW*2 o algo así.

En el informe pericial hay que ver qué deducciones hizo y por qué, y en qué basa su valor entonces. ¿Se aplicó un ajuste correcto al mercado? Y aun así, simplemente depende del mercado local, aunque el perito teóricamente debería considerarlo. Los precios comparativos de 2017, sin embargo, no dicen mucho a menos que se recalculen adecuadamente. Una casa puede aumentar su valor rápidamente, pero no necesariamente. Eso depende de cómo se comporte exactamente el mercado local.

Pero al final, es muy simple: para ti su precio es demasiado alto y para él tu precio es demasiado bajo (lo cual entiendo, si está convencido de su precio).

Personalmente, yo también descartaría como una grosería todo lo que esté entre un 10 y un 20 por ciento por debajo de mi precio deseado.

Lamentablemente, los vendedores a menudo no son conscientes de los defectos de su propiedad o de una valoración pobre. Nosotros también visitamos una casa, incluso dos veces, que nos había gustado bastante. Pero al final, el precio solicitado era demasiado alto y el precio negociable seguía estando unas ~80 000 € por encima. Al final alguien la compró, pero para ello mostraron la casa a mucha gente desde junio hasta noviembre.
Por cierto, la necesidad de reforma no fue un capricho; cuando salió el tema y se aclaró que no íbamos a comprar, el vendedor presentó su propia valoración que era más alta que la mía. Simplemente tenía un mal tasador y el monto fue fijado demasiado alto. Esto también se confirma por el hecho de que en este mercado las casas normalmente desaparecen de los portales en una semana...

Lamentablemente, los vendedores a menudo no son comprensivos respecto a los defectos de su propiedad o a una mala tasación. También habíamos visitado una casa, incluso dos veces, que en realidad nos había gustado bastante. Pero al final, el precio solicitado era demasiado alto y el precio negociable todavía estaba unos ~80 000 € por encima. Al final alguien la compró, pero la mostraron a un montón de personas desde junio hasta noviembre.
Por cierto, la necesidad de renovación no era algo opcional, cuando salió la historia y quedó claro que no íbamos a comprar, el vendedor presentó su propia tasación, y era más alta que la mía. Simplemente tenía un mal perito y el importe estaba demasiado alto. Esto también se confirma porque en este mercado normalmente las casas desaparecen de los portales en una semana...

Claro, puede ser que así sea.
Eso solo se puede evaluar adecuadamente en el lugar.
Pero yo habría escrito que estábamos interesados, si aún se pudiera negociar bastante el precio. Eso todavía no suena tan horrible como esa oferta 110k más baja.
Y entonces se puede esperar otra reacción.

Creo que ya hay muchas emociones en ello.

Si realmente tiene ofertas por encima de 400k, entonces me alegro por él

Yo me molestaría más por eso y me sorprende tu alegría al respecto. :eek: Probablemente quieres decir que, en tu opinión, simplemente no encaja. Eso lo puedo entender bien, alegría menos.

Quería decir que la mala suerte también es una suerte, que se celebra muy pocas veces. Por ahora el autor del tema lamenta no haber conseguido la casa. No debería dejar que eso pese en su alma.

Sí, porque también leo acerca de importantes trabajos de renovación y de trabajo poco profesional, etc... entonces, ¿por qué es vuestra "casa de ensueño"?

Lo que también se confirma porque en este mercado las casas normalmente desaparecen de los portales después de una semana...

Si tengo tiempo... y por eso consigo quizá 50-100k más, se puede calcular en una tarifa por hora bastante buena, donde mi trabajo consistió únicamente en esperar y realizar algunas visitas. Eso cada uno lo ve diferente.

Si el anuncio sigue en cuatro semanas y quizás el precio se ha corregido de nuevo, entonces me comunicaré con él con las razones mencionadas y pondré un plazo hasta cuándo nos atenemos a nuestra oferta vigente.

Sinceramente, ¿por qué un vendedor debería dejar que le impongan un "plazo" por un precio que considera descarado? Puse en venta mi último apartamento a un precio bastante alto. Pensé: si lo consigo, sí, y si no, no. Se vendió en días y quizás incluso aún estaba barato...?
De alguna manera aquí se discute en parte sobre lo que sería justo o apropiado, pero no se trata de eso. Que yo lo encuentre agradable es otra cosa, pero él puede incluso pedir el triple... el mercado lo resolverá. Así es.

Si no sale... hay otras casas bonitas.

Si esta variedad claramente existe, ¿por qué no compras simplemente una de estas otras casas bonitas???