Plan de financiación para nueva construcción en terreno existente

230.000€ solo por el terreno ya es una locura.

En Kaarst 310 TEUR por 125qm incluyendo [Baunebenkosten].

180qm por 310 TEUR + [Baunebenkosten]... ¡Nunca!

Nuestro terreno tiene un BRW de 217 TEUR. No es irrealista y entre nosotros y Düsseldorf aún está todo Neuss.

La financiación está bien hasta ahora

En principio, es factible y probablemente una mejor situación que muchas otras.

Deberías calcular vuestra llegada a fin de mes con un solo salario para estar seguro.
Con eso debería ser posible pagar todo antes de la jubilación.

Si, como has pedido antes, puedes desglosar el "colchón" en partidas individuales, entonces en mi opinión ya no es un colchón. Lo que quiero decir con esto es que no deberías haber pensado en ese colchón con medidas concretas, para que realmente esté disponible para gastos absolutamente desconocidos (y esos siempre llegan). De lo contrario, tendrías que ampliar tu colchón si ya tienes escenarios realistas/probables para agotarlo.

Ten en cuenta también que la casa genera gastos adicionales más altos, además de impuestos y seguros, que un apartamento.

Sin cuestionar las condiciones del marco para la casa y el terreno ni su sentido o falta de él, yo seguiría adelante con el proyecto basándome en los datos proporcionados.

Con el banco deberían acordarse opciones para cambiar cuotas y realizar amortizaciones extraordinarias (sin que se modifique el interés), para que podáis reaccionar, por ejemplo, a la pérdida de empleo. Además, yo recomendaría una vinculación de interés muy larga (mínimo 20 años). Interés más alto, pero así dormirás menos intranquilo en los años 5-10.

Si puedes, como se pidió antes, desglosar el "colchón" en partidas individuales, entonces en mi opinión ya no es un colchón.

Eso es correcto, pero en la publicación original dice:

Casa: 310.000€
Terreno: 230.000€
Costes adicionales: 60.000€
Extras/colchón: 40.000€

Los costes adicionales, en mi opinión, apenas alcanzan para lo más necesario (impuestos, tasas y costes adicionales clásicos de construcción). Luego tenemos la casa y el terreno y solo otra partida más "Extras/colchón". En extras debe(?) incluirse ahora
- Reserva para selección de acabados, si la casa aún no está completamente planificada (se asume que es así)
- Intereses durante la construcción, intereses de disposición
- Instalaciones exteriores
- Gastos (supervisión de obra, fiesta de colocación de la primera viga, furgoneta para la mudanza, ...)
- Muebles (cocina, luminarias, espejos, perchero, ...)
- ...???
Queda un remanente (¿mayor que cero?) para el colchón propiamente dicho.

También desde mi punto de vista la financiación encaja debido a los ingresos generosos y al capital propio muy abundante. Solo dudo ligeramente que todos los datos clave del proyecto ya estén tan claros, aunque en general acepto sin crítica los datos proporcionados por el creador del hilo (véase también #4, #5 y #8) ;-).

Queda un resto (¿mayor que cero?) para el buffer real.

Exactamente eso quise decir, hacia ti fue mi manera de expresar mi aprobación.

En nuestro caso tenemos 65.000€ de gastos adicionales incluyendo importes fijos para canal, cocina, entrada, jardín, cochera.
A nuestro terreno se añadieron los habituales 6,5% de impuesto de adquisición y notaría (lo cual también estuvo acorde) así como hasta ahora no urbanizados estimados costes de urbanización y mejoras de calle de 30-40€/m².
Además, tenemos un buffer de 20.000€.

Los intereses etc. los incluimos en la anualidad, de modo que no tomo un crédito aparte para eso, sino que los incluyo directamente en el plan de financiación y pago.