¿Es posible financiar la compra de una casa y una renovación completa?

Especialmente importante:
- Tipo de edificio (independiente, casa adosada, casa pareada, casa adosada intermedia)
- Tipo de construcción (macizo, prefabricado, techos de madera/hormigón, etc.)
- Estado actual
- Partes a reemplazar / trabajos planificados
- Plan de ordenación / directrices de diseño

También puedes compartir el anuncio, ¡pero NO como enlace! Simplemente indica el ScoutID como número.
Si ya no está en línea, aquí como en la vida: una imagen vale más que mil palabras.

Tipo de edificio: casa pareada
Tipo de construcción: macizo
Estado actual... se debe renovar lo siguiente:
Electrónica
Instalación de suelo radiante (fresado)
Bomba de calor aire-agua
Tuberías de agua nuevas
Alcantarillado nuevo
10 ventanas nuevas
2 puertas de terraza nuevas
Pequeños cambios en la distribución
1 baño nuevo
1 aseo para invitados nuevo
Fachada nueva incluyendo aislamiento
Aislamiento del tejado
Aislamiento del techo del sótano

No tenemos ningún anuncio, la casa no se ofrece en línea. Sería una venta dentro de la familia.

En nuestra guía de financiación se mencionó a menudo la regla 100-110. Es decir, 100-110 x salario mensual = posible suma de crédito. Donde los 100 probablemente están bien, los 110 representan el límite absoluto, donde uno debería preguntarse si realmente quiere asumirlo. Eso sería en este caso entre 540k y 594k €.
Si se parte de un salario a medio tiempo con hijo(s), estaría entre aproximadamente 430k y 475k €. No sé si se cuenta la asignación por hijos dentro del ingreso del hogar, pero yo lo dejaría aparte.
Creo que podría funcionar justo, pero deberían urgentemente trabajar en su estructura de gastos y practicar renuncias en algunos aspectos. Lamentablemente no puedo evaluar la plausibilidad del volumen de inversión previsto.
No recomendaría rendirse directamente y sería bueno recalcular todo con detalle. ¿Dónde es posible ahorrar en los gastos mensuales realmente altos? ¿Dónde se pueden aportar servicios propios? ¿Quizás conocen a alguien del oficio que pueda “hacerles un favor”, por decirlo así? Quizás también haya una negociación salarial próxima? ;-)

Gracias por la información adicional.

Tipo de edificio: pareado

El tipo de construcción pareado dificulta algunos de los trabajos que mencionaste. A eso voy a referirme más abajo.

Electrónica
Tuberías de agua nuevas
Alcantarillado nuevo

Te refieres a la electricidad. Por cierto, eso también significa que todo el enlucido interior debe hacerse de nuevo. Aunque de todos modos tiene sentido, no estaba incluido en tu enumeración.

Calefacción por suelo radiante con fresado
Bomba de calor aire-agua

Lo del fresado me lo pensaría. En caso necesario, podría ser útil hacer también una nueva solera, especialmente si hasta ahora no está flotante. Dado que tienes una casa pareada antigua con probablemente un aislamiento acústico muy deficiente frente a la otra vivienda pareada, la solera flotante es una de las medidas para reducir el ruido estructural proveniente de la casa pareada vecina.
Tanto si fresas como si haces una nueva solera, también tendrás que renovar todos los suelos.

Pequeños cambios en la distribución

¿Con afectación a la estática o a la apariencia exterior? Si es así -> permiso de construcción. Costes adicionales y tiempo de espera.

Fachada nueva incluyendo aislamiento
Aislamiento del tejado

Aquí también se trata de un tema de casa pareada: las casas adosadas deben mantener una apariencia uniforme, aunque solo uno de los vecinos esté renovando. Las fachadas o alturas diferentes de tejado (en caso de aislamiento sobre-corría) a menudo son, pero no siempre, toleradas. Hay que tener precaución.
En caso de aislamiento sobre-corría, valdría la pena pensar si quieres reutilizar las tejas viejas o cambiarlas aprovechando la ocasión.

En general, esto parece una renovación profunda, en la que, aparte de la estructura (y posiblemente el tejado, si solo haces aislamiento entre-corrías), no quedará mucho de la casa. Los 300.000 € son entonces realmente una buena base para el cálculo.

Por cierto, recuerda que las renovaciones son más difíciles de financiar que la compra de un inmueble (a precio de mercado). Cuanto más capital propio reserves para la renovación, mejor.

Solo como consejo para todos los interesados en renovaciones, en WDR hay documentales muy buenos sobre el tema.

Con los términos de búsqueda “Hogräfer und Binkenstein“ o “Abenteuer Umbau” se encuentran algunos reportajes sobre renovación.

En [SIZE=5][B]Hogräfer und Binkenstein, por ejemplo, en la esquina de Colonia la antigua herrería….

Sobre hobbies costosos: cuando uno se ata una casita, ya tiene un nuevo hobby. Uno vaga regularmente por la ferretería, pasa horas en el jardín, lee aquí y allá para poder hacer algo uno mismo…. ya no hay más caballos ni volar como hobby…
Cuando leo aquí cómo se desaconseja vehementemente incluso con ingresos altos, no lo puedo entender. Claro que no se puede tener todo, algunos pocos pueden (conducir un Porsche, irse de vacaciones tres veces al año, tener un caballo, volar, comprar un reloj nuevo cada mes), por lo tanto hay que pensar qué tan importante es para uno el deseo de vivir en su propia casa, [/B][/SIZE]

También creo que 5.400 euros son un buen ingreso familiar. Está también algo entre "en ningún caso financiable" y "definitivamente hacerlo". Como se dijo, reflexionen nuevamente, calculen todo con mucho detalle. La experiencia y los contactos deberían estar dados por la actividad en arquitectura para crear un cálculo sólido como base para la decisión. No se debe sobrecargar uno por completo, pero tampoco ser demasiado cauteloso, creo.

No lo veo necesariamente como una renovación total real.
Aislamiento del techo entre y debajo de las vigas.
Techo del sótano en EL. En la electricidad NO es necesario rehacer todo el enlucido interior. Rellenar, lijar, empapelar.
Yo llego (si es posible fresar la calefacción por suelo radiante) a 200-250K.
Por supuesto, no se debe querer el baño de lujo ni KNX.